Thị trường nhà đất đang phản ứng với chính sách mới.
Kết thúc quý 3/2009, Công ty Colliers International nhận định thị trường bất động sản Hà Nội tiếp tục chứng kiến đà sụt giảm
Sụt vì chính sách?
Theo Colliers, cuối quý 3/2009, việc thực thi Luật Thuế thu nhập cá nhân và Luật Thuế chuyển nhượng bất động sản là một áp lực khiến nhà đầu tư tìm cách "ép" giá bán xuống thấp để tránh nghĩa vụ nộp thuế. Thị trường nhà ở thứ cấp đang chịu mức tăng trưởng âm. Tuy nhiên, với dự đoán nền kinh tế sẽ phục hồi tốt hơn vào năm 2010 cùng với đà tăng trưởng của dân số tại Hà Nội, thị trường này có khả năng sẽ được vực dậy trong năm tới, đặc biệt tại phân khúc nhà bình dân.
Việc tăng nghĩa vụ nộp thuế đồng nghĩa với việc giảm lợi nhuận của nhà đầu tư, cũng là một trong những nguyên nhân ép giao dịch chung cư và luồng vốn đầu tư vào nhà ở cao cấp giảm.
Colliers nhận định, khu vực quận Hà Đông đang dần trở thành khu vực tập trung nhiều dự án khu dân cư mới. Sự phát triển tại khu vực này sẽ kéo theo các dự án thương mại tại quận Cầu Giấy và Từ Liêm phát triển.
Những khu vực sẽ phát triển tốt bao gồm khu vực Nam Thăng Long lên Mỹ Đình, Mễ Trì và Đông Hà, khu đô thị mới Nam Thăng Long, khu vực Tây Hồ Tây, quốc lộ 32 và đường Hoàng Quốc Việt kéo dài.
Tới năm 2010, sẽ có khoảng 3.000 căn hộ hạng trung và cao cấp được đưa vào thị trường. Hiện tại Hà Nội có xấp xỉ 12.000 căn hộ sang trọng. Nguồn cung cao nhất từ những khu vực đô thị mới, nơi có diện tích trên 100 ha và nguồn cung tương đối ổn định trong vòng 10 năm tới.
Tuy nhiên, theo Colliers, xu hướng tổng quan trên thị trường nhà ở vẫn là suy giảm giao dịch, đặc biệt là tại thị trường cao cấp. Thị trường sẽ đón nhận một nguồn cung dồi dào cho đến năm 2012, và khả năng thừa nguồn cung và giá giảm đã bắt đầu được tính đến khi nền kinh tế phục hồi. Giá bán căn hộ cao cấp trong khoảng 2-3.750 USD/m2 tùy theo địa điểm, kích thước và theo các quận.
Quý 3 cũng là thời điểm chứng kiến sự sụt giá thuê của những căn hộ và villa cao cấp. Với mong muốn nâng cao tỷ lệ lấp đầy, chủ nhà đã giảm đáng kể tiền thuê hàng tháng. Giá thuê căn hộ tại quận Tây Hồ vào khoảng từ 800-1.500 USD tùy vào chất lượng và địa điểm.
Văn phòng cho thuê: Chờ “liều thuốc” thử
Thị trường văn phòng cho thuê 2009 chứng kiến sự chuyển biến có lợi cho khách thuê. Giá thuê đã giảm tại nhiều dự án vì chủ đầu tư muốn duy trì tỷ lệ lấp đầy bằng việc giữ lại khách hàng qua những thỏa thuận hấp dẫn hơn.
Vào cuối quý 3, tổng diện tích văn phòng hạng A vào khoảng 135.000 m2, được bổ sung thêm 23.000 m2 từ toà tháp 25 tầng BIDV tại quận Hoàn Kiếm. Tại quận này, tổng diện tích văn phòng hạng A đạt ngưỡng 120.000 m2 trên 12 tòa nhà.
Nếu xét theo tổng diện tích văn phòng thì quận Hoàn Kiếm vẫn đứng đầu với khoảng 165.000 m2. Tuy nhiên trong tương lai, nguồn cung văn phòng tại huyện Từ Liêm và quận Cầu Giấy sẽ vượt qua quận Hoàn Kiếm, do có thêm nhiều toà nhà trung tâm trong khu vực này.
Nguồn cung mới cho văn phòng sẽ có chất lượng cao hơn, tuy nhiên tiêu chuẩn trung bình cho văn phòng cho thuê đang có sự thay đổi rõ rệt. Sự phát triển tại quận Cầu Giấy và huyện Từ Liêm cung cấp thêm nhiều sản phẩm được công nhận chất lượng quốc tế với diện tích sàn rộng và cách xây dựng bên trong tòa nhà có hiệu quả hơn. Rất nhiều tòa nhà được xây dựng và quản lý bởi các công ty hợp tác với các tổ chức nước ngoài để nâng cao chất lượng và dịch vụ cho khách thuê.
Nhu cầu thuê văn phòng đã suy giảm rõ rệt trong năm 2009 với phần lớn các khách thuê đàm phán lại hợp đồng hoặc chuyển đến những địa điểm mới với giá rẻ hơn. Số lượng các công ty nước ngoài và nội địa tham gia vào thị trường cũng đã giảm đáng kể. Giá thuê trung bình cho toàn bộ thời gian thuê đã giảm. Tỷ lệ lấp đầy những tòa nhà chất lượng cũ hoặc thấp sẽ có sự thay đổi nhanh chóng nếu chiến lược đổi mới không được các chủ đầu tư áp dụng.
Trong thời buổi giá giảm hiện nay, khách thuê khó tính hơn khi thương lượng. Những tòa nhà hạng A tại Hà Nội thường tập trung chủ yếu tại quận Hoàn Kiếm và có tỷ lệ thuê cao. Tuy nhiên, tới năm 2009, chủ những tòa nhà trên đã giảm giá thuê để giữ khách hàng hiện tại khi làm mới hợp đồng và khuyến khích thời gian thuê miễn phí lâu hơn để duy trì tỷ lệ lấp đầy, giá thuê đã giảm khoảng 15-20% kể từ đầu năm 2009.
Giá thuê trung bình hạng A khoảng 50 USD/m2/ tháng. Các toà nhà tại quận Cầu Giấy có giá thuê thấp hơn quận Hoàn Kiếm. Giá thuê trung bình dao động trong khoảng từ 20-30 USD/m2/tháng.Tại khu vực này, đường Phạm Hùng có giá thuê cao nhất.
Theo Colliers, liều thuốc thử cho thị trường văn phòng vào quý 4 là hiệu suất sử dụng tòa tháp BIDV tại quận Hoàn Kiếm và tòa tháp CEO tại Từ Liêm. Hiệu quả sử dụng của những tòa nhà này sẽ tạo ra niềm tin cho thị trường văn phòng hoặc ngược lại.
Thị trường khách sạn: Phục hồi chậm
Khi nền kinh tế đã dần lấy lại đà tăng trưởng, ngành khách sạn Việt Nam vẫn phát triển chậm. Lượng khách du lịch quốc tế vào cuối quý 3 đạt 2.773.939 khách, thấp hơn 16% so với cùng kỳ năm 2008.
Theo số liệu từ Colliers, Hà Nội hiện có khoảng 12 khách sạn 5 sao, 9 khách sạn 4 sao, 8.000 phòng khách sạn đạt tiêu chuẩn từ 3-5 sao. Phần lớn những khách sạn 4-5 sao được đặt tại quận Hoàn Kiếm và Tây Hồ. Khu vực khách sạn cao cấp bị chi phối bởi các tổ chức khai thác toàn cầu trong khi thương hiệu trong nước được tạo thành từ các khách sạn hạng rẻ và thấp hơn.
Hiện tại có 4 dự án đến hạn phải hoàn thành vào cuối năm 2009 và 3 dự án sẽ hoàn thành vào cuối năm 2010, các dự án này đều nằm trong quận Hoàn Kiếm.
Trong quý 3, giá thuê trung bình khách sạn hạng 4 sao vào khoảng 95 USD cho giường đơn, 113 USD cho giường đôi và 120 USD cho giường ba. Giá thuê trung bình khách sạn 5 sao lần lượt là 119 USD, 143 USD và 151 USD.
Khủng hoảng tài chính cũng dẫn đến việc giảm giá thuê phòng hàng ngày của khách sạn 4 và 5 sao. Một số công ty đã khai thác các cơ hội tốt nhất có thể để thu hút khách thuê, bao gồm cung cấp ưu đãi như giảm giá phòng, cho thuê ba đêm với mức giá hai đêm trong thời gian khuyến mại.
Một số khách sạn cao cấp khác đưa ra nhiều chương trình khuyến mại cho phòng hội thảo và trung tâm hội nghị. Do có một lượng khách du lịch thương gia đến Hà Nội, nhiều công ty đã nhận ra tầm quan trọng của việc tổ chức các sự kiện giúp tăng thêm doanh thu. Số khác lại tập trung vào việc thúc đẩy các dịch vụ thực phẩm, giải khát nhằm nâng cao tỷ lệ lấp đầy.
Sự nổi lên của các hãng hàng không giá rẻ như Air Asia và Thai Airways với các chuyến bay đến và đi từ Hà Nội đã giúp cho thành phố thu hút nhiều khách du lịch hơn. Lượng khách quốc tế phần lớn đến từ Trung Quốc, Mỹ, Hàn Quốc, Nhật Bản.
Colliers nhận xét, thị trường khách sạn nhìn chung đã bị tác động mạnh về giá thuê và tỷ lệ lấp đầy từ cuối năm 2008. Tuy nhiên sự ra mắt của nhiều nhà điều hành khách sạn có uy tín sẽ giúp thị trường này tăng thêm nhu cầu và cải thiện được tỷ suất phòng.
TP.HCM là địa điểm kinh doanh hấp dẫn của các nhà đầu tư trong và ngoài nước. Chính vì vậy, thị trường địa ốc, đặc biệt là phân khúc văn phòng cho thuê ở đây luôn lsôi động và phong phú.
Cùng với xu hướng ấm lên, thị trường bất động sản Hà Nội lại đang xuất hiện trở lại nhiều trường hợp đầu tư, thậm chí là “đầu cơ’, “thổi giá” nhà ở.
Trong khi thành phố đang đẩy mạnh xóa quy hoạch “treo”, thì tại quận Bình Tân, một dự án (DA) “cột” hàng chục ngàn mét vuông đất của 14 hộ dân suốt 17 năm nay khiến mọi nguời điêu đứng.
Nợ xấu bất động (BĐS) khoảng 10.000 tỷ đồng (chiếm 4% - theo báo cáo của các ngân hàng thương mại) chủ yếu là nợ xấu của các đại gia chứ không phải của cả thị trường BĐS.
Luật thuế nhà, đất với chính sách thuế chuyển nhượng bất động sản đang có một kẽ hở lớn, thậm chí nhiều ý kiến cho rằng đó còn là một “hành lang” dài để người dân... tự định đoạt. Đó là việc cho phép người dân có quyền lựa chọn hoặc nộp 25% của phần chênh lệch giữa giá bán và giá gốc, hoặc là 2% trên tổng giá trị của nhà, đất.
Tại Hội nghị quốc tế về thu hút đầu tư vào lĩnh vực bất động sản, tổ chức ngày 21/10, tại Thành phố Hồ Chí Minh, nhiều chuyên gia trong lĩnh vực này nhận định, từ đầu năm đến nay, thị trường bất động sản ở các thành phố lớn của Việt Nam diễn biến trái chiều.
Thủ tướng Chính phủ vừa đồng ý về nguyên tắc cho phép tiếp tục triển khai Dự án Khu đô thị mới Việt Á và Dự án Khu nhà ở CIRI tại xã Lại Yên, huyện Hoài Đức, TP. Hà Nội.
Công ty Cổ phần Quản lý Tài sản IDJ mới đây đã giới thiệu khu trung tâm thương mại cao cấp Grand Plaza, điểm sáng phía Tây của Thủ đô Hà Nội mới do IDJ Financial độc quyền khai thác và quản lý với sự tư vấn của CBRE. Công trình dự kiến sẽ được khai trương vào ngày 01/ 05/ 2010, làm điểm nhấn cho việc chào mừng 1000 năm Thăng Long Hà Nội.
Văn phòng Chính phủ vừa có thông báo ý kiến chỉ đạo của Phó Thủ tướng Hoàng Trung Hải về dự án đầu tư xây dựng Khu biệt thự trong khuôn viên Trung tâm Hội nghị Quốc gia.
Giới đầu tư nước ngoài nhận định, tiềm năng của ngành du lịch Việt Nam có rất lớn. Tuy nhiên, không ít nhà đầu tư băn khoăn trong việc đầu tư vào lĩnh vực này.
Ngày 6-8, Thanh tra Chính phủ đã có văn bản thông báo kết luận thanh tra việc chấp hành chính sách, pháp luật tại Kho bạc Nhà nước Việt Nam, qua đó phát hiện nhiều sai phạm trong điều tiết thu ngân sách, tạm ứng vốn, áp dụng lãi suất tiền gửi...
Thanh khoản hệ thống dồi dào, thị trường ngoại hối ổn định, tăng trưởng tín dụng vẫn bế tắc và nhiều khả năng khó đạt được mục tiêu đề ra.. là những nét chính của thị trường tiền tệ 7 tháng đầu năm.
Số liệu từ Ngân hàng Nhà nước cho biết, 6 tháng đầu năm 2014, toàn hệ thống tổ chức tín dụng mua 200 nghìn tỷ đồng trái phiếu Chính phủ và tín phiếu Kho bạc Nhà nước, tương ứng khoảng 90% giá trị trái phiếu và tín phiếu do Chính phủ phát hành trong 6 tháng đầu năm.
“Để phát triển Phú Quốc trở thành một trung tâm dịch vụ du lịch lớn của cả nước và khu vực Đông Nam Á, cần thiết phải có những chính sách ưu đãi vượt trội”.
Đã đến lúc thế hệ Gen Y là động lực phát triển kinh tế chính của thế giới về tiêu dùng, đầu tư, tiết kiệm, dịch vụ tài chính…Do đó, họ sớm trở thành khách hàng quan trọng của ngân hàng bán lẻ.
TS. Trịnh Tiến Dũng, nguyên trợ lý Giám đốc Quốc gia - Trưởng ban Cải cách khu vực công UNDP Việt Nam cho rằng, nếu tính đủ cả nợ doanh nghiệp nhà nước thì mức nợ công hiện nay đã vượt quá trần nguy hiểm rất nhiều.
“Khủng khiếp”, đó là chữ được TS. Trịnh Tiến Dũng, nguyên trợ lý Giám đốc Quốc gia - Trưởng ban Cải cách khu vực công UNDP Việt Nam, dùng để nói về độ lớn mức vay nợ của các doanh nghiệp nhà nước, có liên quan mật thiết đến nợ công.
Đó là ý kiến của các chuyên gia tại hội thảo 'Bảo hiểm hưu trí tự nguyện: Cơ hội cho doanh nghiệp và người lao động' do Phòng Thương mại Công nghiệp Việt Nam (VCCI) phối hợp với Báo Diễn đàn doanh nghiệp tổ chức ngày 30.7
Bài viết này nhằm mục đích xác định các nhân tố quyết định lạm phát ở Việt Nam thông qua một phương pháp tiếp cận đơn giản. Mô hình ước lượng của chúng tôi sử dụng cơ sở lý thuyết về lạm phát cho một nền kinh tế nhỏ và mở. Bài viết cố gắng đưa một một vài gợi ý thận trọng cho chính sách kiềm chế lạm phát ở Việt Nam trong giai đoạn thực hiện chính sách kích cầu.
Dù lạm phát vẫn đang ở mức thấp hơn so với năm 2008, nhưng tỷ lệ này tăng mạnh từ giữa năm 2009 và đang trở thành nguy cơ lớn nhất đối với Ấn Độ và Việt Nam. Trung Quốc; Singapore đã tuyên bố nâng giá đồng tiền; Ngân hàng Trung ương Ôxtrâylia, Ấn Độ, Malaixia, Philíppin và Việt Nam cũng đã lần lượt tăng lãi suất trong mấy tháng qua. Nỗi lo lạm phát gia tăng đang đè nặng lên các nền kinh tế Châu Á.
Với số nợ và mức thâm hụt thương mại quá lớn với Trung Quốc như hiện nay, Mỹ đã gia tăng áp lực bằng mọi cách buộc Trung quốc phải "thả lỏng" đồng nhân dân tệ. Ngày 15-4 sắp tới, Bộ Tài chính Mỹ sẽ phải đưa ra tuyên bố xem Trung Quốc có phải là “nước thao túng tiền tệ” hay không. Khả năng xảy ra cuộc chiến tranh tiền tệ mới là rất lớn, theo giới phân tích đây có thể là một phần của âm mưu toàn cầu nhằm thiết lập trật tự thế giới mới.
72% doanh nghiệp tư nhân VN căng thẳng vì vốn. Theo Standard Chartered đồng Việt Nam sẽ giảm giá hơn nữa trong thời gian tới và lạm phát của VN năm nay sẽ ở mức 8,9%. Cơ chế lãi suất trần không còn phù hợp với thực tế. Ngân hàng Nhà nước cần phải thay đổi cơ chế cũ bằng một cơ chế mới, nếu không sẽ gây ra sự đè nén, kiềm chế sự phát triển kinh tế cũng như làm cho sự lưu thông tiền tệ có những tắc nghẽn và biến tướng khó kiểm soát.
Trong một thời gian ngắn, nhằm khơi thông nguồn cung cầu trên thị trường ngọai tệ, Ngân hàng Nhà nước Việt Nam (NHNN) đã liên tục có 2 lần thay đổi tỷ giá giữa đồng Việt Nam và đồng đô la Mỹ. Nhiều chuyên gia dự báo sẽ có thêm một đợt thứ ba trong năm nay, nhưng chưa biết khi nào - có thể vào quý III năm 2010? Liệu có xuất hiện tâm lý bất an khi sở hữu đồng nội tệ ?
Năm 2009 là năm không yên ả đối với thị trường tài chính Việt Nam khi các lĩnh vực tiền tệ, ngoại hối, thị trường vốn đều biến động phức tạp và liệu thực tế này có tái hiện trong năm nay không lại là câu hỏi không dễ trả lời.
Quyết định của Ngân hàng Nhà nước cho phép các ngân hàng thương mại được cho vay lãi suất thỏa thuận đối với các khoản vay trung dài hạn và thu thêm phí đối với các khoản vay ngắn hạn đang gây phản ứng trái nhiều từ các góc nhìn quan sát. Lãi suất thoả thuận đối với các khoản cho vay trung dài hạn của doanh nghiệp có nơi lên đến 18%/năm. Nhiều ý kiến cho rằng, mức này đã đến giới hạn chịu đựng của doanh nghiệp.
Việt Nam đã vượt qua đáy suy thoái kinh tế nhưng thị trường tiền tệ vẫn chưa bền vững, rủi ro cao. Chính phủ nên tập trung ổn định kinh tế vĩ mô, không nên chạy theo giải pháp phá giá tiền đồng.
Theo nhận định của nhiều chuyên gia, thị trường nhà đất năm 2010 sẽ có nhiều áp lực cạnh tranh giữa các doanh nghiệp trong nước và thách thức trước sự đổ bộ nhiều hơn của nhà đầu tư nước ngoài. Giới đầu tư cần có góc nhìn thực tế hơn và họ sẽ phải đau đầu đối diện với thách thức chọn sản phẩm nào và bán cho ai.
Do nhu cầu nhà đất còn rất lớn nên việc đầu tư vào thị trường bất động sản hằng năm lợi nhuận có thể đạt từ 25%-30%, nếu gặp đột biến có thể lên đến 150%.