Khu đô thị Mỹ Phước, tỉnh Bình Dương. (Ảnh: Internet)
Được đánh giá là trung tâm của vùng kinh tế trọng điểm phía Nam, nhưng nhiều dự án bất động sản của các tỉnh Đồng Nai, Bình Dương vẫn chỉ được giao dịch bởi giới đầu cơ, những người mua đất, xây nhà để ở vẫn thưa thớt.
Những “siêu đô thị” ở Bình Dương
Về Bình Dương, đi bất cứ huyện nào cũng dễ dàng nhận thấy các dự án quy hoạch khu đô thị hoành tráng. Hàng loạt dự án bất động sản tại Bình Dương đã và đang được triển khai xây dựng hứa hẹn nơi đây sẽ hình thành những “siêu” đô thị.
Mới đây nhất là dự án Ecolake Mỹ Phước với tổng diện tích 226ha, tổng vốn đầu tư hơn 600 triệu USD nằm trong quần thể khu đô thị mới Mỹ Phước 3. Chủ đầu tư là Công ty cổ phần SetiaBecamex (liên doanh giữa Công ty Setia của Malaixia và Becamex Bình Dương).
Đây được đánh giá là khu đô thị kiểu mẫu như Phú Mỹ Hưng tại Thành phố Hồ Chí Minh, với thiết kế đặc biệt ưu tiên cho không gian xanh, đáp ứng được những tiêu chuẩn quốc tế về nghỉ dưỡng.
“Đại gia” về nhà đất Bình Dương - Công ty cổ phần phát triển hạ tầng kỹ thuật Becamex IJC, chủ đầu tư của các dự án Mỹ Phước 1, 2, 3 - cũng vừa cho công bố dự án khu đô thị-thương mại-dịch vụ-du lịch-văn hóa và môi trường sống cao cấp nhất trong tổng thể Mỹ Phước là The Green River Town tại Thới Hòa (Mỹ Phước 4).
Thế nhưng, thị trường bất động sản Bình Dương không phát triển theo đúng xu thế đó. Các khu đô thị thưa thớt người thậm chí hoang vắng. Tâm lý “lướt sóng” và đầu tư theo “đám đông” khiến cho thị trường bất động sản nhiều lúc rơi vào hỗn loạn, dẫn đến người có nhu cầu nhà ở thật sự mất niềm tin.
Có những lúc giá nhà đất lên cao, các dự án Mỹ Phước 1, 2 và 3 đã được các nhà đầu tư tại Thành phố Hồ Chí Minh săn đón ráo riết. Thế nhưng trong cơn bão giảm giá thì giá trị nhà đất đã bị mất ít nhất 60%, có nơi còn bị mất đến 80%.
Chẳng hạn, đất dự án trong khu đô thị mới Mỹ Phước (Bình Dương), lúc cao điểm lên đến 6,5 triệu đồng/m2, nhưng lúc thấp nhất chỉ còn 1,5 triệu đồng/m2.
Đồng Nai khởi động nhiều dự án lớn
Dự án khu đô thị Đông Sài Gòn (xã Phú Thạnh và Long Tân, huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai, nằm sát quận 9, Thành phố Hồ Chí Minh), có tổng vốn đầu tư 6 tỉ USD, vừa được khởi động tháng 9/2009. Giai đoạn 1, dự án có diện tích lên đến 759ha. Chủ đầu tư dự án là Công ty cổ phần đầu tư Nhơn Trạch (một đơn vị thành viên của Tổng công ty Tín Nghĩa, Đồng Nai).
Khu đô thị Đông Sài Gòn có ưu thế vượt trội về kết nối giao thông, nằm giữa các tuyến giao thông lớn hiện hữu và đang được xây dựng như đường cao tốc Thành phố Hồ Chí Minh-Long Thành-Dầu Giây-cầu đường quận 9, Thành phố Hồ Chí Minh; đường cao tốc Biên Hòa-Bà Rịa-Vũng Tàu; đường 25B, đường 25 nối trung tâm thành phố Nhơn Trạch với sân bay quốc tế Long Thành.
Hàng loạt dự án khu đô thị lớn của Tín Nghĩa, Donaland và Sonadezi đang chào bán. Đáng chú ý các dự án “Phố Đông Biên Hòa” bao gồm khu dịch vụ, tài chính, khu căn hộ cao cấp, khách sạn... rộng 335ha, mặt trước nằm ven xa lộ Hà Nội cách Thành phố Hồ Chí Minh 30km, mặt sau là nhánh sông Đồng Nai; Dự án tổ hợp sân golf, khu nhà ở nghỉ dưỡng cao cấp “cù lao Tân Vạn” 45ha; Khu đô thị kinh tế mở Long Hưng 1.170ha và khu đô thị mới Đông Sài Gòn 940ha, vừa được khởi công tại huyện Nhơn Trạch.
Thị trường bất động sản của Đồng Nai đang ấm lên. Sở dĩ thị trường nhà, đất tỉnh Đồng Nai thời gian qua có sức hút là do giá khá thấp so với mặt bằng giá của Thành phố Hồ Chí Minh. Chỉ cần 200-400 triệu đồng là có thể sở hữu một nền đất, hay ngôi nhà.
Nguy cơ những dự án “bỏ không”
Tỉnh Bình Dương hiện có 197 dự án khu dân cư với diện tích đất được giao là gần 6.600ha. Đến cuối tháng 9/2009, trong tổng số các dự án đã giao đất, chỉ có 51 dự án hoàn thành, chiếm tỷ lệ gần 25%. Các dự án còn lại đều dở dang, chưa đền bù xong. Nhiều chủ đầu tư không đủ năng lực, có khi giao đất cả chục năm nhưng chủ đầu tư vẫn chưa thực hiện.
Để chấn chỉnh tình trạng này, mới đây, tỉnh Bình Dương đã ra quyết định thu hồi 19 dự án, hiện nay tiếp tục thanh tra 59 dự án khác. Một cán bộ xây dựng tỉnh Bình Dương nhận định, nhu cầu về nhà ở trong các dự án khu đô thị mới ở Bình Dương không nhiều.
Với 1,3 triệu dân, đa phần đã có nơi chốn ổn định thì việc họ vào sinh sống ở các khu đô thị mới là điều không tưởng. Còn với dân nhập cư, công nhân nghèo từ các tỉnh đến thì không thể bỏ ra vài trăm triệu đồng mua một nền nhà.
Tại Đồng Nai, nhận định của các chuyên gia thị trường bất động sản cho rằng từ trước đến nay, Đồng Nai vẫn là một trong những địa phương có sức hấp dẫn đối với các nhà đầu tư bất động sản khu công nghiệp.
Sau một thời gian phát triển các khu công nghiệp, một lượng lớn lao động nhập cư đã có đủ thời gian tích lũy tài chính, bây giờ là thời điểm bắt đầu bùng phát nhu cầu nhà ở, đất ở giá thấp.
Tuy nhiên, không ít ý kiến e ngại việc song song phát triển khu dân cư, tỉnh Đồng Nai đã phát triển quá nhiều khu công nghiệp tại khu vực Biên Hòa, Long Thành, Nhơn Trạch sẽ đe dọa môi trường sống của dân cư do ô nhiễm nước, không khí, khói bụi, tiếng ồn...
Mặc dù có những chuyển động tích cực trong thời gian gần đây, tuy nhiên theo đánh giá của các chuyên gia thị trường bất động sản, khu vực Đông Nam bộ vẫn chưa thoát khỏi thế trì trệ, tính thanh khoản thấp hơn thị trường bất động sản Thành phố Hồ Chí Minh, nhất là trong giai đoạn thị trường thoái trào./.
TP.HCM là địa điểm kinh doanh hấp dẫn của các nhà đầu tư trong và ngoài nước. Chính vì vậy, thị trường địa ốc, đặc biệt là phân khúc văn phòng cho thuê ở đây luôn lsôi động và phong phú.
Cùng với xu hướng ấm lên, thị trường bất động sản Hà Nội lại đang xuất hiện trở lại nhiều trường hợp đầu tư, thậm chí là “đầu cơ’, “thổi giá” nhà ở.
Trong khi thành phố đang đẩy mạnh xóa quy hoạch “treo”, thì tại quận Bình Tân, một dự án (DA) “cột” hàng chục ngàn mét vuông đất của 14 hộ dân suốt 17 năm nay khiến mọi nguời điêu đứng.
Nợ xấu bất động (BĐS) khoảng 10.000 tỷ đồng (chiếm 4% - theo báo cáo của các ngân hàng thương mại) chủ yếu là nợ xấu của các đại gia chứ không phải của cả thị trường BĐS.
Vừa qua, thành phố đã tiến hành đợt kiểm tra 420 dự án đã giao, cho thuê đất từ 1/1/2003 đến 31/12/2008. Kết quả, có 20 dự án với tổng diện tích lên tới 364.097m2 có vi phạm nghiêm trọng tới mức phải thu hồi.
Nhiều dự án villa và căn hộ dọc biển và bên sông Hàn đang “nóng” và ngược lại có nhiều dự án cao ốc cho thuê văn phòng tại quận Hải Châu - trung tâm thành phố vẫn “giậm chân tại chỗ”. Bức tranh bất động sản Đà Nẵng đang “ấm lại” nhưng có dấu hiệu mất cân đối.
Giá đất ở thành phố Huế trong năm 2010 được Ủy ban Nhân dân tỉnh Thừa Thiên-Huế xác định cho 5 loại đường phố chính, trong mỗi loại đường phố chính được chia làm 3 nhóm đường A, B, C với các vị trí đất khác nhau.
Các chuyên gia quốc tế trong lĩnh vực bất động sản vẫn xem TPHCM là một trong 3 thị trường hấp dẫn nhất tại khu vực châu Á-Thái Bình Dương, theo báo cáo của Viện Quản lý đất đô thị tại Mỹ (ULI) và công ty PricewaterhouseCoopers.
Thị trường BĐS năm 2009 được các chuyên gia đánh giá khá trầm lắng ở cả 2 thành phố lớn Hà Nội và TP Hồ Chí Minh. Tuy nhiên đã có một số cơn “sốt” cục bộ đã diễn ra trên thị trường và chỉ sau một thời gian thị trường lại bắt đầu trầm xuống.
Ngày 6-8, Thanh tra Chính phủ đã có văn bản thông báo kết luận thanh tra việc chấp hành chính sách, pháp luật tại Kho bạc Nhà nước Việt Nam, qua đó phát hiện nhiều sai phạm trong điều tiết thu ngân sách, tạm ứng vốn, áp dụng lãi suất tiền gửi...
Thanh khoản hệ thống dồi dào, thị trường ngoại hối ổn định, tăng trưởng tín dụng vẫn bế tắc và nhiều khả năng khó đạt được mục tiêu đề ra.. là những nét chính của thị trường tiền tệ 7 tháng đầu năm.
Số liệu từ Ngân hàng Nhà nước cho biết, 6 tháng đầu năm 2014, toàn hệ thống tổ chức tín dụng mua 200 nghìn tỷ đồng trái phiếu Chính phủ và tín phiếu Kho bạc Nhà nước, tương ứng khoảng 90% giá trị trái phiếu và tín phiếu do Chính phủ phát hành trong 6 tháng đầu năm.
“Để phát triển Phú Quốc trở thành một trung tâm dịch vụ du lịch lớn của cả nước và khu vực Đông Nam Á, cần thiết phải có những chính sách ưu đãi vượt trội”.
Đã đến lúc thế hệ Gen Y là động lực phát triển kinh tế chính của thế giới về tiêu dùng, đầu tư, tiết kiệm, dịch vụ tài chính…Do đó, họ sớm trở thành khách hàng quan trọng của ngân hàng bán lẻ.
TS. Trịnh Tiến Dũng, nguyên trợ lý Giám đốc Quốc gia - Trưởng ban Cải cách khu vực công UNDP Việt Nam cho rằng, nếu tính đủ cả nợ doanh nghiệp nhà nước thì mức nợ công hiện nay đã vượt quá trần nguy hiểm rất nhiều.
“Khủng khiếp”, đó là chữ được TS. Trịnh Tiến Dũng, nguyên trợ lý Giám đốc Quốc gia - Trưởng ban Cải cách khu vực công UNDP Việt Nam, dùng để nói về độ lớn mức vay nợ của các doanh nghiệp nhà nước, có liên quan mật thiết đến nợ công.
Đó là ý kiến của các chuyên gia tại hội thảo 'Bảo hiểm hưu trí tự nguyện: Cơ hội cho doanh nghiệp và người lao động' do Phòng Thương mại Công nghiệp Việt Nam (VCCI) phối hợp với Báo Diễn đàn doanh nghiệp tổ chức ngày 30.7
Bài viết này nhằm mục đích xác định các nhân tố quyết định lạm phát ở Việt Nam thông qua một phương pháp tiếp cận đơn giản. Mô hình ước lượng của chúng tôi sử dụng cơ sở lý thuyết về lạm phát cho một nền kinh tế nhỏ và mở. Bài viết cố gắng đưa một một vài gợi ý thận trọng cho chính sách kiềm chế lạm phát ở Việt Nam trong giai đoạn thực hiện chính sách kích cầu.
Dù lạm phát vẫn đang ở mức thấp hơn so với năm 2008, nhưng tỷ lệ này tăng mạnh từ giữa năm 2009 và đang trở thành nguy cơ lớn nhất đối với Ấn Độ và Việt Nam. Trung Quốc; Singapore đã tuyên bố nâng giá đồng tiền; Ngân hàng Trung ương Ôxtrâylia, Ấn Độ, Malaixia, Philíppin và Việt Nam cũng đã lần lượt tăng lãi suất trong mấy tháng qua. Nỗi lo lạm phát gia tăng đang đè nặng lên các nền kinh tế Châu Á.
Với số nợ và mức thâm hụt thương mại quá lớn với Trung Quốc như hiện nay, Mỹ đã gia tăng áp lực bằng mọi cách buộc Trung quốc phải "thả lỏng" đồng nhân dân tệ. Ngày 15-4 sắp tới, Bộ Tài chính Mỹ sẽ phải đưa ra tuyên bố xem Trung Quốc có phải là “nước thao túng tiền tệ” hay không. Khả năng xảy ra cuộc chiến tranh tiền tệ mới là rất lớn, theo giới phân tích đây có thể là một phần của âm mưu toàn cầu nhằm thiết lập trật tự thế giới mới.
72% doanh nghiệp tư nhân VN căng thẳng vì vốn. Theo Standard Chartered đồng Việt Nam sẽ giảm giá hơn nữa trong thời gian tới và lạm phát của VN năm nay sẽ ở mức 8,9%. Cơ chế lãi suất trần không còn phù hợp với thực tế. Ngân hàng Nhà nước cần phải thay đổi cơ chế cũ bằng một cơ chế mới, nếu không sẽ gây ra sự đè nén, kiềm chế sự phát triển kinh tế cũng như làm cho sự lưu thông tiền tệ có những tắc nghẽn và biến tướng khó kiểm soát.
Trong một thời gian ngắn, nhằm khơi thông nguồn cung cầu trên thị trường ngọai tệ, Ngân hàng Nhà nước Việt Nam (NHNN) đã liên tục có 2 lần thay đổi tỷ giá giữa đồng Việt Nam và đồng đô la Mỹ. Nhiều chuyên gia dự báo sẽ có thêm một đợt thứ ba trong năm nay, nhưng chưa biết khi nào - có thể vào quý III năm 2010? Liệu có xuất hiện tâm lý bất an khi sở hữu đồng nội tệ ?
Năm 2009 là năm không yên ả đối với thị trường tài chính Việt Nam khi các lĩnh vực tiền tệ, ngoại hối, thị trường vốn đều biến động phức tạp và liệu thực tế này có tái hiện trong năm nay không lại là câu hỏi không dễ trả lời.
Quyết định của Ngân hàng Nhà nước cho phép các ngân hàng thương mại được cho vay lãi suất thỏa thuận đối với các khoản vay trung dài hạn và thu thêm phí đối với các khoản vay ngắn hạn đang gây phản ứng trái nhiều từ các góc nhìn quan sát. Lãi suất thoả thuận đối với các khoản cho vay trung dài hạn của doanh nghiệp có nơi lên đến 18%/năm. Nhiều ý kiến cho rằng, mức này đã đến giới hạn chịu đựng của doanh nghiệp.
Việt Nam đã vượt qua đáy suy thoái kinh tế nhưng thị trường tiền tệ vẫn chưa bền vững, rủi ro cao. Chính phủ nên tập trung ổn định kinh tế vĩ mô, không nên chạy theo giải pháp phá giá tiền đồng.
Theo nhận định của nhiều chuyên gia, thị trường nhà đất năm 2010 sẽ có nhiều áp lực cạnh tranh giữa các doanh nghiệp trong nước và thách thức trước sự đổ bộ nhiều hơn của nhà đầu tư nước ngoài. Giới đầu tư cần có góc nhìn thực tế hơn và họ sẽ phải đau đầu đối diện với thách thức chọn sản phẩm nào và bán cho ai.
Do nhu cầu nhà đất còn rất lớn nên việc đầu tư vào thị trường bất động sản hằng năm lợi nhuận có thể đạt từ 25%-30%, nếu gặp đột biến có thể lên đến 150%.