Mua nhà giá thấp phải đáp ứng 5 điều kiện

E-mail | Bản in | Lưu xem sau

Theo hai văn bản hướng dẫn của Bộ Xây dựng và UBND thành phố Hà Nội ( Thông tư số 36/2009/TT-BXD và Quyết định số 34/2010/QĐ-UBND ) người được mua nhà giá thấp phải đáp ứng 5 điều kiện.

Ông Nguyễn Văn Đa

Ông Nguyễn Văn Đa - Phó Tổng giám đốcCông ty cổ phần Bê tông và xây dựng Vinaconex Xuân Mai (Vinaconex) đã có cuộc trao đổi với phóng viên Cổng Thông tin điện tử Chính phủ xung quanh việc bán nhà giá thấp tại dự án thí điểm nhà ở cho người thu nhập thấp đầu tiên (dự án CT1) được Công ty triển khai.

Thưa ông, việc tiếp nhận hồ sơ mua nhà tại dự án thí điểm chung cư Ngô Thì Nhậm, quận Hà Đông đã được khép lại. Vậy đến khi nào người dân thuộc diện được nộp hồ sơ biết được cơ hội sở hữu nhà ở của mình?

Đây là dự án đầu tiên được bán nên rất đông người đăng ký. Đến ngày 25/9 vừa rồi chúng tôi đã dừng việc nhận hồ sơ  mua nhà.

Hiện nay chúng tôi đang tập hợp hơn 1.500 hồ sơ được nhận để chấm điểm từng hồ sơ và lấy từ trên xuống dưới vì số lượng hồ sơ hiện nay đã gấp nhiều lần so với số lượng hơn 300 căn hộ bán ra. Danh sách những người được mua nhà sẽ được gửi lên Sở Xây dựng Hà Nội ngay sau đó để thẩm định.

Để tránh tình trạng chen lấn, đổ xô nộp hồ sơ, gây áp lực không cần thiết cho cả phía người bán và người mua, là người trực tiếp nhận hồ sơ xin mua nhà của người dân, ông có khuyến cáo gì?

Có một thực tế là trong số hàng nghìn hồ sơ được chấp nhận thì có đến 70% chúng tôi phải trả về làm lại vì chưa đúng về mặt thủ tục. Còn số lượng hồ sơ không hợp lệ rất nhiều.

Rõ ràng, nhiều người chưa nghiên cứu kỹ các yêu cầu được quy định trong hai văn bản, đó là Quyết định số 34/2010/QĐ-UBND ban hành quy định việc bán, cho thuê, cho thuê mua và quản lý sử dụng nhà ở cho người có thu nhập thấp tại khu vực đô thị của UBND thành phố Hà Nội, và Thông tư số 36/2009/TT-BXD hướng dẫn việc bán, cho thuê, cho thuê mua và quản lý sử dụng nhà ở cho người có thu nhập thấp tại khu vực đô thị của Bộ Xây dựng. Nói chung là phải đáp ứng 5 điều kiện cụ thể.

Ông có thể tóm gọn lại 5 điều kiện bắt buộc để được mua, thuê, thuê mua nhà ở thu nhập thấp?

5 điều kiện gồm:

-Chưa có nhà.

-Là người có nhà ở thuộc sở hữu của mình nhưng diện tích quá chật chội. Cụ thể, có nhà ở là căn hộ chung cư, nhưng diện tích nhà ở bình quân của hộ gia đình thấp hơn 5m2 sử dụng/người. Có nhà riêng lẻ nhưng diện tích nhà ở bình quân của hộ gia đình thấp hơn 5m2 sử dụng/người và diện tích khuôn viên đất của nhà ở đó thấp hơn tiêu chuẩn diện tích đất tối thiểu thuộc diện được phép cải tạo, xây dựng theo quy định của UBND thành phố.

-Chưa được Nhà nước hỗ trợ về nhà ở, đất ở dưới mọi hình thức.

-Đối với các trường hợp có nhu cầu mua và thuê mua nhà giá thấp thì phải có hộ khẩu thường trú hoặc tạm trú dài hạn tại thành phố Hà Nội. Trường hợp đối tượng thuộc lực lượng vũ trang, nếu chưa có hộ khẩu thường trú hoặc tạm trú dài hạn thì phải có xác nhận của đơn vị nơi người đó đang công tác về chức vụ, thời gian công tác, thực trạng về nhà ở.

-Có mức thu nhập hàng tháng (tính bình quân theo đầu người) dưới mức bình quân theo quy định của UBND thành phố.

Việc bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở giá thấp dễ phát sinh tiêu cực.Vậy làm thế nào để đảm bảo nhà thu nhập thấp sẽ đến đúng đối tượng nếu nhiều người đăng ký có cùng thang điểm theo quy định của thành phố?

328 căn hộ tại tòa nhà CT1 ở Ngô Thì Nhậm (quận Hà Đông) do Vinaconex Xuân Mai đầu tư dự kiến bán 8,8 triệu đồng/m2 (chưa thuế VAT) - Ảnh phối cảnh khu nhà ở xã hội của Vinaconex Xuân Mai

Tôi khẳng định việc bán đúng đối tượng là chắc chắn vì việc tính thang điểm đã được quy định rất công khai. Việc bán nhà sẽ phải căn cứ theo các quy định tại Thông tư 36 và Quyết định 34.

Chủ đầu tư chỉ tiếp nhận đơn và sơ tuyển xếp danh sách theo thang điểm lấy từ cao xuống thấp đủ số căn hộ của dự án rồi trình lên Sở Xây dựng Hà Nội thẩm định, kiểm duyệt.

Khi người mua thuộc 1.500 hồ sơ được nhận thì họ cũng đã biết thang điểm cụ thể của họ. Nếu chấm điểm sai thì người dân có quyền có ý kiến và khiếu nại tới cơ quan chức năng, chúng tôi sẽ xem xét lại ngay.

Những hộ đạt thang điểm trên 90 chắc chắn sẽ được mua nhà lần này. Còn ở ngưỡng 90 và nếu số lượng hồ sơ cùng thang điểm vượt quá số căn hộ còn lại thì chủ đầu tư sẽ tổ chức bốc thăm. Nếu chưa được giải quyết ở dự án này thì sẽ được trả lại hồ sơ để nộp tại dự án cùng loại khác. Nói chung việc xét tuyển có những yêu cầu rất chặt chẽ để đảm bảo công bằng.

Mức giá 8,8 triệu đồng/m2 không phải rẻ đối với người có thu nhập thấp. Theo ông,có cách nào để hạ giá thành sản phẩm xuống nữa không?

Trong lúc biến động thường xuyên của giá nguyên vật liệu thì mức giá mà Vinaconex Xuân Mai đưa ra là đã phải tính đến việc ứng dụng triệt để các công nghệ, vật liệu mới trong xây dựng để giảm giá thành. Giá thành xây dựng nhà cho người thu nhập thấp đều phải căn cứ vào định mức đơn giá đã được quy định. Nói chung mức giá này sẽ do Sở Xây dựng và UBND TP phê duyệt trên cơ sở dự toán của chủ đầu tư. Vì vậy muốn tính cao cũng không được.

Có một thực tế là dù chính sách hỗ trợ từ phía Chính phủ đã rất rõ ràng cộng với lãi 10% trên giá bán để bảo đảm một mức lời cho phép cho doanh nghiệp xây nhà xã hội, nhưng tại sao vẫn không nhiều doanh nghiệp, đặc biệt là doanh nghiệp tư nhân tham gia vào chương trình này?

Hiện nay chủ trương xây nhà xã hội của Chính phủ đang được triển khai rất mạnh mẽ. Tháng 8 vừa rồi hàng loạt dự án nhà giá thấp đã được khởi công tại nhiều khu vực.

Ngoài dự án tại Ngô Thì Nhậm, chúng tôi cũng đang triển khai một dự án nữa là khu tái định cư Kiến Hưng, quận Hà Đông với quy mô 1.500 căn giá thấp. Như vậy cùng với các dự án của các doanh nghiệp khác nữa, trong vòng 2 năm nữa  sẽ có 5.000 căn hộ giá thấp.

Còn trong dài hạn, đến năm 2015 có tới hơn 15.000 căn hộ nữa ra đời. Như thế áp lực nguồn cung sẽ không còn lớn như bây giờ nữa, người dân có thể yên tâm vào sự khả thi của chương trình này.

Nhưng đúng là để các doanh nghiệp tư nhân chung tay vào làm nhà xã hội cũng rất khó. Vì như công ty chúng tôi là công ty xây lắp và cung cấp vật liệu xây dựng thì mức lãi 10% trên giá bán là chấp nhận được vì ở một phương diện nào đó cũng cung cấp công ăn việc làm cho nhà thầu. Còn nếu là chủ đầu tư tư nhân thì mức lợi nhuận trên sẽ khó hấp dẫn được họ. Trong khi nếu có đất chắc chắn họ sẽ xây ngay nhà cao cấp, biệt thự...

Đứng trên phương diện doanh nghiệp trực tiếp tham gia làm nhà ở giá thấp, ông có kiến nghị gì về mặt cơ chế để nhiều doanh nghiệp thuộc các thành phần kinh tế xắn tay xây nhà giá thấp cho người dân?

Thực ra các chính sách ưu đãi cho doanh nghiệp về xây nhà giá thấp đã đủ, chủ yếu bây giờ là khâu thực hiện.

Các dự án này hầu hết đều được nhận đất sạch ngay, không phải giải phóng mặt bằng, hạ tầng tốt, khi đó tiến độ của dự án sẽ được triển khai rất nhanh để đáp ứng nhu cầu của người dân.

Còn vấn đề vốn, vì ngân sách Nhà nước cũng rất hạn hẹp, vì thế việc huy động nguồn lực trong xã hội là rất cần thiết.

Đối với dự án chung cư Ngô Thì Nhậm, quận Hà Đông, do đây là dự án thí điểm đầu tiên nên thủ tục xác định đối tượng được mua còn lúng túng nên mất nhiều thời gian và phức tạp. Vì thế đến khi xây xong mới có thể bán nhà được.

Các dự án khác làm sau, khi đó, việc xác định đối tượng được mua đã rõ ràng hơn thì có thể huy động vốn tíết kiệm của người dân ngay khi xây xong móng, có thể giảm áp lực về vốn cho các dự án.

Xin cảm ơn ông!

(Theo Hạnh Liên // Tin Chính phủ)