Nhà đầu tư Hà Nội đổ xô “đánh bắt xa bờ”

E-mail | Bản in | Lưu xem sau

Trong khi giá bất động sản tại Hà Nội giá đang bị đẩy lên mức cao chót vót, nhiều nơi mỗi ngày một giá, rất nhiều nhà đầu tư Hà Nội đã chuyển hướng đầu tư.

Và Đà Nẵng tiếp tục trở thành điểm đến dù giá đất địa phương này đã nhích lên so với đầu năm. Hút khách nhất vẫn là các biệt thự ven biển và các lô đất ven biển, dọc trục đất vàng Sơn Trà - Điện Ngọc kéo dài từ TP.Đà Nẵng đến biển Cửa Đại (Quảng Nam).

Đất ven biển hút khách

Tìm hiểu tại sàn giao dịch bất động sản Cường Hưng Thịnh, số 25 Trần Kế Xương, phường Hải Châu - một trong những sàn bất động sản lớn nhất Đà Nẵng cho thấy, giá các lô đất nhỏ ven biển và dọc sông Hàn đang hấp dẫn nhiều nhà đầu tư, nhất là các nhà đầu tư Hà Nội với mức lợi nhuận lên đến hơn 30% sau 3 quý đầu tư. Chị Nguyễn Thị A.- trú tại phố Lê Trọng Tấn- Hà Nội cho biết, cuối tháng 4.2010, chị mua một lô đất liền kề giai đoạn 1 của một dự án lớn bên bờ đông sông Hàn với giá 5,5 triệu đồng/m2. Đầu tháng 12, chị đã chốt lãi, bán với giá hơn 8 triệu đồng/m2 để chuyển sang đầu tư vẫn dự án này giai đoạn 2 vừa mới khởi công với giá 6,5 - 7 triệu đồng/m2 tuỳ vị trí.

Các bất động sản ven biển cũng tăng đáng kể. Đáng chú ý nhất là sự tăng giá của đất phân lô đường Nguyễn Tất Thành phía ven biển Mỹ Khê. Nếu như ở thời điểm tháng 6.2010, giá đất khu vực này chỉ khoảng 10 triệu đồng/m2, rất dễ mua vì được rao khá nhiều tại các sàn bất động sản Đà Nẵng thì ở thời điểm này đã trở thành hàng hiếm, dù giá đã lên tới 14-15 triệu đồng/m2. Các lô khác vẫn trên trục biển Mỹ Khê nhưng ở khu vực trung tâm (gần quảng trường và bãi biển công cộng) giá cũng tăng từ mức hơn 30 triệu đồng/m2 cách đây 4 tháng, lên mức hơn 40 triệu đồng, thậm chí ngót 50 triệu đồng/m2 nếu diện tích nhỏ.

Trục đường Sơn Trà - Điện Ngọc giá cũng nhích từng ngày tùy vị trí. Theo ông Nguyễn Thanh Sơn - một NĐT đến từ Hà Nội, do giá đất khu vực ven biển khu vực trung tâm Đà Nẵng đã khá cao, nên đoạn xa hơn, tiếp giáp giữa Đà Nẵng và Quảng Nam với giá thấp dần (từ 5 – hơn 10 triệu đồng/m2 tùy vị trí) đang được nhiều nhà đầu tư nhòm ngó. Được đặc biệt chú ý là các khu tái định cư có vị trí đẹp bám sát mặt đường Sơn Trà- Điện Ngọc, lại gần các bãi biển công cộng và các khu nghỉ dưỡng cao cấp. “Ưu điểm của loại đất này là có sổ đỏ nghiêm chỉnh, đất có quy hoạch rõ ràng, được phép xây nhà cao tầng, giá lại chỉ từ 5-7 triệu đồng/m2. Nếu bây giờ có đấu giá đất trên địa bàn ở vị trí không đẹp bằng cũng khó có giá ấy vì hiện chi phí làm hạ tầng đã lên cao. Bản thân các doanh nghiệp xây dựng cũng thừa nhận để có thể đưa 1m2 đất vào sử dụng, chi phí làm hạ tầng làm đường sá, điện, cống thoát nước... cũng phải mất hơn 2,5 triệu đồng/m2, đó là chưa có giá đền bù giải phóng mặt bằng, thuế chuyển đổi mục đích sử dụng...”, ông Sơn phân tích.

Cũng vì những phân tích như vậy, nên giá đất các dự án tái định cư trên địa bàn Quảng Nam, đoạn tiếp giáp với Đà Nẵng tăng đáng kể. Đó chưa kể là những thông tin bên lề được giới đầu tư khu vực này rỉ tai nhau là tới đây 2 xã Điện Dương, Điện Bàn của Quảng Nam sẽ được sáp nhập vào Đà Nẵng. Đất vì thế tăng theo kỳ vọng dù chưa hề có văn bản nào của cơ quan chức năng đả động về việc này.

Sôi động biệt thự triệu đô

Trong khi phân khúc đất ven biển được nhiều nhà đầu tư có túi tiền vừa phải quan tâm thì phân khúc biệt thự cao cấp cũng khá sôi động. Đây cũng là một yếu tố bất ngờ của thị trường bất động sản Đà Nẵng giai đoạn nước rút cuối năm so với 2 thị trường “đàn anh” là Hà Nội và TPHCM. “Các khu nghỉ dưỡng cao cấp, tiêu chuẩn 5 sao như Ocean Villa của Tập đoàn Vinacapital, Hyatt của Indochine land đến The Sun Villa, Vinpearl Đà Nẵng... liên tiếp hoàn thành các giai đoạn đầu tư và đưa một số lượng lớn biệt thự ven biển ra thị trường với giá bình quân hơn 1 triệu USD/căn song vẫn có nhiều giao dịch thành công” - Phó Giám đốc sàn BĐS Cường Hưng Thịnh cho biết.

Theo thống kê của CBRE Việt Nam, tính đến quý III/2010, Đà Nẵng có 29 dự án xây dựng chung cư cao cấp, biệt thự đang được triển khai dọc tuyến đường ven biển Trường Sa. Đặc biệt, sự góp mặt của hai nhà cung cấp biệt thự ven biển là là Dune Residence với 15 biệt thự và Vinpearl Đà Nẵng với 39 biệt thự đã nâng tổng số lên hơn 600 căn, càng làm thị trường biệt thự ven biển "nóng" lên.

Theo phân tích của CBRE, chính sự phát triển mạnh của cơ sở hạ tầng và sự đa dạng của thị trường BĐS tại Đà Nẵng từ thấp đến cao như nhà ở xã hội, thị trường căn hộ, đất nền, biệt thự cao cấp, khách sạn đã tạo cho thị trường BĐS Đà Nẵng có sức hấp dẫn riêng. Hơn nữa, điểm nhấn quan trọng của thị trường BĐS Đà Nẵng là tăng trưởng thật, giá cả hợp lý nên hấp dẫn nhà đầu tư. Tuy nhiên, cũng theo CBRE, phân khúc cao cấp này đang bị thao túng bởi có đến 80% các nhà đầu tư đến từ Hà Nội và TPHCM. Chính vì vậy, thị trường BĐS Đà Nẵng đang chịu nhiều biến động về giá cả và cơ hội lớn sẽ thực sự đến với những nhà đầu tư trường vốn, cam kết đầu tư dài hạn vì bất động sản nghỉ dưỡng được dự báo sẽ lên ngôi mạnh mẽ trong năm tới.

(Báo Lao Động)