Lễ khởi công dự án FLC Landmark Tower, ngày 15/10/2009.
Những tháng cuối năm có thể là thời điểm tốt để nhà đầu tư trở lại thị trường nhà đất, sau một thời gian dài trầm lắng.
Đó là quan điểm của ông Doãn Văn Phương, Tổng giám đốc Công ty Cổ phần Đầu tư tài chính Ninh Bắc, đơn vị đang xây dựng tổ hợp văn phòng cho thuê và chung cư cao cấp FLC Landmark Tower tại Hà Nội. "Cần nhất là sự nhạy bén để lựa chọn đúng phân khúc đầu tư hiệu quả và ít rủi ro", ông nói.
Nhiều dự án bất động sản chọn khởi công vào thời điểm cuối năm, phải chăng đây là chiến lược “đi tắt đón đầu” sự tăng giá trên thị trường của nhiều chủ đầu tư?
Sự tăng giá này được hỗ trợ từ nhiều yếu tố như do tăng giá nguyên vật liệu xây dựng cùng với sự hồi phục của thị trường chứng khoán. Không phải riêng chúng tôi mà nhiều dự án khác cũng đều chọn thời điểm này để khởi công công trình, vì điều kiện tự nhiên tốt và quan trọng là cuối năm thường là thời điểm cán đích của nhiều kênh đầu tư, lượng vốn khai thông thường tăng đột biến.
Khi kinh tế có dấu hiệu phục hồi, thị trường nhà đất ấm dần lên, việc đẩy nhanh xây dựng các dự án đã được cấp phép cùng lượng vốn tăng mạnh vào thị trường nhà đất cuối năm là đúng quy luật thị trường. Hơn thế, trong bối cảnh vật liệu xây dựng tăng giá, khởi công xây dựng sớm sẽ có nhiều lợi thế.
Việc khởi động dự án hiện tại để có thể bán hàng ra thị trường trong năm tới. Đây là thời điểm được nhiều chủ đầu tư kỳ vọng thị trường nhà đất khởi sắc trở lại.
Cái khó nhất trong việc triển khai quỹ đất phát triển các dự án nhà ở chung cư hiện nay là gì, thưa ông?
Tôi nghĩ, để tạo mặt bằng giá chung và đảm bảo công khai minh bạch, tất cả các dự án đều nên đưa ra đấu giá. Nhà nước cũng thu được nguồn lợi từ việc đấu giá đất trên để làm nhà giá rẻ cho người dân và người dân được hưởng lợi khi hàng hóa có nhiều, sự cạnh tranh giữa các chủ đầu tư kéo giá nhà đất xuống thấp.
Theo tôi, nhà ở cao cấp thực sự vẫn thiếu chứ không thừa, mà chỉ dư thừa những dự án căn hộ trung bình được đeo mác cao cấp.
Ông nghĩ, liệu có “sóng” giá nhà đất theo thị trường chứng khoán những tháng cuối năm?
Nếu nói là một sự tăng giá ồ ạt thì sẽ không có, nhưng sẽ có sự tăng dần đều, và đặc biệt sẽ có sự tăng giá cục bộ tại một số khu vực có những dự án mới triển khai. Theo tôi, những dự án nhà ở cao cấp sẽ tiếp tục chiếm ưu thế trong những tháng cuối năm.
Thực tế, những nhà đầu tư chuyên nghiệp sẽ nhận thấy dòng tiền đổ vào chứng khoán bắt đầu đến ngưỡng và nhiều kỳ vọng họ sẽ chuyển hướng sang đầu tư bất động sản. Hơn nữa, nguồn vốn kích cầu đã được sử dụng khá hiệu quả đem đến sức bật mới cho nền kinh tế.
Những điều chỉnh mới về khung giá đất cùng với lượng tiền của Việt kiều đổ về cuối năm khá lớn đang khiến thị trường nhà đất thời gian gần đây rất sôi động. Ngay tại dự án chúng tôi, rất nhiều Việt kiều xin khai thác và họ thường đăng ký mua luôn cả sàn.
Như ông nói, cuối năm là thời điểm cán đích của nhiều kênh đầu tư, lượng vốn khai thông thường tăng đột biến, vậy nên đầu tư vào phân khúc thị trường nào đảm bảo an toàn đồng vốn và sinh lợi?
Thị trường nhà đất đang chuyển mình sau một thời gian dài khủng hoảng. Tại Hà Nội, nhà đất khu vực phía Tây, khu vực Hà Đông sẽ tiếp tục chiếm ưu thế trên thị trường vì có ưu thế nổi trội về mặt địa lý và hạ tầng.
Hiện tại quanh khu vực này đang có nhiều công trình triển khai nối Hà Nội với Hà Đông dọc đường vành đai 70, đường Lê Trọng Tấn kéo dài, đường Lê Văn Lương kéo dài, quốc lộ 6, Láng-Hòa Lạc cùng với nhiều đường xương cá nối đường Lê Văn Lương với đường Nguyễn Trãi, Trần Phú hiện nay.
Những khu vực có lợi thế về định hướng phát triển không gian và phát triển hạ tầng của thành phố từ phía Nam Thăng Long cho đến khu vực Mễ Đình - Mễ Trì và lên sát khu vực Hà Đông, khu đô thị mới Nam Thăng Long, khu vực Tây Hồ Tây, đường quốc lộ 32 và đường Hoàng Quốc Việt kéo dài đều là những khu vực hứa hẹn khả năng sinh lời cao.
Điều quan trọng là chủ đầu tư phải chọn vị trí đắc địa, hạ tầng đồng bộ. Một dự án đẹp nhưng nằm chỏng chơ ở chỗ “đồng không mông quạnh” thì cũng không thể sinh lời được.
Hiện nay phân khúc thị trường nhà ở đang có sự phân hóa thành những nhóm đầu tư ra sao, thưa ông?
Nhiều nhà đầu tư thứ phát, có tiền huy động vốn từ những kênh khác nhau đang săn lùng những dự án căn hộ cao cấp mới triển khai hoặc dự án khu đô thị mới. Thường thì những nhà đầu tư này chấp nhận rủi ro vì kèm theo đó là lợi nhuận cao khi đầu tư ngay từ đầu.
Một nhóm khác nhắm vào nhà ở giá rẻ. Nói chung đây là hai phân khúc thị trường khác nhau và hiện nay đang cùng sôi động một lúc, nhà đầu tư cũng ít khi bị chi phối vì nhu cầu và đồng vốn bỏ vào hai phân khúc cũng khác xa nhau.
Tôi cho rằng, sắp tới giá nhà đất sẽ có khả năng dao động hơn nữa vì tác động của một số chính sách mới. Khung giá đất nông nghiệp khu vực đô thị bồi thường đang được điều chỉnh tăng gấp 5 lần, cộng với tác động của giá vật liệu xây dựng sẽ đẩy mặt bằng giá nhà đất từ nay đến cuối năm.
* Tổ hợp văn phòng cho thuê và căn hộ cao cấp FLC Landmark Tower với tổng vốn đầu tư hơn 800 tỷ đồng vừa được khởi công vào đầu tháng 10 tại Mỹ Đình, Từ Liêm, cung cấp thêm cho thị trường bất động sản Hà Nội 300 căn hộ cao cấp, có mức giá bán dự kiến khoảng 25 triệu đồng/m2. Dự án gồm 2 tòa tháp 32 tầng, đối diện khu đô thị Mỹ Đình II, cách mặt đường Lê Đức Thọ 80m với tổng diện tích mặt bằng gần 4.500 m2. Việc thi công toàn bộ các hạng mục của tổ hợp do nhà thầu Vinaconex 2 đảm nhận, thời gian thi công dự kiến là 24 tháng, hoàn thành vào cuối năm 2011.
TP.HCM là địa điểm kinh doanh hấp dẫn của các nhà đầu tư trong và ngoài nước. Chính vì vậy, thị trường địa ốc, đặc biệt là phân khúc văn phòng cho thuê ở đây luôn lsôi động và phong phú.
Cùng với xu hướng ấm lên, thị trường bất động sản Hà Nội lại đang xuất hiện trở lại nhiều trường hợp đầu tư, thậm chí là “đầu cơ’, “thổi giá” nhà ở.
Trong khi thành phố đang đẩy mạnh xóa quy hoạch “treo”, thì tại quận Bình Tân, một dự án (DA) “cột” hàng chục ngàn mét vuông đất của 14 hộ dân suốt 17 năm nay khiến mọi nguời điêu đứng.
Nợ xấu bất động (BĐS) khoảng 10.000 tỷ đồng (chiếm 4% - theo báo cáo của các ngân hàng thương mại) chủ yếu là nợ xấu của các đại gia chứ không phải của cả thị trường BĐS.
Sau khi chính quyền Mỹ áp dụng việc hỗ trợ 8000 USD cho người mua nhà lần đầu tiên, và các ngân hàng giảm lãi suất cho vay mua nhà, thì thị trường BĐS tại Mỹ đang sôi động trở lại. Điều đáng nói là, thị trường BĐS tại Mỹ hiện không chỉ hấp dẫn giới đầu tư Mỹ, mà còn thu hút sự quan tâm của cả người Việt Nam.
Mặc dù hầu hết các mảng thị trường bất động sản đều tiếp tục suy giảm, nhu cầu của các công ty cả trong nước và nước ngoài đều có xu hướng tăng lên nhờ thị trường đã đạt mức giá dễ chấp nhận hơn.
Một loạt dự án xây dựng nhà cho người thu nhập thấp (NCNTNT) đang được các cơ quan chức năng của Hà Nội ráo riết xây dựng để UBND TP trình Thủ tướng phê duyệt trong tháng 9.
Ngày 15/10, dự án “Tổ hợp Văn phòng - Chung cư cao cấp Flc Landmark Tower ” với tổng số vốn đầu tư hơn 800 tỷ đồng đã chính thức được khởi công xây dựng tại đường Lê Đức Thọ, huyện Từ Liêm, Hà Nội.
Các chuyên gia của Công ty tư vấn và quản lý bất động sản uy tín CB Richar Ellis Việt Nam (CBRE) khẳng định tời điểm này, nhà ở đang là điểm sáng nhất trên thị trường bất động sản Việt Nam.
Sentinel Place là tòa nhà văn phòng hạng A, tọa lạc tại địa chỉ 41A Lý Thái Tổ, quận Hoàn Kiếm, Hà Nội. Tòa nhà này dự kiến khai trương chính thức khoảng đầu năm 2010 và theo đó sẽ cung ứng thêm 6.500m2 văn phòng chất lượng cao cho thị trường Hà Nội.
Trong buổi tọa đàm “Việt kiều mua nhà tại Việt Nam -Những vấn đề đặt ra” do Hiệp hội bất động sản TP.HCM và Công ty cổ phần đầu tư quốc gia Niềm Tin Việt (VinaTrust) phối hợp thực hiện vừa qua, vấn đề hành lang pháp lý về Việt kiều mua nhà tại Việt Nam được bàn luận nhiều nhất.
Ngày 6-8, Thanh tra Chính phủ đã có văn bản thông báo kết luận thanh tra việc chấp hành chính sách, pháp luật tại Kho bạc Nhà nước Việt Nam, qua đó phát hiện nhiều sai phạm trong điều tiết thu ngân sách, tạm ứng vốn, áp dụng lãi suất tiền gửi...
Thanh khoản hệ thống dồi dào, thị trường ngoại hối ổn định, tăng trưởng tín dụng vẫn bế tắc và nhiều khả năng khó đạt được mục tiêu đề ra.. là những nét chính của thị trường tiền tệ 7 tháng đầu năm.
Số liệu từ Ngân hàng Nhà nước cho biết, 6 tháng đầu năm 2014, toàn hệ thống tổ chức tín dụng mua 200 nghìn tỷ đồng trái phiếu Chính phủ và tín phiếu Kho bạc Nhà nước, tương ứng khoảng 90% giá trị trái phiếu và tín phiếu do Chính phủ phát hành trong 6 tháng đầu năm.
“Để phát triển Phú Quốc trở thành một trung tâm dịch vụ du lịch lớn của cả nước và khu vực Đông Nam Á, cần thiết phải có những chính sách ưu đãi vượt trội”.
Đã đến lúc thế hệ Gen Y là động lực phát triển kinh tế chính của thế giới về tiêu dùng, đầu tư, tiết kiệm, dịch vụ tài chính…Do đó, họ sớm trở thành khách hàng quan trọng của ngân hàng bán lẻ.
TS. Trịnh Tiến Dũng, nguyên trợ lý Giám đốc Quốc gia - Trưởng ban Cải cách khu vực công UNDP Việt Nam cho rằng, nếu tính đủ cả nợ doanh nghiệp nhà nước thì mức nợ công hiện nay đã vượt quá trần nguy hiểm rất nhiều.
“Khủng khiếp”, đó là chữ được TS. Trịnh Tiến Dũng, nguyên trợ lý Giám đốc Quốc gia - Trưởng ban Cải cách khu vực công UNDP Việt Nam, dùng để nói về độ lớn mức vay nợ của các doanh nghiệp nhà nước, có liên quan mật thiết đến nợ công.
Đó là ý kiến của các chuyên gia tại hội thảo 'Bảo hiểm hưu trí tự nguyện: Cơ hội cho doanh nghiệp và người lao động' do Phòng Thương mại Công nghiệp Việt Nam (VCCI) phối hợp với Báo Diễn đàn doanh nghiệp tổ chức ngày 30.7
Bài viết này nhằm mục đích xác định các nhân tố quyết định lạm phát ở Việt Nam thông qua một phương pháp tiếp cận đơn giản. Mô hình ước lượng của chúng tôi sử dụng cơ sở lý thuyết về lạm phát cho một nền kinh tế nhỏ và mở. Bài viết cố gắng đưa một một vài gợi ý thận trọng cho chính sách kiềm chế lạm phát ở Việt Nam trong giai đoạn thực hiện chính sách kích cầu.
Dù lạm phát vẫn đang ở mức thấp hơn so với năm 2008, nhưng tỷ lệ này tăng mạnh từ giữa năm 2009 và đang trở thành nguy cơ lớn nhất đối với Ấn Độ và Việt Nam. Trung Quốc; Singapore đã tuyên bố nâng giá đồng tiền; Ngân hàng Trung ương Ôxtrâylia, Ấn Độ, Malaixia, Philíppin và Việt Nam cũng đã lần lượt tăng lãi suất trong mấy tháng qua. Nỗi lo lạm phát gia tăng đang đè nặng lên các nền kinh tế Châu Á.
Với số nợ và mức thâm hụt thương mại quá lớn với Trung Quốc như hiện nay, Mỹ đã gia tăng áp lực bằng mọi cách buộc Trung quốc phải "thả lỏng" đồng nhân dân tệ. Ngày 15-4 sắp tới, Bộ Tài chính Mỹ sẽ phải đưa ra tuyên bố xem Trung Quốc có phải là “nước thao túng tiền tệ” hay không. Khả năng xảy ra cuộc chiến tranh tiền tệ mới là rất lớn, theo giới phân tích đây có thể là một phần của âm mưu toàn cầu nhằm thiết lập trật tự thế giới mới.
72% doanh nghiệp tư nhân VN căng thẳng vì vốn. Theo Standard Chartered đồng Việt Nam sẽ giảm giá hơn nữa trong thời gian tới và lạm phát của VN năm nay sẽ ở mức 8,9%. Cơ chế lãi suất trần không còn phù hợp với thực tế. Ngân hàng Nhà nước cần phải thay đổi cơ chế cũ bằng một cơ chế mới, nếu không sẽ gây ra sự đè nén, kiềm chế sự phát triển kinh tế cũng như làm cho sự lưu thông tiền tệ có những tắc nghẽn và biến tướng khó kiểm soát.
Trong một thời gian ngắn, nhằm khơi thông nguồn cung cầu trên thị trường ngọai tệ, Ngân hàng Nhà nước Việt Nam (NHNN) đã liên tục có 2 lần thay đổi tỷ giá giữa đồng Việt Nam và đồng đô la Mỹ. Nhiều chuyên gia dự báo sẽ có thêm một đợt thứ ba trong năm nay, nhưng chưa biết khi nào - có thể vào quý III năm 2010? Liệu có xuất hiện tâm lý bất an khi sở hữu đồng nội tệ ?
Năm 2009 là năm không yên ả đối với thị trường tài chính Việt Nam khi các lĩnh vực tiền tệ, ngoại hối, thị trường vốn đều biến động phức tạp và liệu thực tế này có tái hiện trong năm nay không lại là câu hỏi không dễ trả lời.
Quyết định của Ngân hàng Nhà nước cho phép các ngân hàng thương mại được cho vay lãi suất thỏa thuận đối với các khoản vay trung dài hạn và thu thêm phí đối với các khoản vay ngắn hạn đang gây phản ứng trái nhiều từ các góc nhìn quan sát. Lãi suất thoả thuận đối với các khoản cho vay trung dài hạn của doanh nghiệp có nơi lên đến 18%/năm. Nhiều ý kiến cho rằng, mức này đã đến giới hạn chịu đựng của doanh nghiệp.
Việt Nam đã vượt qua đáy suy thoái kinh tế nhưng thị trường tiền tệ vẫn chưa bền vững, rủi ro cao. Chính phủ nên tập trung ổn định kinh tế vĩ mô, không nên chạy theo giải pháp phá giá tiền đồng.
Theo nhận định của nhiều chuyên gia, thị trường nhà đất năm 2010 sẽ có nhiều áp lực cạnh tranh giữa các doanh nghiệp trong nước và thách thức trước sự đổ bộ nhiều hơn của nhà đầu tư nước ngoài. Giới đầu tư cần có góc nhìn thực tế hơn và họ sẽ phải đau đầu đối diện với thách thức chọn sản phẩm nào và bán cho ai.
Do nhu cầu nhà đất còn rất lớn nên việc đầu tư vào thị trường bất động sản hằng năm lợi nhuận có thể đạt từ 25%-30%, nếu gặp đột biến có thể lên đến 150%.