Miền Bắc “nở rộ” các khu công nghiệp

E-mail | Bản in | Lưu xem sau

Một góc khu công nghiệp Thăng Long

Vào cuối quý 2năm 2009, số lượng các khu công nghiệp ở miền Bắc nước ta đã tăng lêngần 100 khu công nghiệp. Mặt khác, nhiều dự án các khu đô thị mới ngaybên cạnh các khu công nghiệp dành cho các nhà đầu tư và công nhân làmviệc trong các khu công nghiệp cũng hình thành như Yên Phong, Quế Võ 2,3 thuộc tỉnh Bắc Ninh.

Sự phát triển của các khu công nghiệp miền Bắc Việt Namđược dựa trên tiện nghi sẵn có của mạng lưới giao thông tam giác HàNội, Hải Phòng và Quảng Ninh. Hệ thống này bao gồm cả cảng Hải Phòng,cảng lớn nhất miền Bắc, đến cảng Cái Lân ở Quảng Ninh, sân bay quốc tếNội Bài ở Hà Nội và sự nâng cao về chất lượng của sân bay nội địa CátBi Hải Phòng lên tầm vóc một sân bay quốc tế.

TạiHà Nội nói riêng, hiện nay đã có 5 khu công nghiệp tập trung, đó là NộiBài, Thăng Long, Hà Nội – Đại Từ, Sài Đồng và Ngọc Hồi. Tổng diện tíchcác khu công nghiệp này vào khoảng 9.000 ha. Khu công nghiệp lớn NgọcHồi được xây dựng cho sự chuyển dời nhà máy từ các quận nội thành rangoại thành theo kế hoạch phát triển công nghiệp của UBND TP Hà Nội.

Theo đánh giá của các tổ chức quốc tế, Việt Namcó lợi thế hơn so với các nước khác trong khu vực nhờ vào giá thuê đấtcông nghiệp thấp, chi phí nhân công rẻ và nguồn lao động trẻ. Kết quảcủa điều đó là sự phát triển tiềm năng của các khu công nghiệp miền BắcViệt Nam rất hấp dẫn các nhà sản xuất nước ngoài.

Sựđẩy mạnh về số lượng các khu công nghiệp ở miền Bắc vào cuối năm 2008(gần như tăng gấp đôi) đã mang lại cơ hội rõ ràng hơn cho việc lựa chọnđịa điểm đầu tư và làm tăng nhu cầu của nhà đầu tư.

Theokhảo sát của Công ty Colliers International, các khu công nghiệp gầnvới các trung tâm giao thông giành được giá thuê cao hơn so với các khuvực khác xa hơn. Hiện tại, giá thuê đất công nghiệp ở Hà Nội tối đa là150 USD/m² cho thời hạn thuê đất từ 38 – 44 năm. Ở Hà Nội, giá trung bình vào khoảng 100 – 150 USD/m²cho một khu đất có cơ sở hạ tầng hoàn chỉnh. Giá thuê dao động phụthuộc vào việc gần với các trung tâm vận chuyển, sự tiện nghi và nhữngđiều kiện thuận lợi khác.

Giá thuê 1m²đất công nghiệp ở khu vực Hà Nội vào khoảng 100-150 USD; Hải Phòng, HảiDương, Hưng Yên là 45 – 55 US;, ở những nơi khác dưới 30 USD.

Đểtiện hơn cho việc đầu tư vào những khu công nghiệp này, các chủ đầu tưcác khu công nghiệp thường đưa ra nhiều sự lựa chọn thuê khác nhau chocác chủ đầu tư. Đó là, thuê đất không, thuê đất và xây dựng mặt bằngtrên đất thuê, thuê đất với hợp đồng xây dựng nhà máy trên đất thuê.Chi phí xây dựng chung cho nhà máy dao động trong khoảng từ 150-200USD/m² tùy theo sự phức tạp và nguyên liệu chính cho xâydựng. Ngoài ra, các nhà sản xuất còn có thể lựa chọn thuê trong nhữngmặt bằng sẵn có, và họ phải trả từ 2 USD – 5 USD/m² hàng tháng tùy theo chất lượng và địa điểm.

(Theo Hanoimoi Online)