Trang nhất | Chuyên trang | RSS| Thêm đối tác

Tập tin RSS

Nhà đất Tp.HCM: Đất nền dự án chững giá

Khởi tạo bởi : diembao | Đăng bởi : tinkinhte | Cập nhật: 05/06/2009 00:28

Trong lúc thị trường sơ cấp đang hấp dẫn giới đầu tư khi mức giá ngày càng được chuẩn hóa, thì lại không có nhiều cơ hội cho những giao dịch sang nhượng với mức giá "bắc cầu" đội lên cao, theo nhận định của VietRees về thị trường nhà đất Tp.HCM tháng 4.

Giao dịch nhà phố, đất nền dự án tháng 4 đã chững lại so với tháng 3. Căn hộ cao cấp giá giảm nhẹ sau khi "nhích" thêm 3% trong tháng trước. Hầu hết các dự án nhà ở giá thấp đã có chủ và không có thêm nhiều giao dịch chuyển nhượng được thực hiện. Mức giá cũng tăng thêm 2%.

Mặc dù giá đất nền dự án khu Đông Sài Gòn tăng giá 8% nhưng trên bình diện chung giá đất nền dự án đã chững lại do khu Nam Sài Gòn sụt giá 5%.

Điều đáng chú, về trung hạn nguồn cung nhà giá thấp vẫn hạn chế. Đây là nguyên nhân chính khiến giá nhà đất dù đã sụt giảm mạnh nhưng vẫn còn cao so với thu nhập trung bình của người dân.

Theo VietRees, sự phát triển thị trường bất động sản giá rẻ tại Tp.HCM đang gặp rào cản lớn vì giá đất cao và cơ sở hạ tầng kém. Việc thiếu các lô đất lớn để triển khai dự án tại Tp.HCM so với các khu vực xung quanh như Bình Dương, Đồng Nai, Bà Rịa- Vũng Tàu đang hạn chế cơ hội đầu tư của thành phố.

Nhiều nhà đầu tư đang có xu hướng mua đất nền dự án tại những tỉnh thành xung quanh Tp.HCM, thay vì săn lùng các dự án đất nền ven đô như thời điểm trước. Bình Dương đang là lựa chọn số một cho xu hướng này, tiếp sau là Đồng Nai, Long An và Bà Rịa-Vũng Tàu.

Theo nhận định của VietRees, những công ty bất động sản đã có "cú hích" vào thị trường nhà ở giá rẻ như Đất Lành, Nam Long, Hoà Bình, Becamex, Tín Nghĩa, HUD đang dần chiếm được sự quan tâm của người có nhu cầu thật qua các dự án nhà giá thấp được mua bán khá mau lẹ.

Thị trường căn hộ cao cấp chưa có dự án mới nào công bố vào tháng 4, nhưng mức giá vẫn chưa có dấu hiệu hồi phục rõ rệt. Loại căn hộ này vẫn phục vụ cho nhu cầu thuê ở hơn là mua thực sự.

Tuy nhiên, theo đánh giá của VietRees, thời gian tới khi các dự án căn hộ cao cấp vào giai đoạn bàn giao, khả năng cạnh tranh gay gắt về giá thuê giữa các dự án sẽ diễn ra.

(Theo HẠNH LIÊN // vneconomy)

E-mail | Bản in Lưu xem sau

[ Trở về]

Các tin mới hơn

Văn phòng cho thuê TP.HCM: Xu thế tâm điểm
TP.HCM là địa điểm kinh doanh hấp dẫn của các nhà đầu tư trong và ngoài nước. Chính vì vậy, thị trường địa ốc, đặc biệt là phân khúc văn phòng cho thuê ở đây luôn lsôi động và phong phú.
Thị trường bất động sản: “Thổi giá” - Mầm mống của chu kỳ rớt giá mới?
Cùng với xu hướng ấm lên, thị trường bất động sản Hà Nội lại đang xuất hiện trở lại nhiều trường hợp đầu tư, thậm chí là “đầu cơ’, “thổi giá” nhà ở.
Quy hoạch “treo” gần 17 năm vẫn còn “ngâm”?
Trong khi thành phố đang đẩy mạnh xóa quy hoạch “treo”, thì tại quận Bình Tân, một dự án (DA) “cột” hàng chục ngàn mét vuông đất của 14 hộ dân suốt 17 năm nay khiến mọi nguời điêu đứng.
Nợ xấu bất động sản toàn của đại gia có thế lực
Nợ xấu bất động (BĐS) khoảng 10.000 tỷ đồng (chiếm 4% - theo báo cáo của các ngân hàng thương mại) chủ yếu là nợ xấu của các đại gia chứ không phải của cả thị trường BĐS.
Bất động sản cho thuê: Tp.HCM “sáng” hơn Hà Nội
Trong khi phân khúc bất động sản cho thuê tại Hà Nội vẫn khá trầm lắng thì tại Tp.HCM, thanh khoản đã được cải thiện đáng kể.

Các tin tiếp theo

Khủng hoảng, DN địa ốc vẫn có thể thành công
Sự thành công của hai sản phẩm bất động sản có giá bán cao nhất Hà Nội cho thấy, vẫn có “hướng đi riêng” cho doanh nghiệp trong lúc kinh tế suy thoái.
"Bắt mạch" thị trường bất động sản
Những tháng đầu năm nay, thoát khỏi cảnh ảm đạm nói chung, phân khúc nhà, đất giá trung bình có tín hiệu ấm lên ở hai trung tâm đô thị lớn là Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh.
Đằng sau các chương trình khuyến mãi địa ốc
Hình thức khuyến mãi khi mua các sản phẩm hàng gia dụng đã trở nên quá quen thuộc, nhưng khuyến mãi trong hoạt động kinh doanh địa ốc thì khá lạ lẫm với người Việt Nam. Mới đây, một số DN  kinh doanh lĩnh vực địa ốc đã đưa ra chiêu thức khuyến mãi như: Mua nhà trúng xe, trúng nền đất… Liệu đây có phải là xu hướng tiếp thị mới và phương thức tiếp thị này có đáng tin cậy?
Thị trường cao ốc văn phòng cho thuê TP.Hồ Chí Minh: Tiến thoái lưỡng nan
Vấn đề nằm ở chỗ, giá chào thuê giảm mạnh nhưng có khách thuê hay không lại là bài toán không dễ tìm lời giải. Các cao ốc hiện tại ở Thành phố Hồ Chí Minh có tỷ trống khá thấp, dao động từ 2 - 10%, cao nhất là 30%. Nhưng khi một loạt các cao ốc mới như Kumho Asiana, Centre Point, Sailing Tower đi vào hoạt động trong năm nay thì tỷ lệ trống sẽ tăng lên rất mạnh.
Căn hộ cao cấp trước cuộc đua giành thị phần
Hàng loạt căn hộ cao cấp sắp được tung ra thị trường, báo hiệu một cuộc chạy đua khốc liệt giành thị phần. Tuy nhiên, dấu hiệu cho thấy thị trường vẫn chưa có gì khởi sắc dù nhiều dự án đã “kích cầu” giảm giá. 
Đà Nẵng đấu giá 132 lô đất dự án Sơn Trà-Điện Ngọc
UBND thành phố Đà Nẵng vừa cho phép Trung tâm Giao dịch bất động sản Đà Nẵng phối hợp Ban quản lý dự án Sơn Trà - Điện Ngọc tổ chức đấu giá công khai 132 lô đất biệt thự dọc tường rào Sân bay Nước Mặn, quận Ngũ Hành Sơn, thành phố Đà Nẵng với giá khởi điểm là 7,6 triệu đồng/m2.
Giá thuê mặt bằng bán lẻ sẽ giảm
Mặc dù thị trường mặt bằng bán lẻ khá ổn định trong thời gian qua nhưng được dự báo sẽ giảm trong thời gian tới, nhất là giá thuê của các trung tâm thương mại nằm ngoài khu trung tâm.
"Gian nan" phân khúc văn phòng cho thuê
Có nên tiếp tục xây dựng văn phòng cho thuê trong bối cảnh nhu cầu co lại và giá thuê tụt dốc?

Về đầu trang:

Tài chính - Đầu tư: Tin mới nhận

Kết luận từ Thanh tra Chính phủ: Nhiều sai phạm tại Kho bạc Nhà nước
Ngày 6-8, Thanh tra Chính phủ đã có văn bản thông báo kết luận thanh tra việc chấp hành chính sách, pháp luật tại Kho bạc Nhà nước Việt Nam, qua đó phát hiện nhiều sai phạm trong điều tiết thu ngân sách, tạm ứng vốn, áp dụng lãi suất tiền gửi...
Nhìn lại thị trường tiền tệ 7 tháng đầu năm và dự báo
Thanh khoản hệ thống dồi dào, thị trường ngoại hối ổn định, tăng trưởng tín dụng vẫn bế tắc và nhiều khả năng khó đạt được mục tiêu đề ra.. là những nét chính của thị trường tiền tệ 7 tháng đầu năm.
Việt Nam: Nghịch lý ngân hàng sống nhờ “bầu sữa” ngân sách
Số liệu từ Ngân hàng Nhà nước cho biết, 6 tháng đầu năm 2014, toàn hệ thống tổ chức tín dụng mua 200 nghìn tỷ đồng trái phiếu Chính phủ và tín phiếu Kho bạc Nhà nước, tương ứng khoảng 90% giá trị trái phiếu và tín phiếu do Chính phủ phát hành trong 6 tháng đầu năm.
Ông Nguyễn Thanh Nghị: “Đề án đặc khu sẽ là bước ngoặt cho Phú Quốc”
“Để phát triển Phú Quốc trở thành một trung tâm dịch vụ du lịch lớn của cả nước và khu vực Đông Nam Á, cần thiết phải có những chính sách ưu đãi vượt trội”.
Ngân hàng làm gì với thế hệ Y?
Nhận diện phân khúc và chiếm lĩnh thị trường Gen Y sẽ là xu hướng cạnh tranh trong tương lai của nhiều ngân hàng trên thế giới cũng như ở Việt Nam.
Thế hệ Y và cuộc cách mạng trong ngân hàng bán lẻ
Đã đến lúc thế hệ Gen Y là động lực phát triển kinh tế chính của thế giới về tiêu dùng, đầu tư, tiết kiệm, dịch vụ tài chính…Do đó, họ sớm trở thành khách hàng quan trọng của ngân hàng bán lẻ.
Bắt sếp Tập đoàn Thiên Thanh, dự án tỉ đô ra sao?
Người dân đang lo lắng cho tương lai của sân vận động Chi Lăng và siêu dự án gần 1 tỉ USD của Tập đoàn Thiên Thanh.
Nguy cơ nợ công Việt Nam thực sự nằm ở đâu?
TS. Trịnh Tiến Dũng, nguyên trợ lý Giám đốc Quốc gia - Trưởng ban Cải cách khu vực công UNDP Việt Nam cho rằng, nếu tính đủ cả nợ doanh nghiệp nhà nước thì mức nợ công hiện nay đã vượt quá trần nguy hiểm rất nhiều.
Nợ công và phần chìm của “tảng băng” doanh nghiệp nhà nước
“Khủng khiếp”, đó là chữ được TS. Trịnh Tiến Dũng, nguyên trợ lý Giám đốc Quốc gia - Trưởng ban Cải cách khu vực công UNDP Việt Nam, dùng để nói về độ lớn mức vay nợ của các doanh nghiệp nhà nước, có liên quan mật thiết đến nợ công.
Bảo hiểm hưu trí tự nguyện 'cứu' quỹ bảo hiểm xã hội khỏi nguy cơ vỡ quỹ
Đó là ý kiến của các chuyên gia tại hội thảo 'Bảo hiểm hưu trí tự nguyện: Cơ hội cho doanh nghiệp và người lao động' do Phòng Thương mại Công nghiệp Việt Nam (VCCI) phối hợp với Báo Diễn đàn doanh nghiệp tổ chức ngày 30.7

Tài chính: tiêu điểm

TS. Phạm Thế Anh: Xác định các nhân tố quyết định lạm phát ở Việt Nam
Bài viết này nhằm mục đích xác định các nhân tố quyết định lạm phát ở Việt Nam thông qua một phương pháp tiếp cận đơn giản. Mô hình ước lượng của chúng tôi sử dụng cơ sở lý thuyết về lạm phát cho một nền kinh tế nhỏ và mở. Bài viết cố gắng đưa một một vài gợi ý thận trọng cho chính sách kiềm chế lạm phát ở Việt Nam trong giai đoạn thực hiện chính sách kích cầu.
Lạm phát gia tăng: nỗi lo không chỉ riêng của Việt Nam
Dù lạm phát vẫn đang ở mức thấp hơn so với năm 2008, nhưng tỷ lệ này tăng mạnh từ giữa năm 2009 và đang trở thành nguy cơ lớn nhất đối với Ấn Độ và Việt Nam. Trung Quốc; Singapore đã tuyên bố nâng giá đồng tiền; Ngân hàng Trung ương Ôxtrâylia, Ấn Độ, Malaixia, Philíppin và Việt Nam cũng đã lần lượt tăng lãi suất trong mấy tháng qua. Nỗi lo lạm phát gia tăng đang đè nặng lên các nền kinh tế Châu Á.
Chiến tranh tiền tệ Mỹ -Trung: Âm mưu thiết lập trật tự thế giới mới ?
Với số nợ  và mức thâm hụt thương mại  quá lớn với Trung Quốc  như hiện nay, Mỹ đã gia tăng áp lực bằng mọi cách buộc Trung quốc phải "thả lỏng" đồng nhân dân tệ. Ngày 15-4 sắp tới, Bộ Tài chính Mỹ sẽ phải đưa ra tuyên bố xem Trung Quốc có phải là “nước thao túng tiền tệ” hay không.  Khả năng xảy ra cuộc chiến tranh tiền tệ mới là rất lớn, theo giới phân tích đây có thể là một phần của âm mưu toàn cầu nhằm thiết lập trật tự thế giới mới.
Chính sách tiền tệ: thị trường tiền tệ liệu có rối loạn ?
72% doanh nghiệp tư nhân VN căng thẳng vì vốn. Theo Standard Chartered đồng Việt Nam sẽ giảm giá hơn nữa trong thời gian tới và lạm phát của VN năm nay sẽ ở mức 8,9%. Cơ chế lãi suất trần không còn phù hợp với thực tế. Ngân hàng Nhà nước cần phải thay đổi cơ chế cũ bằng một cơ chế mới, nếu không sẽ gây ra sự đè nén, kiềm chế sự phát triển kinh tế cũng như làm cho sự lưu thông tiền tệ có những tắc nghẽn và biến tướng khó kiểm soát.
Chính sách tiền tệ: Điều chỉnh tỷ giá hối đoái và những tác động
Trong một thời gian ngắn, nhằm khơi thông nguồn cung cầu trên thị trường ngọai tệ, Ngân hàng Nhà nước Việt Nam (NHNN) đã liên tục có 2 lần thay đổi  tỷ giá giữa đồng Việt Nam và đồng đô la Mỹ. Nhiều chuyên gia dự báo sẽ có thêm một đợt thứ ba trong năm nay, nhưng chưa biết khi nào - có thể vào quý III năm 2010? Liệu có xuất hiện tâm lý bất an khi sở hữu đồng nội tệ ?
Dự báo xu hướng vận động thị trường tài chính 2010
Năm 2009 là năm không yên ả đối với thị trường tài chính Việt Nam khi các lĩnh vực tiền tệ, ngoại hối, thị trường vốn đều biến động phức tạp và liệu thực tế này có tái hiện trong năm nay không lại là câu hỏi không dễ trả lời.
Lãi suất cho vay: Rủi ro pháp lý và sức chịu đựng của doanh nghiệp
Quyết định của Ngân hàng Nhà nước cho phép các ngân hàng thương mại được cho vay lãi suất thỏa thuận đối với các khoản vay trung dài hạn và thu thêm phí đối với các khoản vay ngắn hạn đang gây phản ứng trái nhiều từ các góc nhìn quan sát. Lãi suất thoả thuận đối với các khoản cho vay trung dài hạn của doanh nghiệp có nơi lên đến 18%/năm. Nhiều ý kiến cho rằng, mức này đã đến giới hạn chịu đựng của doanh nghiệp.
Ngân hàng nước ngoài tại Việt Nam "lách" luật kiếm siêu lợi nhuận?
Cùng một môi trường kinh doanh như nhau, cùng chịu ảnh hưởng của các yếu tố kinh tế vĩ mô như nhau, vì sao ngân hàng ngoại lãi nhiều, ngân hàng nội lãi ít? Phải chăng sự khác nhau về tốc độ tăng trưởng lợi nhuận ấy chỉ thuần túy do ngân hàng nước ngoài nhiều kinh nghiệm, công nghệ cao hay đằng sau đó còn là sự quản lý ở mức độ khác nhau đối với tổ chức tín dụng nội và ngoại của NHNN?
PGS.TS Trần Hoàng Ngân: 'Việt Nam không nên phá giá tiền đồng'
Việt Nam đã vượt qua đáy suy thoái kinh tế nhưng thị trường tiền tệ vẫn chưa bền vững, rủi ro cao. Chính phủ nên tập trung ổn định kinh tế vĩ mô, không nên chạy theo giải pháp phá giá tiền đồng.
Xu hướng thị trường nhà đất 2010: Nhận định từ các chuyên gia
Theo nhận định của nhiều chuyên gia, thị trường nhà đất năm 2010 sẽ có nhiều áp lực cạnh tranh giữa các doanh nghiệp trong nước và thách thức trước sự đổ bộ nhiều hơn của nhà đầu tư nước ngoài. Giới đầu tư cần có góc nhìn thực tế hơn và họ sẽ phải đau đầu đối diện với thách thức chọn sản phẩm nào và bán cho ai.
Đồng USD sẽ tăng giá trở lại trong năm 2010
Triển vọng dài hạn của đồng USD sẽ có tác động lớn trên phạm vi toàn cầu không chỉ riêng tại nước Mỹ.
Đầu tư vào nhà đất vẫn là số một!
Do nhu cầu nhà đất còn rất lớn nên việc đầu tư vào thị trường bất động sản hằng năm lợi nhuận có thể đạt từ 25%-30%, nếu gặp đột biến có thể lên đến 150%.

Tập tin RSS

Nhà đất Tp.HCM: Đất nền dự án chững giá

Các tin mới hơn

Các tin tiếp theo

Tài chính - Đầu tư: Tin mới nhận

Bất động sản

Thi truong nha dat

Biet thu cao cap

Gia dat

Chung cu cao cap

Trung tam thuong mai

Bat dong san Ha Noi

Bat dong san Can Tho

Bat dong san Da Nang

Bat dong san Sai Gon

Bat dong san Hai Phong

Thi truong bat dong san

Nhan dinh gia vang

Nha thu nhap thap

Cao oc

Du an bat dong san

Bat dong san du lich

Khu do thi

Do thi moi

Can ho cao cap

Dat nen

Giao dich Bat dong san

Bong bong Bat dong san

Van phong cho thue

Quy hoach do thi

Tài chính: tiêu điểm