“Hâm nóng” lại thị trường

E-mail | Bản in | Lưu xem sau

Sau một thời gian trầm lắng, các sàn bất động sản ít có giao dịch thành công thì với việc khởi động lại cho vay mua nhà của một số ngân hàng sẽ là tin vui để hâm nóng lại thị trường.

Theo khảo sát tại nhiều dự án khu vực Hà Nội, giá đất nền gần như đi ngang, không có nhiều biến động, một số khu vực giá chào bán giảm nhẹ so với lúc đỉnh của cơn sốt.

Sản phẩm đất liền kề, biệt thự vẫn đang được chào bán, mua đi bán lại khá nhiều, tuy nhiên không khí nhìn chung khá ảm đạm. Đơn cử như tại khu A mặt đường Lê Trọng Tấn (sát đường Láng - Hòa Lạc) giá chào bán vào khoảng trên 70 triệu đồng/m2. Liền kề khu C diện tích gần 100 m2/căn đường 20,5m có giá chào bán khoảng trên 40 triệu đồng/m2.

Khu A và khu C giá chào bán hầu như đứng yên, ít có biến động thì khu D lại có mức giảm giá nhẹ khoảng 1- 2 triệu đồng/m2. Hiện giá chào bán liền kề 100 - 123 m2/căn đường 13m vào khoảng 35 triệu đồng/m2.

Thực trạng trên cũng diễn ra ở hầu hết những khu vực khác như Nam An Khánh. Biệt thự Nam An Khánh có giá gốc khoảng 14- 14,5 triệu đồng/m2, hiện nay giá chào bán vẫn ở mức trên 30 triệu đồng/m2. Diện tích mỗi căn biệt thự trên 200 m2 đến trên 300 m2.

Khu vực Vân Canh, biệt thự Vườn Cam diện tích từ trên 200 m2 đến 370 m2 giá chào bán vẫn đạt mức trên 30 triệu đồng/m2, hầu như không có sự giảm sút đáng kể nào. Chẳng hạn biệt thự đường 17m đến 25m, loại trên 200 m2 có giá chào bán đến hơn 40 triệu đồng/m2 nhưng loại có diện tích lớn trên 300 m2 lại có giá chào bán thấp hơn khoảng trên 30 triệu đồng/m2.

Những khung giá rao bán này không tăng nhiều so với những tháng trước đây. Mặc dù vậy, giao dịch trên thị trường vẫn rất ít có giao dịch thành công. Theo nhiều chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản, một trong những lý do chính khiến thị trường trầm lắng là do nguồn vốn cho vay bất động sản thời gian qua bị hạn chế. Rất nhiều nhà đầu tư và người mua nhà, đất vẫn có nhu cầu vay vốn nhưng tiếp cận rất khó khăn.

Tuy nhiên, những ngày gần đây, nhiều ngân hàng bắt đầu có động thái khởi động lại việc cho vay mua nhà. Theo lãnh đạo Ngân hàng TMCP Phát triển nhà TP.HCM (HDBank), ngân hàng này đang tập trung vốn chủ yếu vào khách hàng cá nhân, gia đình có nhu cầu mua nhà để ở, đặc biệt nhà có giá trị trung bình, nhà ở xã hội. HDBank chuẩn bị tung ra sản phẩm mới phù hợp với phân khúc này như cho vay mua nhà lên tới 90% tổng giá trị căn nhà, tùy theo khả năng của từng cá nhân, gia đình. Trước mắt, HDBank dự kiến dành khoảng 500 tỉ đồng cho chương trình này và có thể đầu tháng 8/2010 sẽ chính thức khởi động.

Còn theo đại diện của Ngân hàng Standard Chartered, ngân hàng này cũng đang phát triển mạnh mẽ các khoản cho vay mua nhà đối với các cá nhân. Với sự hợp tác giữa Standard Chartered và Công ty CP phát triển nhà Thủ Đức, khách hàng có thể vay đến 70% giá trị căn nhà; giá trị khoản vay tới 5 tỉ đồng và có thể trả góp trong vòng 20 năm.

Trong khi đó, HSBC cũng ưu đãi cho các khách hàng mua nhà với khoản vay lên tới 70% giá trị căn nhà thế chấp. Đặc biệt, khách hàng sẽ được miễn phí lãi suất tháng đầu tiên và trả lãi theo phương pháp tính dư nợ giảm dần. Một ngân hàng khác là TMCP Á Châu (ACB) cũng có nhiều chương trình cho vay mua nhà.

Theo đại diện ACB cho biết, tốc độ cho vay đối với BĐS của ACB hiện nay tăng từ 5 - 10% so với đầu năm bởi nhu cầu nhà ở trong dân vẫn còn cao, trong khi mặt bằng lãi suất cho vay đối với cá nhân đang giảm xuống so với đầu năm. Tại ACB, mức lãi suất cho vay từ 14 - 16%/năm tùy vào tài sản thế chấp và thời gian vay.

Theo các chuyên gia, việc các ngân hàng khởi động lại các chương trình cho vay vốn mua nhà chắc chắn là tin vui cho các nhà đầu tư và những người có nhu cầu mua nhà để ở. Đây cũng sẽ là đốm lửa nhen nhóm để hâm nóng lại thị trường sau một thời nguội lạnh và ít có tín hiệu tích cực.

(Báo Giao thông vận tải)