Thị trường bất động sản nghỉ dưỡng: Lợi ích nhân đôi

E-mail | Bản in | Lưu xem sau

Thị trường BĐS VN đang đón nhận một xu hướng đầu tư mới trỗi dậy, đầu tư nhà nghỉ dưỡng - đó là nhận định của Cty TNHH CB Richard Ellis (VN). Xu hướng này đã được khởi động mạnh mẽ từ cuối năm 2008, đầu năm 2009 với nhiều dự án được chào bán và khá hút khách.

Thị trường nhà nghỉ dưỡng VN còn khá mới mẻ, hầu hết các dự án mới chỉ được ấp ủ từ 3 - 5 năm trước và khởi công trong giai đoạn 2006 - 2007. Trong bối cảnh nền kinh tế phát triển ổn định, các nhà đầu tư BĐS đang nhìn thấy nhiều cơ hội từ thị trường mới như VN do nhu cầu có thật từ một bộ phận người tiêu dùng VN có thu nhập cao trong xã hội cũng như sự nới lỏng hơn về mặt chính sách khi cho phép người nước ngoài đủ điều kiện được mua 1 căn hộ tại VN.

Đua đầu tư nhà nghỉ dưỡng

Cách đây vài năm, nói đến thị trường này người ta chỉ nghĩ đến các nhà đầu tư từ nước ngoài vì phân khúc này chỉ nhắm đến nhà đầu tư nhiều tiền. Nhưng thị trường thay đổi rất nhanh, và rất nhiều nhà đầu tư trong nước đã bắt đầu quan tâm đến sản phẩm nhà nghỉ dưỡng. Không giống như các dự án căn hộ ở các đô thị, các căn hộ và biệt thự của dự án bất động sản du lịch là một phần dự án khách sạn, khu nghỉ dưỡng, sân golf, và thường tập trung phần lớn tại vùng ven biển và vùng núi.

Người mua BĐS, ngoài thời gian dành cho các kỳ nghỉ dưỡng, còn có thể cho thuê lại căn hộ hay biệt thự của mình để thu hồi vốn thông qua hệ thống quản lý chung của khu nghỉ dưỡng.
 

Trong thời gian tới, thị trường nhà nghỉ dưỡng cũng đón nhận nguồn hàng khá dồi dào từ hàng chục dự án đầu tư với quy mô lớn theo mô hình du lịch kết hợp nghỉ dưỡng khắp ba miền. Theo số liệu thống kê chưa đầy đủ của CBRE, nguồn cung của thị trường này đang bắt đầu vào cuộc đua. Miền Trung đang dẫn đầu với 18 dự án nghỉ dưỡng lớn như Sơn Trà Diễn Ngọc, Hyatt Regency Danang Residences, Ocean Villas – Biển Đà Nẵng Resort... Tiếp theo là miền Nam với 17 dự án như Best Western Nha Trang Plaza, Mui Ne Domaine, Sanctuary Hồ Tràm, Evason Hideaway Côn Đảo... Miền Bắc cũng đang sôi động với 6 dự án như Cai Giá Cát Bà, The Long Chau Villas & Residences...

Cuối tháng 5, Indochina Land thuộc tập đoàn Indochina Capital đã bán 174 căn hộ và 27 biệt thự trong khu nghỉ dưỡng Hyatt Regency Danang Residences (Đà Nẵng). Thống kê của DN này cho thấy sau gần một tháng mở bán, hơn 50% căn hộ và biệt thự đã được khách hàng đặt mua. Dự án Mui Ne Domaine của Cty Xây dựng và thương mại Minh Thành cũng đã hoàn thiện và bán gần hết 140 biệt thự, chỉ còn gần 20 căn đang chào bán nốt.

Tại miền Bắc, dự án The Long Chau Villas & Residences do Cty cổ phần T&H Hạ Long đầu tư với khoảng 700 biệt thự nằm trên đảo Tuần Châu (Hạ Long) trên tổng diện tích đất lên tới 338,45 ha, dự kiến sẽ hoàn thành giai đoạn I (52 căn) trong năm 2011. Dự án Ocean Villas – Biển Đà Nẵng Resort (Đà Nẵng) của VinaCapital trên tổng diện tích 260 ha sẽ chính thức chào bán từ 29/8/2009 với 30 biệt thự (giai đoạn 1A). Cty Hải Vân Nam cũng sẽ hoàn thành dự án Khách sạn Best Western Nha Trang Plaza (Nha Trang) vào quý 3/2010 để đóng góp cho thị trường một nguồn cung đáng kể với 238 căn hộ...

Hé mở nhiều cơ hội

Theo đánh giá của các chuyên gia trong lĩnh vực kinh doanh BĐS Châu Á, Đông Nam Á sẽ là điểm thu hút du lịch mới trong tương lai. Tiếp đó là sự thay đổi lớn trong xu hướng lựa chọn điểm nghỉ dưỡng của du khách. Thay vì ở khách sạn hoặc resort hạng sang như trước, người ta sẽ chuyển dần sang các villa riêng biệt. Xu hướng chung của khu vực cũng là một nhân tố quyết định tới xu hướng phát triển của thị trường nhà nghỉ dưỡng và BĐS du lịch tại VN. Có lẽ vì lý do đó, các nhà đầu tư, nhất là nhà đầu tư nội địa đang nhìn nhận nhà nghỉ dưỡng như một danh mục đầu tư mới, hơn là nhu cầu nghỉ ngơi thực sự - ông Vương Tuấn Long – Trưởng phòng Kinh doanh nhà ở (CBRE) nhận định.

Bên cạnh đó, theo các chuyên gia BĐS, sự phát triển của thị trường này sẽ mở ra cơ hội phát triển của ngành du lịch – dịch vụ, vốn được coi là ngành công nghiệp không khói cho VN. Với lợi thế bờ biển dài và nhiều thắng cảnh thiên nhiên đẹp, tiềm năng của thị trường này hoàn toàn có cơ hội trở thành hiện thực. Dự báo của CBRE còn cho thấy, thị trường này sẽ còn sôi động hơn khi VN có thêm các sân bay và các đường bay đến những địa phương có tiềm năng du lịch lớn.

(Theo Thu An // Diễn đàn doanh nghiệp)