Bất động sản Bình Dương hút nhà đầu tư Hà Nội

BĐS Bình Dương hấp dẫn, vì sao?

Có thể thấy, với lợi thế gần TP. Hồ Chí Minh và là một trong những vùng kinh tế trọng điểm của khu vực phía Nam, BĐS Bình Dương hiện đang là tâm điểm chú ý của thị trường nhờ lợi thế về giá cả, hạ tầng và tiềm năng phát triển trong tương lai. Thị trường đang sôi động nhất ở phân khúc nhà ở với nguồn cung đa dạng bao gồm cả 3 loại căn hộ, biệt thự và nhà phố.

Theo thống kê từ Savills Việt Nam, tính đến tháng 7/2010 trên địa bàn tỉnh Bình Dương có tổng cộng 50 dự án nhà ở được đưa ra thị trường, trong đó 30 dự án đã được bán hết và hiện chỉ có thể giao dịch trên thị trường thứ cấp. 20 dự án còn lại cũng chỉ còn một phần nhỏ và vẫn tiếp tục khẳng định sức hấp dẫn đối với người mua.

Theo đó, giai đoạn 1 của Dự án Ecolakes Mỹ Phước nằm trên địa bàn huyện Bến Cát hiện đã hết hàng. Giai đoạn 2 của dự án sẽ sớm được đưa ra thị trường vào quý 4 năm nay. 95% dự án khu đô thị Tân Vũ Minh tại huyện Thuận An đã có chủ. Dự án khu biệt thự Hoàng Gia tại huyện Dĩ An cũng đã được đặt mua tới 74%. Thị trường đang sôi động trên tất cả các phân khúc đất nền, căn hộ, biệt thự và nhà phố. Tuy nhiên nếu như trước đây đất nền là phân khúc hấp dẫn hơn cả bởi giá tương đối thấp và khả năng bán lại cao thì hiện nay phân khúc này đang trở nên kém hấp dẫn hơn dưới tác động của Nghị định 71.

Một trong những nguyên nhân khiến BĐS Bình Dương sôi động là do trong những năm gần đây, Bình Dương đã và đang chứng kiến sự bùng nổ các dự án phát triển hạ tầng. Nổi bật nhất trong số này là dự án Thành phố mới Bình Dương trên 3 địa bàn thị xã Thủ Dầu Một, huyện Bến Cát và huyện Tân Uyên. Siêu dự án có diện tích 1.000 héc-ta này đã chính thức được khởi công vào tháng 4/2010, dự kiến sau khi hoàn thành sẽ là nơi hội tụ các trung tâm thương mại, tài chính, ngân hàng, khu công nghệ cao, nhà hàng, khách sạn và nhiều dịch vụ khác. Hệ thống giao thông cũng liên tục được cải thiện thông qua việc mở rộng các tuyến phố và xây dựng các hệ thống giao thông ngầm hiện đại.

Tại Thành phố mới Bình Dương, Trường Đại học Quốc tế Miền Đông trên khuôn viên rộng 26 héc-ta đã hoàn thành và bắt đầu tuyển sinh khóa học năm 2010-2011, đào tạo đa ngành cho khoảng 25.000 sinh viên. Bệnh viện Đa khoa Quốc tế Miền Đông đã khởi công xây dựng vào tháng 3/2010, dự kiến giai đoạn 1, trong tổng số 5 giai đoạn, sẽ được đưa vào sử dụng tháng vào tháng 9/2011.

Thêm một điểm đáng quan tâm nữa là tuyến đường cao tốc Mỹ Phước – Tân Vạn sẽ biến Bình Dương trở thành cửa ngõ quan trọng trong việc vận chuyển hàng hóa từ cao nguyên miền Tây và các tỉnh Đông Nam Bộ đến sân bay và cảng biển quốc tế tại TP. Hồ Chí Minh. Tuyến đường cao tốc này hiện đã triển khai được một phần ba khối lượng công việc, dự kiến sẽ đi vào hoạt động trong năm 2013.

Như vậy, để đón đầu xu hướng phát triển này, không chỉ người dân Bình Dương hay các vùng lân cận như TP. Hồ Chí Minh mà cả các nhà đầu tư từ phía Bắc, nhất là các đại gia từ Hà Nội cũng đang ráo riết đổ vốn vào đây để đầu tư sinh lợi. Các dự án căn hộ, biệt thự và liền kề với hạ tầng hoàn thiện cũng nhanh chóng được triển khai trên địa bàn để đáp ứng nhu cầu tìm mua của người dân.

Một yếu tố quan trọng cần phải nhắc đến là hiện giá BĐS Bình Dương vẫn ở mức khá hấp dẫn so với BĐS Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh. Mức giá trung bình căn hộ để bán trên thị trường sơ cấp là 12,4 triệu đồng/m2. Mức giá trung bình biệt thự và liền kề trên thị trường sơ cấp khoảng 3,8 tỷ đồng/căn. Đất nền là loại hình phổ biến nhất trên thị trường nhà ở Bình Dương có mức giá trung bình trên thị trường sơ cấp là 6,8 triệu đồng/m2. Đây là phân khúc đặc biệt hấp dẫn với các nhà đầu tư bởi giá tương đối thấp và khả năng bán lại cao.

Theo nhận định từ Savills Việt Nam, trong thời gian tới, BĐS Bình Dương sẽ tiếp tục hút khách do có cơ sở hạ tầng tốt và mức giá hấp dẫn. Xu hướng giá sẽ tiếp tục tăng trên cả 2 thị trường sơ cấp và thứ cấp do Bình Dương vẫn đang trong quá trình hoàn thiện các hạ tầng kết nối trung tâm Bình Dương với TP. Hồ Chí Minh, sân bay và các cảng biển. Tuy nhiên, điều đáng lưu ý là thị trường này chỉ dành cho đầu tư trung và dài hạn dựa vào lợi thế hạ tầng trong tương lai hơn là lợi nhuận trước mắt.

[ Trở về]