Thị trường căn hộ cao ốc trung tâm Thủ Đức, TP.HCM Hàng nhiều, khách ít

E-mail | Bản in | Lưu xem sau

Tọa lạc ở cửa ngõ phía bắc TP.HCM, thuộc vùng ven với quỹ đất còn nhiều, việc giải phóng mặt bằng tương đối dễ với giá thấp, nhiều chủ đầu tư đã chọn vùng đất trung tâm Q.Thủ Đức để đầu tư cao ốc căn hộ giá trung bình. Trải qua nhiều năm mà việc buôn bán vẫn còn trầy trật

Hố với lời đường mật

Cao ốc căn hộ Sun View (P.Tam Phú) do Công ty Đ. làm chủ đầu tư với lời giới thiệu: “Sun View đang sở hữu một vị trí cực kỳ đắc địa, nơi hứa hẹn một tương lai phát triển đồng bộ về mọi mặt, với tốc độ phát triển nhanh, mạnh, bền vững. Toàn khu dự án có tổng diện tích 16.000m2 gồm 2 block 15 tầng với 448 căn hộ, tọa lạc trong một khu vực đầy tiềm năng. Hiện tại, nơi đây đã và đang diễn ra quá trình đô thị hóa mạnh mẽ, diện mạo của đô thị đang thay da đổi thịt từng ngày…”. Qua khảo sát thực địa, dân cư nơi đây còn thưa thớt, sau lưng khu cao ốc hiện là ruộng rau muống và các khu vườn trồng rau.

Với những lời đường mật như vậy, nên block 1 cao ốc Sun View nhanh chóng được tiêu thụ hết (giá khoảng 9,5 triệu đồng/m2, năm 2007), chủ đầu tư tiếp tục đưa sản phẩm ra thị trường với giá điều chỉnh tăng dần, đỉnh điểm lên đến trên 20 triệu đồng/m2. Sau đó, khi thị trường bổ nhào vào năm 2008, nhiều khách hàng phát hiện móng cao ốc chưa xây nên đòi rút tiền góp vốn, chủ đầu tư chấp nhận trả lại tiền với điều kiện khách hàng phải chịu mất 10% (?). Theo các công ty môi giới, cuối quý 1/2009 khi thị trường có dấu hiệu khởi sắc,  Sun View lại được đem ra rao bán với mức giá khoảng 13,5 triệu đồng/m2. Trong khi đó tại các văn phòng môi giới, hiện có nhiều khách hàng đang gửi bán với giá 11,6 đến trên 12 triệu đồng/m2.

Cao ốc căn hộ Babylon Residence được khởi công xây dựng vào ngày 6.6.2009 tại đường Cây Keo (P.Tam Phú), do Công ty cổ phần NVT làm chủ đầu tư, 2 block 22 tầng với 624 căn hộ diện tích 65-194m2. Chỉ vừa khởi công được đúng nửa tháng, vào ngày 21.6.2009 công ty đã tổ chức chào bán với giá 14,5 triệu đồng/m2 (chưa thuế GTGT). Thông tin từ những người môi giới cho biết đường vào dự án không thuận tiện, hạ tầng khu vực chưa triển khai xây dựng vì vậy khi khách hàng nhìn thấy khu đất thuộc dự án cao ốc Babylon Residence đều lắc đầu.

Giá rẻ vẫn ế

Cao ốc căn hộ TDH Trường Thọ (đường số 4, P.Trường Thọ) do Công ty cổ phần phát triển nhà Thủ Đức (Thuduc House) làm chủ đầu tư. TDH Trường Thọ được khởi công xây dựng tháng 11.2007, trên khuôn viên gần 7.000m2, gồm 2 block cao 12.15 tầng, 262 căn hộ diện tích 72-245m2. Hiện có 1 block đang trong giai đoạn hoàn thiện, sẽ bàn giao vào quý 2/2010. Tuy đã được chào bán từ quý 1/2009 với giá trung bình 15,5 triệu đồng/m2 (chưa thuế GTGT), nhưng nay còn rất nhiều căn hộ chưa có khách hàng đặt mua.

Cao ốc căn hộ Tecco Tower (đường Linh Đông, P.Linh Đông) do Công ty cổ phần đầu tư xây dựng và ứng dụng công nghệ mới Tecco, khởi công xây dựng từ đầu quý 1/2009, khuôn viên 4.697m2, gồm 2 khối cao 18 tầng với 238 căn hộ diện tích  78,5-107,5m2. Công ty dịch vụ địa ốc ACB (ACBRS), đơn vị phân phối dự án cho biết giá bán đợt một từ 11,9-14 triệu đồng/m2. Mặc dù có giá bán đang thấp nhất trên địa bàn Q.Thủ Đức hiện nay, nhưng lượng khách mua vẫn hiếm hoi, đang còn nhiều căn cho khách hàng lựa chọn.

Hình thành cách đây khoảng chục năm, cao ốc Gia Phúc (gần ngã tư Thủ Đức, phía sau Nhà thiếu nhi Thủ Đức, do Công ty xây dựng số 8 làm chủ đầu tư) là trường hợp thành công hiếm hoi, bởi tọa lạc tại vị trí sầm uất, lại xuất hiện trong bối cảnh chưa có nhiều sản phẩm căn hộ. Gia Phúc hiện đang được giao dịch quanh mức 13,5-14,5 triệu đồng/m2, giá thuê căn hộ có nội thất đầy đủ từ 6-8 triệu đồng/căn.

(Thanh Niên)