Tin kinh tế, tài chính, đầu tư, chứng khoán,tiêu dùng

Giá cho thuê văn phòng TP.HCM giảm mạnh

Giá thuê cao ốc văn phòng tại TP.HCM hiện chỉ còn khoảng 57 USD/m2, giảm 20% so với quý 4/2008, trong khi đó nhu cầu thuê văn phòng tiếp tục có xu hướng giảm.

 

Hiện, nhiều chủ đầu tư các cao ốc cho thuê đưa ra mức chiết khấu lên đến 30%, tuy nhiên thị trường này vẫn chịu áp lực giảm giá mạnh. Theo dự báo của Công ty CBRE Việt Nam, cuối năm nay, người thuê chỉ phải bỏ từ 30 – 40 USD cho mỗi m2 tại các cao ốc văn phòng trên địa bàn TP.HCM.

Thống kê của CBRE Việt Nam cho thấy, từ đầu năm đến nay, tổng diện tích văn phòng được thuê giảm 45% so với cuối năm 2008 và giảm đến 85% so với cùng kỳ năm trước. Ông  Marc Townsend, Tổng giám đốc CBRE Việt Nam, cho rằng, nguyên nhân của tình trạng sụt giảm chính là số doanh nghiệp FDI thành lập mới trong quý 1/2009 tại TP.HCM giảm 35% so với cuối năm 2008.

Bên cạnh đó, vốn FDI cam kết trong những tháng đầu năm nay trên địa bàn thành phố giảm 73% so với cùng kỳ năm ngoái. Doanh nghiệp trong nước thành lập mới cũng giảm 8,4% so với cuối năm 2008. Trong khi đó, nguồn cung lại tăng lên trong những tháng đầu năm nay với 13 cao ốc văn phòng, tổng diện tích sàn gần 78 ngàn m2. Điều này góp phần làm gia tăng tỷ lệ diện tích trống tại các cao ốc văn phòng cho thuê tại TP.HCM lên mức 12,3%.

Ngoài ra, sự xuất hiện của nhiều cao ốc văn phòng cho thuê hạng B trên địa bàn TP.HCM cũng tác động không ít đến việc giảm giá của các cao ốc hạng A. Hiện, xu hướng chuyển sang thuê ở các cao ốc văn phòng hạng B nhằm tiết kiệm chi phí đang được nhiều doanh nghiệp nhắm đến. Nếu như năm 2008, người đi thuê hầu như không có quyền lựa chọn về giá, vị trí…vì cung ít, cầu nhiều thì hiện nay, tình hình hoàn toàn ngược lại.

Thị trường khách sạn 3 – 5 sao trên địa bàn thành phố cũng bị ảnh hưởng không ít do khách ngoại quốc cắt giảm nhiều tour đến Việt Nam. Theo đó, tỷ lệ đặt phòng bình quân của khách sạn 5 sao giảm khoảng 31% và giá phòng giảm gần 7% so với cùng kỳ năm trước. Những khách sạn 3 – 4 sao tương đối dễ chịu hơn, tuy nhiên tình trạng trống phòng vẫn diễn ra.

“Các chủ cao ốc văn phòng cho thuê đã uyển chuyển hơn với khách hàng của mình. Nhiều cao ốc phải miễn phí thuê văn phòng trong thời gian khách trang trí văn phòng để thu hút khách. Đây là cơ hội để những doanh nghiệp nhỏ có một văn phòng khang trang hơn tại các cao ốc hạng B tại TP.HCM”, ông Marc Townsend nói.

Trong vòng một năm tới, tại TP.HCM có ít nhất 22 tòa cao ốc văn phòng được tung ra thị trường với tổng diện tích sàn gần 204 ngàn m2. Ông Marc Townsend cho rằng, các cao ốc mới sẽ đối mặt với sự cạnh tranh gay gắt về giá từ những cao ốc hiện hữu. Ngoài ra, sự cạnh tranh giữa phân khúc thị trường văn phòng cho thuê hạng A và B sẽ trở nên khốc liệt hơn, do các dự án có quy mô lớn sẽ đi vao hoạt động trong quý II năm nay.

(Theo báo xây dựng )

  • C.E.O Khai giảng khóa đào tạo bồi dưỡng kiến thức kinh doanh BĐS
  • Xây dựng tượng đài Bác Hồ với các dân tộc Tây Nguyên
  • Tăng nguồn cung cho nhà giá thấp
  • Chung gánh với Nhà nước xây nhà giá thấp
  • 500 tỷ đồng xây dựng khu du lịch biển-New Horizon Resort
  • Cụm cao ốc Lakeside chính thức mở bán
  • Nhà đất Tp.HCM: Nhộn nhịp sơ cấp, ảm đạm thứ cấp
  • Hà Nội: Hàng trăm biệt thự... bỏ hoang
  • TS. Phạm Thế Anh: Xác định các nhân tố quyết định lạm phát ở Việt Nam
  • Lạm phát gia tăng: nỗi lo không chỉ riêng của Việt Nam
  • Chiến tranh tiền tệ Mỹ -Trung: Âm mưu thiết lập trật tự thế giới mới ?
  • Chính sách tiền tệ: thị trường tiền tệ liệu có rối loạn ?
  • Chính sách tiền tệ: Điều chỉnh tỷ giá hối đoái và những tác động
  • Dự báo xu hướng vận động thị trường tài chính 2010
  • Lãi suất cho vay: Rủi ro pháp lý và sức chịu đựng của doanh nghiệp
  • Ngân hàng nước ngoài tại Việt Nam "lách" luật kiếm siêu lợi nhuận?
  • PGS.TS Trần Hoàng Ngân: 'Việt Nam không nên phá giá tiền đồng'
  • Xu hướng thị trường nhà đất 2010: Nhận định từ các chuyên gia
  • Đồng USD sẽ tăng giá trở lại trong năm 2010
  • Đầu tư vào nhà đất vẫn là số một!