Với một loạt động thái mới từ thị trường vàng, TTCK cùng các chính sách tiền tệ, lãi suất NH, rồi việc nới lỏng và các quy định mới liên quan đến BĐS đang tác động tích cực đến thị trường BĐS.
Tuy nhiên, theo nhận định của các chuyên gia, việc thị trường BĐS bao giờ thực sự ấm nóng và ấm nóng đến mức nào phụ thuộc tới 70% vào tâm lý người tiêu dùng (NTD).
Nhu cầu nhà, đất Hà Nội còn rất lớn
Bất cứ khi nào thị trường BĐS rơi vào tình trạng trầm lắng, ngoài các lý do khác, không ít các ý kiến hoài nghi cho rằng dường như nhu cầu nhà đất cung đã vượt cầu. Điều này có thể đúng ở nơi khác, chứ ở Hà Nội thì chắc chắc là không - các chuyên gia nghiên cứu thị trường BĐS HN - kể cả các chuyên gia nước ngoài, đều có chung nhận định như vậy.
Hiện nay ở TPHCM, lượng nhà đất các dự án tung ra gấp 3 lần HN, trong khi đó nhu cầu nhà đất ở tại HN là rất lớn - gấp 3 lần TPHCM (theo nhận định của nhiều chuyên gia). Về điều này, một chuyên gia đầu ngành về lĩnh vực BĐS cho biết, có được căn nhà ở thủ đô là mong muốn của nhiều gia đình ở khắp các tỉnh phía bắc, để con cháu họ ra HN học tập, công tác trước mắt có chỗ ở, sau rồi sinh cơ lập nghiệp ở HN. Vậy nên có được tiền tích cóp là họ mua nhà, người nhiều tiền thì mua nhà liền đất, người ít tiền thì mua căn hộ.
Cũng theo dự tính của các nhà phân tích thì nhiều cán bộ từ cấp phòng, ban ở các tỉnh, thành phố đã có sở hữu nhà ở HN, và nhu cầu này sẽ còn gia tăng rất nhiều.
Theo ông Đặng Hùng Võ, không chỉ ở thành phố HN, nhu cầu nhà đất xung quanh HN cũng rất lớn. Không chỉ ở các thành phố vệ tinh, như quy hoạch HN mới được phê duyệt, mà nhà đất ở các thành phố, khu vực lân cận HN như Phúc Yên, Hưng Yên, Bắc Ninh... mua để đầu tư, sử dụng làm ngôi nhà thứ hai cũng rất tốt, vì những khu vực này cách HN không xa, đường giao thông rộng thoáng, mà lại là những vị trí đắc địa vì có sông, đầm, đồi núi, làm nơi nghỉ dưỡng, làm vườn sinh thái thật lý tưởng. Mà điều đặc biệt ở đây là giá cả hợp lý.
Ở các nước phát triển, với cự ly như vậy khoảng 50-70km, chủ nhân có thể đi lại thuận tiện trong ngày bằng ôtô riêng, sáng tới thành phố trung tâm làm việc, tối về ở trong các biệt thự, nhà vườn là điều lý tưởng. Hiện nay giá đất còn đang rẻ, những người có điều kiện nên “đi tắt, đón đầu” mua lúc này.
Nên cân nhắc cách giữ tiền
Thời điểm này, ở HN, các căn hộ trị giá 2,5 tỉ đồng trở xuống, nằm ở vị trí không quá xa trung tâm có kết nối hạ tầng tốt và những mảnh đất nhỏ, nằm ổn định trong khu dân cư có thể xây nhà ở được ngay, được nhiều người quan tâm, tìm mua và giá cả không thấp hơn so với thời điểm trước khi thị trường BĐS HN rơi vào nguội lạnh.
Theo các nhà phân tích, với đồng tiền đang mất giá, thị trường BĐS đang “cởi mở” như hiện nay thì việc những người có tiền nhàn rỗi tìm mua các sản phẩm nhà đất như nói trên là hợp lý. Việc nhiều người lúc này kỳ vọng việc nhà đất sẽ còn xuống giá nữa và tiền cứ để trong ngân hàng để hưởng lãi suất đang cao, theo các nhà phân tích, cũng nên cân nhắc.
Vì thực tế thị trường BĐS vừa qua cho thấy thị trường nhà đất HN dù giá lạnh nhưng một số nhà đất vị trí tốt, quy mô hợp lý vừa túi tiền của nhiều người thì giá cả không giảm, hoặc giảm rất ít, một số nơi giá giảm nhiều là do đợt sốt nóng BĐS trước đó, giá đã bị thổi lên quá cao, hoặc khi quy hoạch xong thì thấy vị trí nhà, đất không đẹp như kỳ vọng, như khu quanh đại lộ Thăng Long chẳng hạn. Tuy nhiên vài tuần nay, một số khu đất dự án ở phía tây HN giá đã tăng lên đáng kể và tính thanh khoản cũng sáng lên.
Chuyên gia lĩnh vực BĐS đầy kinh nghiệm Đặng Hùng Võ cho rằng, đà tăng ấm nóng thị trường BĐS hiện nay phụ thuộc chủ yếu vào tâm lý NTD. Bối cảnh hiện nay dễ dàng thấy là đầu tư vào lĩnh vực BĐS độ tin cậy cao nhất.
Theo ông Đặng Hùng Võ, dù Nhà nước có nới lỏng chính sách, hạ lãi suất cho vay đối với BĐS thì đây vẫn không là nguồn tiền ổn định, mà tốt nhất phải khơi được lòng tin đối với NTD, thu hút nguồn tiền nhàn rỗi trong dân, mà theo ước tính trong dân hiện có 500 tấn vàng, thậm chí nhiều hơn nữa, đây là nguồn tiền lớn. Tuy nhiên làm gì để NTD có lòng tin vào thị trường BĐS? Điều này phụ thuộc từ chính sách ổn định của Nhà nước, tới sự minh bạch, trách nhiệm trong cam kết của nhà đầu tư, nhà xây dựng, các sàn giao dịch BĐS...
Thời gian qua, những yếu tố này mức độ này mức độ khác đã làm mất lòng tin của NTD. Người Việt Nam ta có niền tin lớn vào Nhà nước, đây là lợi thế để Nhà nước bắt tay vào ổn định thị trường BĐS, đưa nó vào quỹ đạo phát triển chung của kinh tế đất nước. Và đã thấy rõ là, sắp tới những chủ đầu tư BĐS nào có trách nhiệm, có độ tin cậy cao thì sẽ phát triển, được NTD tìm đến, còn các chủ đầu tư vô trách nhiệm sẽ thất bại.
Thanh khoản hệ thống dồi dào, thị trường ngoại hối ổn định, tăng trưởng tín dụng vẫn bế tắc và nhiều khả năng khó đạt được mục tiêu đề ra.. là những nét chính của thị trường tiền tệ 7 tháng đầu năm.
Số liệu từ Ngân hàng Nhà nước cho biết, 6 tháng đầu năm 2014, toàn hệ thống tổ chức tín dụng mua 200 nghìn tỷ đồng trái phiếu Chính phủ và tín phiếu Kho bạc Nhà nước, tương ứng khoảng 90% giá trị trái phiếu và tín phiếu do Chính phủ phát hành trong 6 tháng đầu năm.
Đã đến lúc thế hệ Gen Y là động lực phát triển kinh tế chính của thế giới về tiêu dùng, đầu tư, tiết kiệm, dịch vụ tài chính…Do đó, họ sớm trở thành khách hàng quan trọng của ngân hàng bán lẻ.
TS. Trịnh Tiến Dũng, nguyên trợ lý Giám đốc Quốc gia - Trưởng ban Cải cách khu vực công UNDP Việt Nam cho rằng, nếu tính đủ cả nợ doanh nghiệp nhà nước thì mức nợ công hiện nay đã vượt quá trần nguy hiểm rất nhiều.
Việc đại gia ngân hàng BIDV mở màn giảm lãi suất vào chiều 5/9, lộ trình giảm lãi suất xuống 17%-19% vào tháng 9 có vẻ đang đi đúng hướng. Nhưng lạm phá còn cao, để lãi suất giảm mạnh và sâu như mong đợi thì vẫn cần chờ đợi.
Năm nay, tâm lý ngại rủi ro trên thị trường tài chính toàn cầu đã đẩy nhu cầu đối với các tài sản được xem là có độ an toàn cao như vàng, trái phiếu kho bạc Mỹ và đồng Franc Thụy Sỹ tăng giá mạnh. Tuy nhiên, hãng tin Reuters nhận định rằng, những tài sản này đã tăng giá cao đến mức khó có thể còn được xem là “vịnh tránh bão” nữa.
“Nếu không cẩn thận, vấn đề nợ công của Việt Nam có thể sẽ thành rủi ro lớn hơn lạm phát hay tỷ giá trong 5-7 năm tới”, Phó chủ tịch Ủy ban Giám sát tài chính Quốc gia Lê Xuân Nghĩa nêu cảnh báo. “Chưa biết là có tiền hay chưa có tiền, cứ biết là hôm nay ký cái đã”, Phó thủ tướng Vũ Văn Ninh nói về cách ra quyết định đầu tư “kỳ lạ” của một số địa phương. “Bây giờ, chúng ta đang bị trả giá cho vấn đề này”.
Giá vàng tương lai nhích nhẹ trong phiên giao dịch đêm qua (31/8), đưa mức tăng trong toàn tháng 8 lên 12%. Đây là tháng giao dịch tốt nhất của kim loại quý này kể từ tháng 11/2009 tới nay. Tuy nhiên, theo Sunil Kashyap, giám đốc quản lý hãng vốn Scotia ở Hồng Kông, việc xác định xu hướng giá vàng hiện đang gặp khó khăn, bởi gần đây mặt hàng này cũng thu hút sự quan tâm của các nhà đầu cơ phi truyền thống như các quỹ đầu cơ và cá nhân giàu có.
Muốn đưa lãi suất cho vay về mức 17%-19%/năm như yêu cầu của Thống đốc Ngân hàng Nhà nước, cần hàng loạt giải pháp đồng bộ, trước hết là giải quyết vấn đề cung tiền.
Không chỉ dừng lại ở việc tăng dự trữ bắt buộc thêm 1%, giữ tỷ giá đến cuối năm biến động tối đa 1%, tới đây Ngân hàng Nhà nước (NHNN) còn siết chặt hơn điều kiện, đối tượng được vay ngoại tệ
Khẳng định "tỷ giá biến động không quá 1% từ nay đến hết năm" của Ngân hàng Nhà nước (NHNN) đầu tuần này khiến nhiều doanh nghiệp vay ngoại tệ vui mừng. Nhưng nhìn tổng quan thì sức ép tỷ giá vẫn còn nguyên và tỷ giá kỳ vọng vẫn chưa thể dẹp bỏ.
Ngày 6-8, Thanh tra Chính phủ đã có văn bản thông báo kết luận thanh tra việc chấp hành chính sách, pháp luật tại Kho bạc Nhà nước Việt Nam, qua đó phát hiện nhiều sai phạm trong điều tiết thu ngân sách, tạm ứng vốn, áp dụng lãi suất tiền gửi...
Thanh khoản hệ thống dồi dào, thị trường ngoại hối ổn định, tăng trưởng tín dụng vẫn bế tắc và nhiều khả năng khó đạt được mục tiêu đề ra.. là những nét chính của thị trường tiền tệ 7 tháng đầu năm.
Số liệu từ Ngân hàng Nhà nước cho biết, 6 tháng đầu năm 2014, toàn hệ thống tổ chức tín dụng mua 200 nghìn tỷ đồng trái phiếu Chính phủ và tín phiếu Kho bạc Nhà nước, tương ứng khoảng 90% giá trị trái phiếu và tín phiếu do Chính phủ phát hành trong 6 tháng đầu năm.
“Để phát triển Phú Quốc trở thành một trung tâm dịch vụ du lịch lớn của cả nước và khu vực Đông Nam Á, cần thiết phải có những chính sách ưu đãi vượt trội”.
Đã đến lúc thế hệ Gen Y là động lực phát triển kinh tế chính của thế giới về tiêu dùng, đầu tư, tiết kiệm, dịch vụ tài chính…Do đó, họ sớm trở thành khách hàng quan trọng của ngân hàng bán lẻ.
TS. Trịnh Tiến Dũng, nguyên trợ lý Giám đốc Quốc gia - Trưởng ban Cải cách khu vực công UNDP Việt Nam cho rằng, nếu tính đủ cả nợ doanh nghiệp nhà nước thì mức nợ công hiện nay đã vượt quá trần nguy hiểm rất nhiều.
“Khủng khiếp”, đó là chữ được TS. Trịnh Tiến Dũng, nguyên trợ lý Giám đốc Quốc gia - Trưởng ban Cải cách khu vực công UNDP Việt Nam, dùng để nói về độ lớn mức vay nợ của các doanh nghiệp nhà nước, có liên quan mật thiết đến nợ công.
Đó là ý kiến của các chuyên gia tại hội thảo 'Bảo hiểm hưu trí tự nguyện: Cơ hội cho doanh nghiệp và người lao động' do Phòng Thương mại Công nghiệp Việt Nam (VCCI) phối hợp với Báo Diễn đàn doanh nghiệp tổ chức ngày 30.7
Bài viết này nhằm mục đích xác định các nhân tố quyết định lạm phát ở Việt Nam thông qua một phương pháp tiếp cận đơn giản. Mô hình ước lượng của chúng tôi sử dụng cơ sở lý thuyết về lạm phát cho một nền kinh tế nhỏ và mở. Bài viết cố gắng đưa một một vài gợi ý thận trọng cho chính sách kiềm chế lạm phát ở Việt Nam trong giai đoạn thực hiện chính sách kích cầu.
Dù lạm phát vẫn đang ở mức thấp hơn so với năm 2008, nhưng tỷ lệ này tăng mạnh từ giữa năm 2009 và đang trở thành nguy cơ lớn nhất đối với Ấn Độ và Việt Nam. Trung Quốc; Singapore đã tuyên bố nâng giá đồng tiền; Ngân hàng Trung ương Ôxtrâylia, Ấn Độ, Malaixia, Philíppin và Việt Nam cũng đã lần lượt tăng lãi suất trong mấy tháng qua. Nỗi lo lạm phát gia tăng đang đè nặng lên các nền kinh tế Châu Á.
Với số nợ và mức thâm hụt thương mại quá lớn với Trung Quốc như hiện nay, Mỹ đã gia tăng áp lực bằng mọi cách buộc Trung quốc phải "thả lỏng" đồng nhân dân tệ. Ngày 15-4 sắp tới, Bộ Tài chính Mỹ sẽ phải đưa ra tuyên bố xem Trung Quốc có phải là “nước thao túng tiền tệ” hay không. Khả năng xảy ra cuộc chiến tranh tiền tệ mới là rất lớn, theo giới phân tích đây có thể là một phần của âm mưu toàn cầu nhằm thiết lập trật tự thế giới mới.
72% doanh nghiệp tư nhân VN căng thẳng vì vốn. Theo Standard Chartered đồng Việt Nam sẽ giảm giá hơn nữa trong thời gian tới và lạm phát của VN năm nay sẽ ở mức 8,9%. Cơ chế lãi suất trần không còn phù hợp với thực tế. Ngân hàng Nhà nước cần phải thay đổi cơ chế cũ bằng một cơ chế mới, nếu không sẽ gây ra sự đè nén, kiềm chế sự phát triển kinh tế cũng như làm cho sự lưu thông tiền tệ có những tắc nghẽn và biến tướng khó kiểm soát.
Trong một thời gian ngắn, nhằm khơi thông nguồn cung cầu trên thị trường ngọai tệ, Ngân hàng Nhà nước Việt Nam (NHNN) đã liên tục có 2 lần thay đổi tỷ giá giữa đồng Việt Nam và đồng đô la Mỹ. Nhiều chuyên gia dự báo sẽ có thêm một đợt thứ ba trong năm nay, nhưng chưa biết khi nào - có thể vào quý III năm 2010? Liệu có xuất hiện tâm lý bất an khi sở hữu đồng nội tệ ?
Năm 2009 là năm không yên ả đối với thị trường tài chính Việt Nam khi các lĩnh vực tiền tệ, ngoại hối, thị trường vốn đều biến động phức tạp và liệu thực tế này có tái hiện trong năm nay không lại là câu hỏi không dễ trả lời.
Quyết định của Ngân hàng Nhà nước cho phép các ngân hàng thương mại được cho vay lãi suất thỏa thuận đối với các khoản vay trung dài hạn và thu thêm phí đối với các khoản vay ngắn hạn đang gây phản ứng trái nhiều từ các góc nhìn quan sát. Lãi suất thoả thuận đối với các khoản cho vay trung dài hạn của doanh nghiệp có nơi lên đến 18%/năm. Nhiều ý kiến cho rằng, mức này đã đến giới hạn chịu đựng của doanh nghiệp.
Việt Nam đã vượt qua đáy suy thoái kinh tế nhưng thị trường tiền tệ vẫn chưa bền vững, rủi ro cao. Chính phủ nên tập trung ổn định kinh tế vĩ mô, không nên chạy theo giải pháp phá giá tiền đồng.
Theo nhận định của nhiều chuyên gia, thị trường nhà đất năm 2010 sẽ có nhiều áp lực cạnh tranh giữa các doanh nghiệp trong nước và thách thức trước sự đổ bộ nhiều hơn của nhà đầu tư nước ngoài. Giới đầu tư cần có góc nhìn thực tế hơn và họ sẽ phải đau đầu đối diện với thách thức chọn sản phẩm nào và bán cho ai.
Do nhu cầu nhà đất còn rất lớn nên việc đầu tư vào thị trường bất động sản hằng năm lợi nhuận có thể đạt từ 25%-30%, nếu gặp đột biến có thể lên đến 150%.