Tin kinh tế, tài chính, đầu tư, chứng khoán,tiêu dùng

Bất động sản du lịch: Tiềm năng nhiều, rào cản không ít

Với một bờ biển dài và đẹp, Việt Nam sở hữu nhiều tiềm năng để phát triển thành công thị trường bất động sản du lịch
Với một bờ biển dài và đẹp, Việt Nam sở hữu nhiều tiềm năng để phát triển thành công thị trường bất động sản du lịch

Giới đầu tư nước ngoài nhận định, tiềm năng của ngành du lịch Việt Nam có rất lớn. Tuy nhiên, không ít nhà đầu tư băn khoăn trong việc đầu tư vào lĩnh vực này.

Tại hội thảo quốc tế về đầu tư bất động sản du lịch 2009 (VnTPO 2009) được tổ chức tại TPHCM mới đây, vấn đề nhà đầu tư ngại nhất là giá đất tại các thành phố lớn của Việt Nam hiện quá cao so với một số nước trong khu vực... Nếu giá đất không hạ, cộng với tình hình tài chính khó khăn như hiện nay, nhiều chuyên gia lo ngại nhiều nhà đầu tư sẽ bỏ ý định vào Việt Nam hoặc rút vốn về nước.

Tấm gương Phuket

Thị trường BĐS du lịch của Thái Lan tập trung chủ yếu vào những khu vực như Pattaya, Hua - Hin, Phuket và Samui. Trong đó nổi bật nhất là Phuket với một bề dày phát triển và nổi tiếng toàn cầu, có thể so sánh với khu vực Ca-ri-bê và Địa Trung Hải. Ban đầu, Phuket được biết đến nhiều với lượng khách lớn đến từ Hồng Kông và Singapore. Tuy nhiên, hiện nay địa điểm này đã trở nên nổi tiếng toàn cầu. Mọi việc bắt đầu từ năm 1980 khi sân bay Phuket đi vào hoạt động với công suất tiếp nhận hơn 300 chuyến quốc tế và nội địa hàng tuần, và đến năm 1988 Amanpuri là khu nghỉ dưỡng sang trọng nhất tại khu vực này được ra mắt.

Trong thập kỷ 90, các khu nghỉ dưỡng khác bắt đầu phát triển tập trung tại phía bờ biển Tây Nam của Thái Lan như Patong, Karon và Kata. Ngày nay, Phuket có hơn 5.600 căn hộ và biệt thự đã đưa vào sử dụng cùng với hơn 650 khách sạn với tổng số hơn 38.000 phòng. Đồng thời, với 7 sân golf và 4 cảng du thuyền bao gồm 810 bến đỗ đã đón và đưa hơn 4.000 tàu thuyền trong năm 2008.

Rõ ràng, để thị trường Việt Nam có sức cạnh tranh tương tự với Thái Lan thì Phuket là một địa điểm đáng để nghiên cứu và so sánh. Phuket được như ngày nay là nhờ bởi nhiều yếu tố khác nhau, nhưng quan trọng nhất vẫn là nghiên cứu thị trường tốt, thiết kế phù hợp với nhu cầu thị trường, đầu tư tài chính ổn định, tạo dựng nên thương hiệu riêng nhờ vào những thương hiệu nổi tiếng thế giới khác.

Chuyên gia kinh tế Lê Đăng Doanh cho rằng, Việt Nam có rất nhiều điểm hơn hẳn Phuket với sức lôi cuốn mạnh mẽ, cụ thể như cơ chế sở hữu nhà của Thái Lan chỉ là 30 năm, nhưng ở Việt Nam là 50 - 70 năm. Chi phí đất tại Việt Nam vẫn thấp hơn và chi phí xây dựng cũng tương đồng. Tuy nhiên, Việt Nam cũng còn quá nhiều yếu tố khiến nhà đầu tư nước ngoài phải băn khoăn.

Theo ông Doanh, giá đất quá cao, đồng thời chính sách phát triển thị trường BĐS còn thiếu công khai, minh bạch là nguyên nhân chủ yếu khiến các nhà đầu tư e ngại khi đầu tư vào lĩnh vực này. Nhà nước nên có những chính sách mang tính bền vững hơn như ổn định giá đất, tránh tình trạng cứ vài năm lại tăng giá một lần, thậm chí mức tăng còn nhanh hơn cả tăng trưởng của GDP khiến chủ đầu tư cảm thấy bất an. Điều này gây cản trở đối với việc thu hút vốn đầu tư của nước ngoài, đồng thời là gánh nặng đối với người dân Việt Nam.

Còn theo ông Phan Hữu Thắng - Cục trưởng Cục Đầu tư nước ngoài (Bộ KH-ĐT), kiêm Chủ tịch Chi hội BĐS Du lịch Viêt Nam, Việt Nam vẫn chưa có nhiều chuyên gia có kinh nghiệm trong quy hoạch cũng như xây dựng chiến lược phát triển cho lĩnh vực này. Đây chính là nguyên do những dịch vụ vui chơi giải trí, kết nối cộng đồng và nghỉ dưỡng vẫn chưa phát huy hết tiềm năng.

Cần phát triển đồng bộ

Một chuyên gia kinh tế của Singapore nhận định, trong tương lai, với sự phát triển về khoa học kỹ thuật và trình độ con người, Việt Nam sẽ bắt kịp các nước khác trong khu vực về lĩnh vực BĐS du lịch, nghỉ dưỡng… Cho dù không có tiềm lực tài chính hùng hậu như nhiều nước khác nhưng Việt Nam có những lợi thế riêng, đặc biệt là về quỹ đất. Nếu khai thác hiệu quả ưu thế của hơn 3.000 km bờ biển, 125 bãi biển lớn nhỏ, cảnh quan thiên nhiên đẹp và nhiều di tích văn hóa có giá trị, Việt Nam hoàn toàn có thể xây dựng một thị trường BĐS du lịch mang tầm quốc tế. “Giai đoạn trước mắt chúng ta cần đẩy mạnh khai thác BĐS dọc các bờ biển miền Nam Trung bộ vì nơi đây tập trung các bãi biển đẹp, kéo dài từ Quảng Bình đến Ninh Thuận, là khu vực có triển vọng rất lớn cho nhiều dự án BĐS du lịch. Đó là chưa kể để đến còn nhiều tiềm năng du lịch vẫn chưa được đầu tư thỏa đáng ở các khu vực khác như đồng bằng sông Hồng, sông Cửu Long, du lịch miền núi, du lịch Tây nguyên. Tất cả những vị trí trên đều có tiềm năng xây dựng thành những khu du lịch nổi tiếng” - ông Thắng cho biết.

Tuy nhiên, cũng theo ông Thắng, hơn bao giờ hết Việt Nam cần phải có sự phát triển đồng bộ, không thể để tình trạng mạnh ai nấy làm ở các địa phương. Nhà nước cần đẩy mạnh việc thiết lập một cơ chế chính sách gọn nhẹ, xóa bỏ thủ tục hành chính rườm rà và đưa ra nhiều chính sách ưu đãi nhằm khuyến khích đầu tư. Vấn đề hạ tầng, phương tiện giao thông cần phải được nâng cấp nhằm đáp ứng nhu cầu phát triển. Việt Nam đang tiếp tục kêu gọi đầu tư nước ngoài trong lĩnh vực cơ sở hạ tầng phục vụ ngành du lịch như hệ thống giao thông, nhà ga... Có như thế cộng đồng doanh nghiệp mới có khả năng nâng cao sức cạnh tranh.
 

Phát triển dự án casino tại Phú Quốc

Bộ Xây dựng đã thống nhất kiến nghị với Bộ Tài chính về chủ trương xây dựng Khu du lịch, giải trí tổng hợp quy mô lớn có hoạt động casino tại huyện đảo Phú Quốc. Bộ Xây dựng cho rằng, đảo Phú Quốc cần được nghiên cứu và đề xuất mô hình phát triển chính sách quản lý khu du lịch, giải trí có hoạt động kinh doanh casino phù hợp. Bộ Tài chính sau khi lấy ý kiến tổng hợp các bộ ngành có liên quan sẽ báo cáo Thủ tướng Chính phủ xem xét, quyết định.

Tại hội thảo nói trên, ông Bùi Ngọc Sương - Chủ tịch UBND tỉnh Kiên Giang cho biết, trong đề án quy hoạch đầu tư du lịch tại đảo Phú Quốc có một khu vực tại đông bắc đảo được quy hoạch để xây dựng casino. Hiện nay đã có trên 10 nhà đầu tư đăng ký tham gia đấu thầu xây dựng và khai thác hoạt động của dự án casino này. Theo kế hoạch, Phú Quốc sẽ xây dựng một casino kết hợp với khu du lịch phức hợp trên diện tích khoảng 100ha bao gồm: Hoạt động casino, du lịch, khu nghỉ dưỡng cao cấp, khu thương mại… với tổng kinh phí ước khoảng 5 tỷ USD.

Nếu được chấp thuận đây sẽ là dự án khu du lịch có kèm dịch vụ casino thứ 2 tại phía Nam, sau dự án tại khu vực Hồ Tràm thuộc tỉnh Vũng Tàu. Mới đây một dự án casino cũng đã được cấp phép tại khu vực Chu Lai của tỉnh Quảng Nam.

 

(Theo Nguyên Hảo // Báo Doanh nhân)

  • Thị trường bất động sản Việt Nam bùng nổ nhẹ vào cuối 2009
  • Thị trường bất động sản Hà Nội “ấm” lên
  • Nhà đất cuối năm: “Thuận lợi để đầu tư”
  • Bất động sản Mỹ thu hút NĐT Việt
  • Văn phòng cho thuê hạng C được ưu tiên lựa chọn
  • Các nhà đầu tư bất động sản nước ngoài trở lại thị trường Việt Nam
  • Xây nhà cho người thu nhập thấp: Vì sao chủ đầu tư chưa vào cuộc?
  • 800 tỷ đồng xây dựng tổ hợp Flc Landmark Tower
  • TS. Phạm Thế Anh: Xác định các nhân tố quyết định lạm phát ở Việt Nam
  • Lạm phát gia tăng: nỗi lo không chỉ riêng của Việt Nam
  • Chiến tranh tiền tệ Mỹ -Trung: Âm mưu thiết lập trật tự thế giới mới ?
  • Chính sách tiền tệ: thị trường tiền tệ liệu có rối loạn ?
  • Chính sách tiền tệ: Điều chỉnh tỷ giá hối đoái và những tác động
  • Dự báo xu hướng vận động thị trường tài chính 2010
  • Lãi suất cho vay: Rủi ro pháp lý và sức chịu đựng của doanh nghiệp
  • Ngân hàng nước ngoài tại Việt Nam "lách" luật kiếm siêu lợi nhuận?
  • PGS.TS Trần Hoàng Ngân: 'Việt Nam không nên phá giá tiền đồng'
  • Xu hướng thị trường nhà đất 2010: Nhận định từ các chuyên gia
  • Đồng USD sẽ tăng giá trở lại trong năm 2010
  • Đầu tư vào nhà đất vẫn là số một!