Công ty CP Cơ khí Xây dựng công trình giao thông 623 đem đất công đi gán nợ?

E-mail | Bản in | Lưu xem sau

Đất thuê của nhà nước ngắn hạn (5 năm rồi gia hạn từng năm một) để làm bến bãi trung chuyển vật tư, thế nhưng sau khi cổ phần hóa, Công ty CP Cơ khí Xây dựng công trình giao thông 623 (CT 623) đã “qua mặt” các cơ quan chức năng của TP, âm thầm chuyển nhượng trái phép...

San lấp cũng... trái phép

Năm 1989, UBND TPHCM cấp phép có thời hạn 5 năm cho Nhà máy Cơ khí giao thông 623 sử dụng khu đất 12.385m² ở phường Trường Thọ, quận Thủ Đức để làm bến bãi trung chuyển vật tư. Đến năm 2000, sở Địa chính – Nhà đất (nay là Sở Tài nguyên - Môi trường) ký hợp đồng thuê đất cho CT 623, cũng thời gian sử dụng là 5 năm.

Do khu đất trên nằm trong khu vực quy hoạch cây xanh cách ly (CV số 70/KTS-QH ngày 3-1-2003 của Kiến trúc sư trưởng TPHCM) nên đến năm 2005, khi CT 623 cổ phần hóa thành Công ty CP 623, Sở TN-MT điều tiết diện tích, cho Công ty CP 623 thuê 11.561m² đất làm xưởng cơ khí, nhà kho, bãi chứa vật liệu, thời hạn thuê đất hàng năm.

Qua kiểm tra, cho thấy, thực tế, CTCP 623 chỉ ký 1 hợp đồng thuê đất năm 2005. Các năm sau, từ 2006 đến 2009, công ty không tiếp tục ký hợp đồng nhưng vẫn nộp tiền thuê đất vào Kho bạc Nhà nước quận Thủ Đức(?). Ngày 7-11-2008, Công ty 623 đã ký hợp đồng với Công ty TNHH Xây dựng Giao thông Bình An để “cải tạo, nâng cấp mặt bằng kho bãi” và cũng có văn bản gửi đến các cơ quan chức năng.

Ngày 11-12-2008, Tổ kiểm tra do UBND quận Thủ Đức thành lập đã kiểm tra, lập biên bản vi phạm việc san lấp cải tạo không giấy phép và yêu cầu ngừng thi công. Tiếp đó, trong 3 ngày 15-12, 18-12 và 23-12, Thanh tra xây dựng quận Thủ Đức tiếp tục lập biên bản việc xây dựng bờ kè vi phạm thủy giới và sử dụng đất không đúng mục đích, đồng thời yêu cầu đơn vị ngưng ngay việc thi công san lấp mặt bằng tại địa điểm trên.

Điều đáng nói là dù Công ty 623 luôn khẳng định việc đóng cọc gia cố bờ kênh rạch và cải tạo nâng cấp mặt bằng là do công ty thực hiện. Thế nhưng, khi các cơ quan chức năng làm việc với một số đơn vị khác thì mới “lòi” ra Công ty 623 chỉ là “cánh tay nối dài” cho một đơn vị khác - chủ đầu tư thật sự của khu đất trên: Công ty CP Phúc Long.

Theo những tài liệu mà chúng tôi điều tra được thì các hợp đồng kinh tế cũng như hồ sơ thanh quyết toán với các đơn vị thi công tại khu đất trên đều do Công ty CP Phúc Long thực hiện. Tổng mức đầu tư 9,046 tỷ đồng và đang thực hiện dở dang (do UBND quận Thủ Đức đình chỉ thi công). Đến nay, Công ty CP Phúc Long đã thanh toán cho 3 đơn vị tham gia thi công 3,016 tỷ đồng.

Đem đất công “gán” nợ

Xung quanh những khuất tất trong việc sử dụng khu đất 11.561m² trên, Công ty 623 bị tố cáo đã âm thầm chuyển nhượng quyền sử dụng khu đất này cho Công ty CP Phúc Long để mở rộng làm Cảng Trường Thọ. Thời điểm 2006-2007, Công ty 623 làm ăn thua lỗ và gặp nhiều khó khăn về tài chính, nợ riêng Ngân hàng Đầu tư và Phát triển VN - Chi nhánh Gia Định đã trên 106 tỷ đồng.

Ngân hàng Đầu tư và Phát triển VN – Chi nhánh Gia Định khởi kiện và hòa giải thành tại TAND TP nhưng Công ty 623 vẫn không có khả năng thực hiện. Do đó, ngân hàng đã tiến hành chào bán nợ với những khách hàng có nhu cầu.

Ngày 29-1-2008, Công ty CP Phúc Long đã mua toàn bộ số nợ 106,8 tỷ đồng của Công ty CP 623 với giá 36,5 tỷ đồng, trở thành chủ nợ của Công ty 623. Tháng 4-2008, Công ty 623 ký với Công ty CP Phúc Long “Biên bản thỏa thuận”, thực chất là hợp đồng chuyển nhượng. thể hiện qua một số nội dung chính như: Công ty 623 phải di chuyển toàn bộ tài sản ra khỏi khu đất, đồng thời liên hệ Sở TN-MT thanh lý dứt điểm hợp đồng thuê đất để tạo điều kiện cho UBND TP giao toàn bộ khu đất này cho Công ty CP Phúc Long mở rộng Cảng Trường Thọ.

Để bù đắp thiệt hại cho việc trả lại phần đất thuê trước thời hạn và tạo lập nhà xưởng kinh doanh mới, Công ty CP Phúc Long xóa toàn bộ các khoản nợ cho Công ty 623 bao gồm cả vốn và lãi, đồng thời trả thêm cho Công ty 623 khoản tiền bồi thường 15 tỷ đồng để Công ty 623 mua một khu đất khác xây dựng xưởng kinh doanh thay thế. Ngoài ra, Công ty CP Phúc Long còn cho Công ty 623 vay 5 tỷ đồng không tính lãi để hỗ trợ di dời nhà xưởng, tài sản đến địa điểm mới!

Quy hoạch bất nhất, ai chịu trách nhiệm?

Như trên chúng tôi đã đề cập, theo quy hoạch định hướng phát triển không gian đến năm 2020, tỷ lệ 1/10.000 được Kiến trúc sư trưởng TP phê duyệt kèm theo Quyết định số 5287 của UBND TP thì khu đất này nằm trong quy hoạch đất công viên cây xanh.

Tại bản đồ quy hoạch chi tiết 1/2.000 khu dân cư ấp Trường Thọ, phường Trường Thọ, quận Thủ Đức được duyệt thì khu đất trên cũng thuộc quy hoạch đất công viên cây xanh. Đến nay, theo thông tin của chúng tôi nhận được thì vẫn chưa có văn bản quy hoạch nào điều chỉnh.

Thế nhưng, theo Công văn số 2646 của Sở Quy hoạch – Kiến trúc ngày 16-7-2007 thì khu đất này lại thuộc “khu công nghiệp hiện hữu”(!?).

Sở Quy hoạch – Kiến trúc ban hành Công văn số 2646 có nội dung trái với quy hoạch định hướng phát triển không gian đến năm 2020, tỷ lệ 1/10.000 được Kiến trúc sư trưởng TP phê duyệt trước đó, có phải là nhằm mục đích tạo điều kiện hợp pháp hóa việc sử dụng 11.561m² đất cho Công ty CP Phúc Long sau khi được Công ty CP 623 chuyển nhượng trái phép?

(Theo SGGP)