Trang nhất | Chuyên trang | RSS| Thêm đối tác

Tập tin RSS

Giá văn phòng cho thuê: Hải Phòng tăng, Đà Nẵng giảm

Khởi tạo bởi : chungkhoan | Đăng bởi : tinkinhte | Cập nhật: 28/09/2010 10:56

Mới đây, Công ty TNHH Savills Việt Nam vừa công bố báo cáo kết quả nghiên cứu thị trường BĐS ở 2 thành phố, Hải Phòng và Đà Nẵng. Cũng là 2 thành phố biển với thị trường BĐS khá sôi động, tuy nhiên mỗi nơi lại có diễn biến khác nhau.

Thị trường văn phòng cho thuê ở Hải Phòng hoạt động khá tốt, thể hiện ở công suất thuê và giá thuê đều tăng, thì ngược lại giá thuê của thị trường văn phòng tại Đà Nẵng lại giảm nhẹ.

Hải Phòng: Công suất thuê tăng, giá tăng

Savills cho biết, diện tích văn phòng cho thuê tại Hải Phòng trong quý 2/2010 có gần 81.800 m2, tăng đáng kể 16% so với quý 1/2010, bao gồm 20 văn phòng hạng B và C.

Ngoài ra có hai tòa nhà văn phòng mới đã bổ sung thêm khoảng 14.400 m2 diện tích văn phòng vào tổng nguồn cung. Trong đó, tòa TD Plaza đã cung cấp thêm 3 tầng văn phòng cho thuê với tổng diện tích 10.900 m2, chiếm 13% tổng cung của Hải Phòng.

Thị trường văn phòng Hải Phòng đạt được tình hình hoạt động tốt hơn về công suất thuê và giá thuê so với quý 1/2010. Theo đó, công suất thuê trung bình tăng nhẹ, đạt 1.7% so với quý 1 và đạt 75% trong quý 2/2010.

Đây là dấu hiệu tích cực của thị trường văn phòng cho thuê tại Hải Phòng. Giá thuê trung bình được ghi nhận ở mức 12 USD/m2/tháng, tăng 10% so với quý 1/2010.

Cầu của văn phòng hạng B tăng trong quý 2 nguyên nhân là do diện tích đã cho thuê tăng 75% so với quý trước. Theo đó, những quận trung tâm như Hồng Bàng, Ngô Quyền, Lê Chân và Hải An có nhu cầu cao về diện tích văn phòng bởi khu vực này tập trung tới 65% các doanh nghiệp đang hoạt động tại đây.

Theo dự báo của Savills, trong vòng 5 năm tới, có khoảng 194.000 m2 diện tích văn phòng dự kiến sẽ được đưa vào thị trường, trong đó ước tính có thêm 9.200 m2 trong hai quý cuối năm 2010.

Tất cả nguồn cung mới của hai quý cuối năm 2010 đều ở quận Ngô Quyền, là nơi tập trung các cơ quan nhà nước và văn phòng của các công ty lớn.

Đà Nẵng: Giá giảm nhẹ

Khác với thị trường văn phòng cho thuê của Hải Phòng, hiện tại thành phố Đà Nẵng có 21 cao ốc văn phòng cho thuê với tổng diện tích khoảng 66.344 m2, tăng hơn 3% so với quý trước do sự tham gia của cao ốc văn phòng Lilama 7 SJC.

Đối với văn phòng cho thuê tại Đà Nẵng chỉ tập trung tại hai quận Hải Châu và Thanh Khê. Theo đó, quận Hải Châu với thuận lợi là trung tâm hành chính, có mật độ dân số cao và cơ sở hạ tầng tốt, tiếp tục chiếm ưu thế về diện tích văn phòng cho thuê đến 80% nguồn cung.

Một điểm khá đặc biệt đối với thị trường văn phòng Đà Nẵng là hầu hết chủ đầu tư sử dụng một phần các cao ốc văn phòng, chỉ có khoảng từ 50% - 75% diện tích trống dành cho các khách hàng bên ngoài thuê. Hầu hết các cao ốc văn phòng hiện tại có chất lượng trung bình và tự quản lý bởi chính chủ đầu tư.

Theo khảo sát của Savills thì trong quý 2/2010, giá thuê trung bình thị trường văn phòng Đà Nẵng ở mức 11 USD/ m2/ tháng, giảm 6% so với quý 1/2010.

Nguyên nhân khiến cho giá thuê văn phòng tại đây giảm là do có nguồn cung diện tích văn phòng cho thuê lớn hơn nên quận Hải Châu vẫn được xem có tình hình họat động tốt hơn quận Thanh Khê mặc dù công suất thuê tại quận Thanh Khê cao hơn công suất thuê tại quận Hải Châu.

Theo Cục thống kê Đà Nẵng có khoảng 2.100 doanh nghiệp mới cấp phép trong năm 2009, tăng khoảng 23% so với năm 2008. Trong hơn năm năm qua con số doanh nghiệp được thành lập tăng lên nhanh chóng.

Savills ước tính, có khoảng 94.000 m2 diện tích văn phòng cho thuê từ 14 dự án ở Đà Nẵng sẽ đi vào hoạt động trong vòng 5-7 năm tới. Như vậy sẽ có hơn 2/3 diện tích văn phòng tham gia vào thị trường sẽ tập trung tại quận Hải Châu, theo sau đó là quận Sơn Trà.

(infoTV)

E-mail | Bản in Lưu xem sau

[ Trở về]

Các tin mới hơn

Văn phòng cho thuê TP.HCM: Xu thế tâm điểm
TP.HCM là địa điểm kinh doanh hấp dẫn của các nhà đầu tư trong và ngoài nước. Chính vì vậy, thị trường địa ốc, đặc biệt là phân khúc văn phòng cho thuê ở đây luôn lsôi động và phong phú.
Thị trường bất động sản: “Thổi giá” - Mầm mống của chu kỳ rớt giá mới?
Cùng với xu hướng ấm lên, thị trường bất động sản Hà Nội lại đang xuất hiện trở lại nhiều trường hợp đầu tư, thậm chí là “đầu cơ’, “thổi giá” nhà ở.
Quy hoạch “treo” gần 17 năm vẫn còn “ngâm”?
Trong khi thành phố đang đẩy mạnh xóa quy hoạch “treo”, thì tại quận Bình Tân, một dự án (DA) “cột” hàng chục ngàn mét vuông đất của 14 hộ dân suốt 17 năm nay khiến mọi nguời điêu đứng.
Nợ xấu bất động sản toàn của đại gia có thế lực
Nợ xấu bất động (BĐS) khoảng 10.000 tỷ đồng (chiếm 4% - theo báo cáo của các ngân hàng thương mại) chủ yếu là nợ xấu của các đại gia chứ không phải của cả thị trường BĐS.
Bất động sản cho thuê: Tp.HCM “sáng” hơn Hà Nội
Trong khi phân khúc bất động sản cho thuê tại Hà Nội vẫn khá trầm lắng thì tại Tp.HCM, thanh khoản đã được cải thiện đáng kể.

Các tin tiếp theo

Nhà thầu nội than khổ
Tên doanh nghiệp nội trở thành hiếm hoi trong danh sách đảm nhận các dự án khủng. Nhà thầu trong nước bị định vị yếu thế trên chính sân nhà và có nỗi khổ riêng ít ai thấu hiểu.
Cấm niêm yết giá bất động sản bằng ngoại tệ: Nhiệm vụ bất khả thi
Những sai phạm trong việc niêm yết giá bán bất động sản bằng ngoại tệ của các chủ đầu tư, công ty môi giới phổ biến đến mức lâu nay người mua phải chấp nhận cái sai đó như một sự… đương nhiên
Thị trường bất động sản: Dự án “siêu tỷ đô”: Ai có tiềm lực?
Các doanh nghiệp bất động sản mới đây lại gây xôn xao dư luận bằng cách tung ra hàng loạt dự án có số vốn đầu tư lên tới vài tỷ đô. Những dự án bất động sản thuộc loại “khủng” đã phần nào làm sôi động thị trường bất động sản.
Minh bạch hóa thị trường bất động sản
 Thời gian qua, Hiệp hội Bất động sản (BĐS) TP.HCM đã tổ chức nhiều hội thảo để lấy ý kiến của các doanh nghiệp về các thông tư hướng dẫn thi hành các nghị định liên quan đến lĩnh vực địa ốc. Nhiều doanh nghiệp đã phát biểu thẳng thắn rằng, đến nay các vấn đề vướng mắc vẫn chưa được tháo gỡ.
Bồi thường chung cư cũ bằng 2,5 lần diện tích cũ
Nếu căn hộ mới nằm khác quận so với địa điểm cũ thì được bồi thường căn hộ chung cư mới với diện tích tối đa bằng 2,5 lần diện tích căn hộ cũ đã bị thu hồi và trong mọi trường hợp diện tích căn hộ mới không nhỏ hơn 30 m2.
Đất Ba Vì tiếp tục “lạnh”
Những người đã trót đầu tư vào đất Ba Vì có thể sẽ còn phải “ôm bom” dài dài.
Cân nhắc kỹ khi phân hạng sàn giao dịch địa ốc
“Phân hạng sàn giao dịch bất động sản chỉ là hình thức, không nên triển khai, vì như vậy, chỉ làm khổ thêm doanh nghiệp”.
Thị trường bất động sản “đục” nước, béo “cò” nào?
Thị trường nhà đất, đặc biệt là đất nền trong những năm gần đây liên tục tăng. Vì vậy, người có nhu cầu thật thì rất khó mua vì giá liên tục bị đẩy lên ngưỡng quá cao. Một bộ phận những người có đất lại gần như “đứng ngoài” thị trường, để những nhà đầu cơ mặc sức điều khiển, làm mình mẩy thị trường để kiếm lời.

Về đầu trang:

Tài chính - Đầu tư: Tin mới nhận

Kết luận từ Thanh tra Chính phủ: Nhiều sai phạm tại Kho bạc Nhà nước
Ngày 6-8, Thanh tra Chính phủ đã có văn bản thông báo kết luận thanh tra việc chấp hành chính sách, pháp luật tại Kho bạc Nhà nước Việt Nam, qua đó phát hiện nhiều sai phạm trong điều tiết thu ngân sách, tạm ứng vốn, áp dụng lãi suất tiền gửi...
Nhìn lại thị trường tiền tệ 7 tháng đầu năm và dự báo
Thanh khoản hệ thống dồi dào, thị trường ngoại hối ổn định, tăng trưởng tín dụng vẫn bế tắc và nhiều khả năng khó đạt được mục tiêu đề ra.. là những nét chính của thị trường tiền tệ 7 tháng đầu năm.
Việt Nam: Nghịch lý ngân hàng sống nhờ “bầu sữa” ngân sách
Số liệu từ Ngân hàng Nhà nước cho biết, 6 tháng đầu năm 2014, toàn hệ thống tổ chức tín dụng mua 200 nghìn tỷ đồng trái phiếu Chính phủ và tín phiếu Kho bạc Nhà nước, tương ứng khoảng 90% giá trị trái phiếu và tín phiếu do Chính phủ phát hành trong 6 tháng đầu năm.
Ông Nguyễn Thanh Nghị: “Đề án đặc khu sẽ là bước ngoặt cho Phú Quốc”
“Để phát triển Phú Quốc trở thành một trung tâm dịch vụ du lịch lớn của cả nước và khu vực Đông Nam Á, cần thiết phải có những chính sách ưu đãi vượt trội”.
Ngân hàng làm gì với thế hệ Y?
Nhận diện phân khúc và chiếm lĩnh thị trường Gen Y sẽ là xu hướng cạnh tranh trong tương lai của nhiều ngân hàng trên thế giới cũng như ở Việt Nam.
Thế hệ Y và cuộc cách mạng trong ngân hàng bán lẻ
Đã đến lúc thế hệ Gen Y là động lực phát triển kinh tế chính của thế giới về tiêu dùng, đầu tư, tiết kiệm, dịch vụ tài chính…Do đó, họ sớm trở thành khách hàng quan trọng của ngân hàng bán lẻ.
Bắt sếp Tập đoàn Thiên Thanh, dự án tỉ đô ra sao?
Người dân đang lo lắng cho tương lai của sân vận động Chi Lăng và siêu dự án gần 1 tỉ USD của Tập đoàn Thiên Thanh.
Nguy cơ nợ công Việt Nam thực sự nằm ở đâu?
TS. Trịnh Tiến Dũng, nguyên trợ lý Giám đốc Quốc gia - Trưởng ban Cải cách khu vực công UNDP Việt Nam cho rằng, nếu tính đủ cả nợ doanh nghiệp nhà nước thì mức nợ công hiện nay đã vượt quá trần nguy hiểm rất nhiều.
Nợ công và phần chìm của “tảng băng” doanh nghiệp nhà nước
“Khủng khiếp”, đó là chữ được TS. Trịnh Tiến Dũng, nguyên trợ lý Giám đốc Quốc gia - Trưởng ban Cải cách khu vực công UNDP Việt Nam, dùng để nói về độ lớn mức vay nợ của các doanh nghiệp nhà nước, có liên quan mật thiết đến nợ công.
Bảo hiểm hưu trí tự nguyện 'cứu' quỹ bảo hiểm xã hội khỏi nguy cơ vỡ quỹ
Đó là ý kiến của các chuyên gia tại hội thảo 'Bảo hiểm hưu trí tự nguyện: Cơ hội cho doanh nghiệp và người lao động' do Phòng Thương mại Công nghiệp Việt Nam (VCCI) phối hợp với Báo Diễn đàn doanh nghiệp tổ chức ngày 30.7

Tài chính: tiêu điểm

TS. Phạm Thế Anh: Xác định các nhân tố quyết định lạm phát ở Việt Nam
Bài viết này nhằm mục đích xác định các nhân tố quyết định lạm phát ở Việt Nam thông qua một phương pháp tiếp cận đơn giản. Mô hình ước lượng của chúng tôi sử dụng cơ sở lý thuyết về lạm phát cho một nền kinh tế nhỏ và mở. Bài viết cố gắng đưa một một vài gợi ý thận trọng cho chính sách kiềm chế lạm phát ở Việt Nam trong giai đoạn thực hiện chính sách kích cầu.
Lạm phát gia tăng: nỗi lo không chỉ riêng của Việt Nam
Dù lạm phát vẫn đang ở mức thấp hơn so với năm 2008, nhưng tỷ lệ này tăng mạnh từ giữa năm 2009 và đang trở thành nguy cơ lớn nhất đối với Ấn Độ và Việt Nam. Trung Quốc; Singapore đã tuyên bố nâng giá đồng tiền; Ngân hàng Trung ương Ôxtrâylia, Ấn Độ, Malaixia, Philíppin và Việt Nam cũng đã lần lượt tăng lãi suất trong mấy tháng qua. Nỗi lo lạm phát gia tăng đang đè nặng lên các nền kinh tế Châu Á.
Chiến tranh tiền tệ Mỹ -Trung: Âm mưu thiết lập trật tự thế giới mới ?
Với số nợ  và mức thâm hụt thương mại  quá lớn với Trung Quốc  như hiện nay, Mỹ đã gia tăng áp lực bằng mọi cách buộc Trung quốc phải "thả lỏng" đồng nhân dân tệ. Ngày 15-4 sắp tới, Bộ Tài chính Mỹ sẽ phải đưa ra tuyên bố xem Trung Quốc có phải là “nước thao túng tiền tệ” hay không.  Khả năng xảy ra cuộc chiến tranh tiền tệ mới là rất lớn, theo giới phân tích đây có thể là một phần của âm mưu toàn cầu nhằm thiết lập trật tự thế giới mới.
Chính sách tiền tệ: thị trường tiền tệ liệu có rối loạn ?
72% doanh nghiệp tư nhân VN căng thẳng vì vốn. Theo Standard Chartered đồng Việt Nam sẽ giảm giá hơn nữa trong thời gian tới và lạm phát của VN năm nay sẽ ở mức 8,9%. Cơ chế lãi suất trần không còn phù hợp với thực tế. Ngân hàng Nhà nước cần phải thay đổi cơ chế cũ bằng một cơ chế mới, nếu không sẽ gây ra sự đè nén, kiềm chế sự phát triển kinh tế cũng như làm cho sự lưu thông tiền tệ có những tắc nghẽn và biến tướng khó kiểm soát.
Chính sách tiền tệ: Điều chỉnh tỷ giá hối đoái và những tác động
Trong một thời gian ngắn, nhằm khơi thông nguồn cung cầu trên thị trường ngọai tệ, Ngân hàng Nhà nước Việt Nam (NHNN) đã liên tục có 2 lần thay đổi  tỷ giá giữa đồng Việt Nam và đồng đô la Mỹ. Nhiều chuyên gia dự báo sẽ có thêm một đợt thứ ba trong năm nay, nhưng chưa biết khi nào - có thể vào quý III năm 2010? Liệu có xuất hiện tâm lý bất an khi sở hữu đồng nội tệ ?
Dự báo xu hướng vận động thị trường tài chính 2010
Năm 2009 là năm không yên ả đối với thị trường tài chính Việt Nam khi các lĩnh vực tiền tệ, ngoại hối, thị trường vốn đều biến động phức tạp và liệu thực tế này có tái hiện trong năm nay không lại là câu hỏi không dễ trả lời.
Lãi suất cho vay: Rủi ro pháp lý và sức chịu đựng của doanh nghiệp
Quyết định của Ngân hàng Nhà nước cho phép các ngân hàng thương mại được cho vay lãi suất thỏa thuận đối với các khoản vay trung dài hạn và thu thêm phí đối với các khoản vay ngắn hạn đang gây phản ứng trái nhiều từ các góc nhìn quan sát. Lãi suất thoả thuận đối với các khoản cho vay trung dài hạn của doanh nghiệp có nơi lên đến 18%/năm. Nhiều ý kiến cho rằng, mức này đã đến giới hạn chịu đựng của doanh nghiệp.
Ngân hàng nước ngoài tại Việt Nam "lách" luật kiếm siêu lợi nhuận?
Cùng một môi trường kinh doanh như nhau, cùng chịu ảnh hưởng của các yếu tố kinh tế vĩ mô như nhau, vì sao ngân hàng ngoại lãi nhiều, ngân hàng nội lãi ít? Phải chăng sự khác nhau về tốc độ tăng trưởng lợi nhuận ấy chỉ thuần túy do ngân hàng nước ngoài nhiều kinh nghiệm, công nghệ cao hay đằng sau đó còn là sự quản lý ở mức độ khác nhau đối với tổ chức tín dụng nội và ngoại của NHNN?
PGS.TS Trần Hoàng Ngân: 'Việt Nam không nên phá giá tiền đồng'
Việt Nam đã vượt qua đáy suy thoái kinh tế nhưng thị trường tiền tệ vẫn chưa bền vững, rủi ro cao. Chính phủ nên tập trung ổn định kinh tế vĩ mô, không nên chạy theo giải pháp phá giá tiền đồng.
Xu hướng thị trường nhà đất 2010: Nhận định từ các chuyên gia
Theo nhận định của nhiều chuyên gia, thị trường nhà đất năm 2010 sẽ có nhiều áp lực cạnh tranh giữa các doanh nghiệp trong nước và thách thức trước sự đổ bộ nhiều hơn của nhà đầu tư nước ngoài. Giới đầu tư cần có góc nhìn thực tế hơn và họ sẽ phải đau đầu đối diện với thách thức chọn sản phẩm nào và bán cho ai.
Đồng USD sẽ tăng giá trở lại trong năm 2010
Triển vọng dài hạn của đồng USD sẽ có tác động lớn trên phạm vi toàn cầu không chỉ riêng tại nước Mỹ.
Đầu tư vào nhà đất vẫn là số một!
Do nhu cầu nhà đất còn rất lớn nên việc đầu tư vào thị trường bất động sản hằng năm lợi nhuận có thể đạt từ 25%-30%, nếu gặp đột biến có thể lên đến 150%.

Tập tin RSS

Giá văn phòng cho thuê: Hải Phòng tăng, Đà Nẵng giảm

Các tin mới hơn

Các tin tiếp theo

Tài chính - Đầu tư: Tin mới nhận

Bất động sản

Thi truong nha dat

Biet thu cao cap

Gia dat

Chung cu cao cap

Trung tam thuong mai

Bat dong san Ha Noi

Bat dong san Can Tho

Bat dong san Da Nang

Bat dong san Sai Gon

Bat dong san Hai Phong

Thi truong bat dong san

Nhan dinh gia vang

Nha thu nhap thap

Cao oc

Du an bat dong san

Bat dong san du lich

Khu do thi

Do thi moi

Can ho cao cap

Dat nen

Giao dich Bat dong san

Bong bong Bat dong san

Van phong cho thue

Quy hoach do thi

Tài chính: tiêu điểm