Giá thuê cao ốc văn phòng tại TP.HCM hiện chỉ còn khoảng 57 USD/m2, giảm 20% so với quý 4/2008, trong khi đó nhu cầu thuê văn phòng tiếp tục có xu hướng giảm.
Hiện, nhiều chủ đầu tư các cao ốc cho thuê đưa ra mức chiết khấu lên đến 30%, tuy nhiên thị trường này vẫn chịu áp lực giảm giá mạnh. Theo dự báo của Công ty CBRE Việt
Thống kê của CBRE Việt
Bên cạnh đó, vốn FDI cam kết trong những tháng đầu năm nay trên địa bàn thành phố giảm 73% so với cùng kỳ năm ngoái. Doanh nghiệp trong nước thành lập mới cũng giảm 8,4% so với cuối năm 2008. Trong khi đó, nguồn cung lại tăng lên trong những tháng đầu năm nay với 13 cao ốc văn phòng, tổng diện tích sàn gần 78 ngàn m2. Điều này góp phần làm gia tăng tỷ lệ diện tích trống tại các cao ốc văn phòng cho thuê tại TP.HCM lên mức 12,3%.
Ngoài ra, sự xuất hiện của nhiều cao ốc văn phòng cho thuê hạng B trên địa bàn TP.HCM cũng tác động không ít đến việc giảm giá của các cao ốc hạng A. Hiện, xu hướng chuyển sang thuê ở các cao ốc văn phòng hạng B nhằm tiết kiệm chi phí đang được nhiều doanh nghiệp nhắm đến. Nếu như năm 2008, người đi thuê hầu như không có quyền lựa chọn về giá, vị trí…vì cung ít, cầu nhiều thì hiện nay, tình hình hoàn toàn ngược lại.
Thị trường khách sạn 3 – 5 sao trên địa bàn thành phố cũng bị ảnh hưởng không ít do khách ngoại quốc cắt giảm nhiều tour đến Việt |
“Các chủ cao ốc văn phòng cho thuê đã uyển chuyển hơn với khách hàng của mình. Nhiều cao ốc phải miễn phí thuê văn phòng trong thời gian khách trang trí văn phòng để thu hút khách. Đây là cơ hội để những doanh nghiệp nhỏ có một văn phòng khang trang hơn tại các cao ốc hạng B tại TP.HCM”, ông Marc Townsend nói.
Trong vòng một năm tới, tại TP.HCM có ít nhất 22 tòa cao ốc văn phòng được tung ra thị trường với tổng diện tích sàn gần 204 ngàn m2. Ông Marc Townsend cho rằng, các cao ốc mới sẽ đối mặt với sự cạnh tranh gay gắt về giá từ những cao ốc hiện hữu. Ngoài ra, sự cạnh tranh giữa phân khúc thị trường văn phòng cho thuê hạng A và B sẽ trở nên khốc liệt hơn, do các dự án có quy mô lớn sẽ đi vao hoạt động trong quý II năm nay.
(Theo báo xây dựng )