Ảo vọng từ các siêu dự án (Bài 3)

Với giá trị 3,5 tỷ USD, Dự án Khu đô thị đại học quốc tế Việt Nam (VIUT) do Công ty Berjaya Leisure (Malaysia) làm chủ đầu tư trở thành dự án có vốn đăng ký lớn nhất từ trước đến nay tại TP.HCM, song không khí rầm rộ khi cấp phép đã nhanh chóng qua đi để nhường chỗ cho sự im lặng và đáng ngại hơn là sự im lặng này đã kéo dài 2 năm nay.

Tọa lạc tại xã Tân Thới Nhì (huyện Hóc Môn), VIUT được đánh giá là dự án làm thay đổi diện mạo của vùng Tây Bắc TP.HCM. Tuy nhiên, sau gần 2 năm được cấp giấy chứng nhận đầu tư (được UBND TP.HCM cấp vào ngày 1/7/2008), Dự án vẫn chưa có chuyển biến rõ rệt.

Trả lời phỏng vấn Báo Đầu tư, ông Nguyễn Hoài Nam, Tổng giám đốc Berjaya Việt Nam thừa nhận, đúng là Dự án có chậm, nhưng VIUT sẽ vẫn hoàn thành theo đúng những gì đã cam kết (!). Vậy, trở ngại lớn nhất đối với dự án có quy mô hơn 900 ha trên tổng số 6.000 ha của Khu đô thị Tây Bắc TP.HCM này là gì?

Xin nói thêm, dù có tên gọi là Khu Đô thị đại học quốc tế, nhưng Dự án sẽ chỉ có 2 trường đại học, phần còn lại bao gồm các hạng mục: nhà ở, trung tâm thương mại, cao ốc văn phòng... Theo thông tin từ chủ đầu tư, hiện họ đang thương thảo để mời một số trường đại học nổi tiếng trên thế giới đến với VIUT, dự kiến việc thương thảo đó sẽ hoàn tất trong năm 2010.

Câu hỏi đặt ra ở đây là, đâu là nguyên nhân khiến tiến độ triển khai VIUT chậm hơn so với dự kiến? Nếu lấy lý do cuộc khủng hoảng kinh tế toàn cầu tác động đến khả năng cung cấp tài chính cho Dự án, thì điều này xem ra không logic, bởi trong năm qua, Berjaya bỏ ra không ít tiền để mua lại một số dự án lớn tại Việt Nam. Cụ thể, Berjaya đầu tư mua 70% cổ phần của Khách sạn Sheraton (Hà Nội), mua 75% cổ phần của Khách sạn InterContinental (Hà Nội) và 70% cổ phần của Khu nghỉ dưỡng Long Beach (đảo Phú Quốc, tỉnh Kiên Giang), mua lại Trường dạy nghề Khôi Việt (TP.HCM)... Tức là, Berjaya không thiếu tiền. Như vậy, điều gì khiến VIUT chậm trễ?

Ông Nam cho rằng, dù Berjaya Leisure hiện phải chịu sức ép lớn, nhưng thị trường vẫn chưa tăng nhiệt, nên  nếu xây xong, các công trình của VIUT sẽ bán cho ai?

Dẫn chứng cho lập luận này, đại diện Berjaya Việt Nam cho biết, đối với Dự án Khu phức hợp 230 triệu USD tại TP. Biên Hòa (Đồng Nai), dù giai đoạn đầu chào bán rất thành công, nhưng giai đoạn 2 thì chậm lại. Chính điều này buộc nhà đầu tư phải tính toán lại chiến lược, trong đó có việc điều chỉnh lại nguồn tài chính để triển khai tiếp các dự án, trong đó có VIUT. Hơn nữa, dù Dự án  VIUT chưa chính thức khởi công, nhưng một số công việc liên quan thì chủ đầu tư đã “âm thầm” thực hiện như hoàn tất rà phá bom mìn, thi công đường xung quanh... xem như là đã khởi động dự án.

Vậy trong năm 2010, số phận của VIUT sẽ như thế nào? Ông Nam cho biết, VIUT vẫn được triển khai, nhưng ưu tiên của chủ đầu tư lại nằm ở Dự án Trung tâm Tài chính Việt Nam - VFC (quận 10, TP.HCM, được cấp giấy chứng nhận đầu tư cùng năm 2008 với VIUT), bởi quy mô của VFC nhỏ hơn VIUT cả về vốn lẫn diện tích và sản phẩm dễ tiêu thụ hơn.

VFC dự kiến sẽ được khởi công vào tháng 6/2010. Do đó, VFC được xác định là dự án ngắn hạn để “nuôi” VIUT dài hạn.

Đối với VIUT, ông Phương Anh Phát, Giám đốc Phát triển Dự án VIUT cho biết, hiện VIUT đang trong giai đoạn hoàn tất thiết kế cơ sở 1/500 (dự kiến được phê duyệt vào tháng 7/2010) và tiến hành triển khai khu tái định cư Nhị Xuân (huyện Hóc Môn)... Như vậy, một số hạng mục công trình ở giai đoạn 1 của Dự án như khu tái định cư, nhà liên kế, nhà vườn, trung tâm thương mại... sẽ bắt đầu được thi công từ tháng 9/2010 và hoàn chỉnh trong vòng 3 - 4 năm tới. Hiện tại, ngoài việc giải phóng mặt bằng được 200 ha, Ban Bồi thường giải phóng mặt bằng Khu Đô thị Tây Bắc sẽ phối hợp với chủ đầu tư để có thêm 300 ha trong năm nay. Nhưng theo đại diện chủ đầu tư, khó khăn hiện nay là vẫn chưa có Thông tư hướng dẫn thực hiện Nghị định 69/2009/NĐ-CP. Do vậy, Dự án đang chờ UBND TP.HCM phê duyệt mức giá đền bù cho đất nông nghiệp.

Tuy nhiên, chủ đầu tư khẳng định, đến năm 2011, sản phẩm đầu tiên của Dự án sẽ ra mắt thị trường và Dự án đang đi đúng phân kỳ (các hạng mục sẽ hoàn thành trong giai đoạn từ năm 2011 đến 2021).

(Bài 4: Dự án Khu sinh thái văn hóa Hồ Vĩnh Lộc: Còn “treo” đến bao giờ?)