DN bất động sản chờ các dự án quốc gia khởi động

E-mail | Bản in | Lưu xem sau

Dự án Đại Phước do DIC Corp làm chủ đầu tư tại Nhơn Trạch cũng đang chờ các dự án lớn quốc gia

Trong thời gian gần đây, DĐDN đã có nhiều bài viết về tiềm năng của thị trường BĐS tỉnh Đồng Nai. Tiềm năng này có thật, các DN BĐS đang có những hoạt động rất tích cực, khơi thông tiềm năng của thị trường này, nhất là khu vực Long Thành, Nhơn Trạch.

Tuy nhiên, tiềm năng vẫn chỉ là tiềm năng, và các DN sẽ đuối sức, lâm vào tình thế khó khăn nếu nhà nước không nhanh chóng thực hiện các DA quốc gia khu vực này.

Tiềm năng là có thực

Tiến sĩ Đỗ Thị Loan - Tổng thư ký Hiệp hội BĐS TP HCM (HoRea) nói: Vùng TP HCM - Đồng Nai - Bình Dương - Bà Rịa Vũng Tàu là vùng kinh tế năng động và lớn nhất nước, nhu cầu về nhà ở vô cùng lớn. Tính đến năm 2010 thôi thì TP HCM sẽ có khoảng 10 triệu dân. Trong tương lai, khi khu vực TP HCM trở nên quá tải với hàng loạt phát sinh như kẹt xe, ngập nước... thì khu vực cửa ngõ phía đông TP, được xem như sân sau của thị trường BĐS TP HCM là Long Thành, Biên Hòa, Nhơn Trạch sẽ là nơi sinh sống lý tưởng.

Đồng quan điểm đó, ông Vũ Quốc Thái- TGĐ Cty BĐS Vietrees thì đề cao tiềm năng thị trường BĐS Đồng Nai. hơn nữa, khi cho rằng trong 4 tỉnh - TP trung tâm vùng kinh tế phía Nam nêu trên, Đồng Nai có vị trí trung tâm, chứ không phải TP HCM như mọi người vẫn nghĩ. Ông Thái cũng nhắc lại những dự án quốc gia lớn như sân bay quốc tế Long Thành, đường cao tốc TP HCM - Long Thành - Dầu Giây, dự án mở rộng quốc lộ 51... Để băng qua sông Đồng Nai hiện cầu Đồng Nai mới đã xây gần xong, và cầu Nhơn Trạch của đường cao tốc cũng sẽ xây dựng. Từ đó ông Thái cho rằng rồi đây thông thương giữa TP HCM và Đồng Nai rất dễ dàng, người ta có thể làm việc tại TP HCM nhưng vẫn ở tại Nhơn Trạch, Long Thành hoặc Biên Hòa là bình thường.

Vẫn chỉ là tiềm năng

Nhiều chuyên gia BĐS nói tiềm năng của thị trường BĐS Đồng Nai sẽ vẫn chỉ là tiềm năng trong thời gian nhiều năm tới. Các DN BĐS dù đang hết sức cố gắng phát triển thị trường này, nhưng cũng chỉ là những cố gắng nhắm đón đầu tiềm năng. Những DA lớn quốc gia được ví như hạt nhân, là điểm nhấn chủ yếu cho thị trường BĐS tỉnh Đồng Nai phát triển hiện chủ yếu vẫn đang ở trên giấy. Do vậy, thực tế hiện nay tại Long Thành, Nhơn Trạch là vùng đất hứa hẹn của những khu dân cư khang trang, hiện đại cơ bản vẫn đang hoang vu, trống trải, phần lớn đều trong tình trạng thuộc quy hoạch, cấm xây dựng... Nếu những DA lớn quốc gia chậm triển khai, thì một thời gian nữa các DN sẽ lâm vào tình trạng hết vốn, khó huy động được vốn thực hiện công trình mới. Còn các công trình đã xây dựng xong không bán được, hoặc mua để bán lại để lâu sẽ xuống cấp, lãng phí.

TS Đỗ Thị Loan phân tích: Sự đồng bộ của một vùng dân cư tại Đồng Nai chưa phát triển. Cụ thể như vấn đề cơ sở hạ tầng nòng cốt buộc phải có cho một vùng dân cư như giao thông, điện, thông tin... hiện vẫn sơ sài. Đặc biệt, khái niệm “an cư lạc nghiệp” là khái niệm ai cũng biết, người ta chỉ có thể sống ở những nơi thuận tiện cho việc làm. Chỉ nói về những DA căn hộ cao cấp, là những căn hộ trọng tâm mà các DN Đồng Nai đang triển khai xây dựng thì khách hàng hầu hết là người đang làm việc tại các thành phố lớn như TP HCM, Hà Nội... Nói chung là người có thu nhập cao. Tuy nhiên, những khách hàng này không thể sống tại Đồng Nai mà đi làm tại TP HCM trong tình trạng giao thông quá kém như hiện nay. Còn nói khách hàng là người đang sống tại Đồng Nai là không đáng kể. Bà Loan nêu ví dụ đang có nhiều khu dân cư cao cấp tại Long Thành, Nhơn Trạch to đẹp nhưng vắng vẻ, như khu dân cư Long Thọ - Phước An ở Nhơn Trạch đã xây cả dãy phố mà không ai ở và đang rao bán, để lâu sẽ xuống cấp. Lý do là chủ những dãy phố này hầu hết là người đang làm việc tại TP HCM và mua để bán lại.

Một DN tại Đồng Nai cũng nêu e ngại là song song phát triển khu dân cư, tỉnh Đồng Nai đã phát triển quá nhiều khu công nghiệp (KCN) tại khu vực Biên Hòa, Long Thành, Nhơn Trạch... Hoạt động công nghiệp đã và đang đe dọa môi trường sống của dân cư do ô nhiễm nước, không khí, khói bụi, tiếng ồn... Đây là vấn đề cần lưu tâm.

Ông Thái thì thở dài nói: Thị trường BĐS Đồng Nai phát triển là nhờ vào các DA lớn quốc gia, nhưng những DA lớn đó còn xa quá, chưa biết khi nào mới thành hiện thực. Cũng do tiến độ các DA lớn quá chậm thực hiện cụ thể nên hiện vùng Long Thành có nhiều khu vực cấm xây dựng, cắm cọc quá nhiều làm cho đời sống người dân địa phương rất khó khăn vì tạm bợ thấp thỏm, do không dám xây dựng, thiếu chợ và trường học... Chỉ cần hình thành một cây cầu, một con đường thì tình hình sẽ sáng lên ngay.

Bà Loan tha thiết: Các DN tỉnh Đồng Nai đã có những cố gắng rất lớn, góp phần giải quyết nhu cầu về nhà ở. Nhưng để những cố gắng đó thành công và có ý nghĩa thì Nhà nước phải hỗ trợ bằng cách hiện thực hóa các DA lớn quốc gia càng sớm càng tốt.

(Theo Khắc Dũng // Diễn đàn doanh nghiệp)