Bất động sản TP HCM: Căn hộ giá trung bình và thấp sẽ tiếp tục tăng trong năm 2010

E-mail | Bản in | Lưu xem sau

Nền kinh tế Việt Nam đang có dấu hiệu phục hồi, thị trường bất động sản căn hộ trong quý III/2009 có phần khởi sắc hơn một chút so với quý II/2009, với mức tăng giá trung bình đạt khoảng 0,5% - 0,7% mỗi tháng của quý 3. Tuy nhiên mức tăng giá căn hộ này vẫn được xem là thấp và thị trường vẫn chưa thoát khỏi giai đoạn trầm lắng bên cạnh thị trường nhà phố bình lặng. 

Mức tăng giá bán đất nền dự án trung bình vào đầu quý III (tháng 7) đạt 5% tuy nhiên đến 2 tháng cuối quý mức tăng trung bình được ghi nhận là khá nhẹ, chỉ khoảng 1,2% - 1,3%. Nhiều dự án đất nền giá đã điều chỉnh giảm liên tục suốt từ tháng 8 đến hết tháng 9 nhưng vẫn không thu hút được nhiều lượng giao dịch.  

Các dấu hiệu thị trường cho thấy phân khúc căn hộ giá trung bình và thấp đang ngày càng được các chủ đầu tư chú ý và thu hút nhiều sự quan tâm của xã hội. Theo ghi nhận, toàn thị trường TP.HCM hiện đang có khoảng 40 dự án giá trung bình - thấp (từ 15 triệu trở xuống).  

Ngoài ra cũng phải kể đến trong quý III này, có khá nhiều thông tin ảnh hưởng bất lợi đến tình hình giao dịch bất động sản như quy định bắt buộc giảm tỉ lệ vốn ngắn hạn, cho vay trung hạn và dài hạn, đánh thuế thu nhập cá nhân 25% đối với lợi nhuận thu được từ bất động sản. Dự báo thị trường vẫn sẽ tiếp tục trầm lắng từ giờ cho tới cuối năm không bao gồm phân khúc dự án có giá trung bình và thấp. 

Thị trường căn hộ

Các dự án căn hộ cao cấp dù giá đã rẻ hơn nhiều so với đầu năm 2009 nhưng vẫn không thu hút khách mua do vượt quá khả năng tài chính của nhiều người. Mặc dù vậy người bán vẫn không có ý định giảm giá thêm. Trong tháng 9, thống kê cho thấy tổng thể thị trường có 2/3 số dự án căn hộ cao cấp có giá tăng hoặc đứng giá và chỉ có 1/3 số dự án có giá giảm. Từ số liệu thống kê thấy, mức giá tăng trung bình của căn hộ cao cấp cũng tăng rất nhẹ chỉ 0,2% qua từng tháng của quý 3 và tăng khoảng 1,4 % so với quý 2/ 2009. 

Một trong những nguyên nhân khác khiến thị trường căn hộ cao cấp trầm lắng là do tình hình kinh tế còn khó khăn, do đó tiền đổ vào bất động sản chưa nhiều. Bên cạnh đó, người mua bất động sản hiện nay có tâm lý để dành và “thủ” nên phân khúc đất nền có vẻ được ưa chuộng nhiều hơn. 

Thị trường căn hộ giá trung bình và thấp thu hút được khách mua cao hơn, giá tăng trung bình mỗi tháng của những dự án này đạt khoảng 1,5% cao hơn so với lãi suất ngân hàng, tính thanh khoản của các dự án dạng này cao, dễ mua bán và sử dụng. Ngoài ra, do cung không đủ cầu nên dòng căn hộ diện tích nhỏ, giá thấp được rất nhiều khách hàng tìm mua. 

Mặc dù chương trình nhà ở cho người thu nhập thấp đang được Chính phủ và các bộ, ngành đốc thúc các địa phương đẩy mạnh việc triển khai nhưng trên thực tế đến nay vẫn không có nhiều dự án được khởi động. Tuy được hưởng nhiều chính sách hỗ trợ từ Chính phủ, cộng với lãi 10% trên giá bán nhưng các doanh nghiệp, địa phương vẫn hờ hững với chương trình nhà ở giá thấp bởi nhiều lý do. 

Chúng tôi dự báo thị trường căn hộ cao cấp sẽ không thay đổi nhiều, các dự án căn hộ có mức giá trung bình và thấp sẽ tiếp tục tăng và tăng mạnh trong 2010 do xu hướng đô thị hoá và mở rộng quy mô thành phố và đáp ứng nhu cầu bức thiết của xã hội hiện nay. 

Thị trường đất nền dự án

Thị trường đất nền dự án TP.HCM vào đầu quý III sốt giá đáng kể (tăng 5%), nhưng bước vào giai đoạn tháng 8, tháng 9 đà tăng giá giảm dần xuống ở mức 1,2% - 1,3% mỗi tháng, lượng giao dịch cũng chững lại, lượng người rao bán nhiều hơn mua do phụ thuộc nhiều yếu tố về pháp lý, thuế và lãi suất ngân hàng. Thống kê cho thấy trong tháng 8 có tới 23 dự án có mức giá điều chỉnh giảm, qua đến tháng 9 số dự án điều chỉnh giảm giá tăng tới 33 dự án. 

Tuy nhiều dự án có mức giá điều chỉnh giảm nhưng nhìn chung toàn thị trường thì giá đất vẫn tăng hơn so với tháng trước đó – cao hơn 1,3 % mỗi tháng – và mức này vẫn cao hơn so với mức tăng giá của căn hộ. Chúng tôi dự báo sẽ có nhiều lượng khách hàng thay vì mua căn hộ cao cấp (giá đang không có khuynh hướng giảm) sẽ đầu tư vào đất nền dự án hoặc mua đất cất nhà.  

Đây cũng là tâm lý chung được khẳng định qua nhiều dự án nghiên cứu của chúng tôi trước đây, vì mức độ sinh lợi của đất theo tâm lý của khách hàng là khá cao. 

Theo Bản tin tuần VietRees so 103 – Bất động sản Việt Nam

Bài thuộc chuyên đề: Dự báo kinh tế Việt Nam 2010