Thị trường bất động sản TP.HCM đang chững lại?

E-mail | Bản in | Lưu xem sau

Tại TP.HCM, giá văn phòng cho thuê tiếp tục giảm mạnh, trong khi giao dịch trong phân khúc nhà ở cũng trầm lắng.
 

Văn phòng cho thuê tiếp tục giảm giá

Kết quả khảo sát quý I/2009 của Công ty CBRE Việt Nam về thị trường văn phòng cho thuê tại TP.HCM cho thấy, giá cho thuê văn phòng hạng A giảm đến 20% so với quý trước, xuống còn 57,3 USD/m2/tháng. Hiện tại, mặc dù nhiều chủ đầu tư các cao ốc cho thuê đưa ra mức chiết khấu lên đến 30%, nhưng thị trường này xem ra sẽ vẫn tiếp tục chịu áp lực giảm giá.

“Cuối năm 2008, diện tích văn phòng được cho thuê đã giảm khá mạnh. Từ đầu năm đến nay, tổng diện tích văn phòng cho thuê tiếp tục giảm đến 45% so với cuối năm 2008 và giảm đến 85% so với cùng kỳ năm trước”, ông Marc Townsend, Tổng giám đốc CBRE Việt Nam cho biết và nhận định rằng, nguyên nhân của tình trạng sụt giảm là do kinh tế khó khăn, khách thuê đang thực hiện chính sách “thắt lưng buộc bụng” để cắt giảm chi phí, cộng với nguồn cung dành cho phân khúc này đang ngày càng dồi dào đã tạo sức ép giảm giá mạnh. Mặt khác, số lượng doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài thành lập mới trong quý I/2009 tại TP.HCM giảm 35% so với cuối năm 2008 cũng là một nguyên nhân dẫn đến sự sụt giảm này.

Ngược với diễn biến cuối năm 2007 và đầu năm 2008, khi người đi thuê hầu như không có quyền lựa chọn về giá, vị trí... vì cung ít, cầu nhiều, thì hiện nay, tình hình hoàn toàn ngược lại. Chỉ tính từ đầu năm đến nay, đã có 13 cao ốc văn phòng, với tổng diện tích sàn gần 78.000 m2, được đưa vào sử dụng. Tỷ lệ diện tích trống tại các cao ốc văn phòng cho thuê tại TP.HCM hiện đã tăng lên mức 12,3%.

“Từ nay đến cuối năm, tại TP.HCM, ít nhất sẽ có 22 tòa cao ốc văn phòng được tung ra thị trường, với tổng diện tích sàn gần 204.000 m2. Với nguồn cung dồi dào như vậy, khoảng cách giữa cung và cầu sẽ tiếp tục gia tăng”, ông Marc Townsend cho biết và nhận định rằng, sắp tới, các chủ cao ốc mới sẽ phải đối mặt với sự cạnh tranh gay gắt về giá từ những cao ốc hiện hữu.

Ngoài ra, sự cạnh tranh giữa phân khúc thị trường văn phòng cho thuê hạng A và hạng B sẽ trở nên khốc liệt hơn, do các dự án có quy mô lớn sẽ đi vào hoạt động trong quý II năm nay. Theo ông Marc Townsend, đến cuối năm nay, người đi thuê sẽ chỉ phải bỏ ra 30 - 40 USD cho mỗi m2 tại các cao ốc văn phòng trên địa bàn TP.HCM.

Thị trường thứ cấp trầm lắng
Theo nhận định của các chuyên gia BĐS, điểm sáng của thị trường BĐS TP.HCM thời gian qua chủ yếu tập trung ở phân khúc nhà ở, do nhiều chủ đầu tư trong nước đã giảm giá bán các dự án để thúc đẩy doanh số bán hàng. Khởi đầu của sự giảm giá này là việc Tập đoàn Hoàng Anh Gia Lai giảm giá đến 38% đối với hai dự án River View (quận 2) và Phú Hoàng Anh (huyện Nhà Bè). Sau đó, ít nhất có 9 chủ đầu tư trong nước cũng đã quyết định giảm giá tương tự. Theo ông Marc Towsend, chính việc giảm giá như vậy của các chủ đầu tư đã làm cho phân khúc thị trường này sôi động.

Tương tự, Công ty nghiên cứu thị trường VietRees cũng cho rằng, trong những tháng đầu năm 2009, thị trường BĐS tại TP.HCM chỉ thực sự ấm lên đối với thị trường sơ cấp (mua trực tiếp từ chủ đầu tư), do các chủ đầu tư giảm giá bán trung bình đến 40%, trong khi thị trường thứ cấp (thị trường mua đi bán lại) vẫn trầm lắng và chưa có tín hiệu tích cực, đặc biệt là đối với căn hộ cao cấp và đất nền dự án.

Cũng theo VietRees, phân khúc thị trường được xem là ổn định nhất hiện nay chủ yếu tập trung vào những sản phẩm BĐS có giá trung bình từ 1 tỷ đồng trở xuống, do đây là nhóm sản phẩm dành cho các đối tượng có nhu cầu thực về nhà ở. Do vậy, theo dự báo của VietRees, trong thời gian tới, phân khúc thị trường sơ cấp và sản phẩm dành cho đối tượng có thu nhập trung bình sẽ tiếp tục ấm lên vì từ nay đến cuối năm 2009 sẽ có nhiều dự án dạng này được tung ra. Còn đối với thị trường thứ cấp, ít nhất phải sau năm 2010 mới có thể phục hồi.

(Theo Tăng Triển // Báo đầu tư)