Tăng nguồn cung cho nhà giá thấp

E-mail | Bản in | Lưu xem sau

Theo ông Nguyễn Văn Danh - Phó giám đốc Sở Xây dựng TP.HCM, hiện nay có 7 DN đăng ký tham gia xây dựng nhà ở giá thấp, dự kiến có khoảng 7.351 căn hộ. TP ưu tiên những DN nào có đất sạch (đã đền bù giải toả xong) và có 15% vốn đầu tư sẽ được triển khai xây dựng ngay với những ưu đãi của Chính phủ. Do vậy trong tương lai, hàng loạt các dự án nhà giá thấp đang chuẩn bị được tung ra thị trường.

Chỉ 7- 8 triệu đ/m2

Đó là tuyên bố của các DN khi tham gia vào phân khúc nhà ở giá thấp theo chủ trương của Nhà nước. Ông Trần Chính Diệp - Phó Tổng giám đốc Cty CP xây dựng số 5 cho biết: “Với diện tích gần 1ha, được quy hoạch tại P.Linh Tây, Q.Thủ Đức, chúng tôi dự kiến sẽ xây 3 block cao 22 tầng với khoảng gần 1.000 căn hộ, có diện tích từ 50 - 70m2. Với giá ban đầu tạm tính khoảng 8 triệu đ/m2. Nhưng với điều kiện được hỗ trợ về vốn vay, cũng như phải có ngân hàng đứng bên cạnh hỗ trợ cho đối tượng mua nhà, nếu không chúng tôi rất khó thu hồi vốn. Dự kiến dự án có tổng vốn đầu tư khoảng 500 tỷ đồng”.

Còn Cty CP Xây dựng Hòa Bình cũng cho rằng việc xây dựng nhà giá thấp nếu có sự hỗ trợ của Nhà nước rất khả thi. Khu dân cư Hòa Bình nằm tại xã Long Thới, huyện Nhà Bè, gần KCN Hiệp Phước, đó cũng là lý do cho Hòa Bình chọn phân khúc nhà giá thấp vì kinh phí xây vừa phải, bán nhanh. Giá nhà Hòa Bình đưa ra khoảng 7 triệu đ/m2, đại diện của Cty này cho biết.

Nhiều doanh nghiệp  không mặn mà

Tuy nhiên với những ràng buộc về đối tượng được mua nhà giá thấp cũng như việc cấm chuyển nhượng tự do trong 10 năm đã làm cho các DN ngần ngại. Theo ông Nguyễn Văn Đực - Giám đốc Cty TNHH Tư vấn xây dựng Tân, cái khó nhất của DN là vấn đề giải tỏa, đền bù. Nếu chúng tôi đã có đất sạch rồi thì đâu cần Nhà nước phải hỗ trợ nữa. Với việc ưu đãi về thuế và miễn tiền sử dụng đất mà Nhà nước khống chế giá bán, cũng như đối tượng được mua thì không DN nào tham gia.

Một chuyên gia trong ngành cho rằng, thật ra Nhà nước e ngại tình trạng đầu cơ, nhà giá rẻ không đến được đúng người có nhu cầu cũng đúng. Nếu thị trường tạo ra thật nhiều hàng hóa thì sẽ tránh được tình trạng đầu cơ. Còn việc mua nhà giá thấp 10 năm sau mới được chuyển nhượng mua bán là trái với quy luật thị trường, quy luật cung cầu, hàng hóa phải lưu chuyển thì xã hội mới tạo được nhiều giá trị. Quan trọng hơn những dự án nhà giá thấp phải có được kết nối hạ tầng giao thông, nếu không xây xong lại bị bỏ trống vì sẽ không ai vào ở vì quá xa và không có những nhu cầu cơ bản.

Theo bà Đỗ Thị Loan - Tổng thư ký Hiệp hội BĐS TP.HCM, để kêu gọi các DN tham gia xây dựng nhà giá thấp, nên chăng Nhà nước nên tạo điều kiện hơn nữa cho DN, không nhất thiết là DN đã có quỹ đất sạch lại phải có thêm 15% tổng vốn đầu tư mới được tham gia. Nếu họ có đủ các điều kiện như vậy, họ sẽ xây dựng nhà thương mại vừa thu hồi vốn nhanh, vừa ít rủi ro cũng như thu được lợi nhuận cao. Với quy định người mua nhà có mức lương 1,5 triệu đ/tháng là không khả thi, ăn còn không đủ nói chi đến chuyện hàng tháng tiết kiệm để trả ngân hàng. Nên chăng Nhà nước xây quỹ nhà giá rẻ cho họ thuê lại. Vừa đảm bảo an sinh cộng đồng, vừa giải quyết được bài toán về nhà cho người thu nhập thấp.

Để giải quyết bài toán nhà giá thấp cho phần đông dân cư hiện nay, ông  Đực cho rằng Nhà nước nên kích cầu cho người mua, bù lãi suất cho người mua nhà. Theo quan điểm của nhiều DN BĐS, họ chỉ cần Nhà nước hỗ trợ phần đền bù giải toả, cũng như giải quyết nhanh thủ tục hành chính, một mặt cho xây dựng nhiều loại căn hộ có diện tích từ 20m2, 30m2, 40m2 cho 1 người, 2 người, 3 người ở sẽ tạo được nhiều mặt hàng cũng như phong phú về giá sẽ đáp ứng được mọi nhu cầu.

(Theo báo xây dựng )