Thị trường căn hộ dịch vụ cao cấp ở Hà Nội: Nguồn cung dồi dào, áp lực cạnh tranh cao

E-mail | Bản in | Lưu xem sau

Theo nhận định của Công ty Colliers International (xếp thứ 12 trong danh sách Top 100 công ty được công nhận trên thế giới dẫn đầu về tư vấn và cho thuê dịch vụ), tại thị trường Hà Nội, ở lĩnh vực căn hộ dịch vụ đang có sự cạnh tranh cao do nguồn khách hạn chế, trong khi các khách sạn 4-5 sao, các khu biệt thự ở quận Tây Hồ… đều gia tăng các chính sách thu hút khách.

Những khách sạn 4-5 sao ở Hà Nội hiện đang đề nghị mức giá tương đồng hoặc rẻ hơn cho những khách thuê dài hạn, bao gồm những tiện nghi và dịch vụ tương tự với những căn hộ dịch vụ.

Thị trường nhà biệt thự cũng đưa ra mức giá hấp dẫn với những căn biệt thự 3 phòng ngủ ở khu vực Tây Hồ giá từ 1.000 – 1.500 USD/tháng. Với mức giá lao động khá rẻ ở Việt Nam, một người thuê biệt thự có thể thuê người giúp việc và nấu ăn với tổng chi phí có thể bằng với căn hộ dịch vụ. Lựa chọn này đang trở nên hấp dẫn với khách thuê chung sống cùng gia đình.

Ảnh phối cảnh Golden Westlake ở Thụy Khuê, Tây Hồ

Thị trường căn hộ dịch vụ cao cấp chủ yếu bị chi phối bởi tầng lớp doanh nhân làm việc cho những công ty đa quốc gia, đặc biệt là những khách hàng Nhật Bản. Từ cuộc khủng hoảng kinh tế thế giới, rất nhiều công ty đã buộc phải cắt giảm chi phí và tìm những giải pháp nhà ở khác cho nhân viên, gây ảnh hưởng xấu tới thị trường này. Theo dự báo, tình trạng này sẽ kéo dài cho tới lúc có thêm nhiều công ty mới tham gia vào thị trường trong vòng 5 năm tới.

Tỉ lệ cho thuê tại Hà Nội đã giảm từ năm 2008, tuy nhiên vẫn giữ ở mức từ 85% trở lên cho mảng căn hộ dịch vụ tại các vị trí thuận lợi, chủ yếu do sự điều chỉnh giá thuê đáng kể.

Năm 2009, trên thị trường Hà Nội sẽ có thêm 386 căn hộ dich vụ được bổ sung với Golden Westlake được hoàn thành.

Bất chấp nguồn cung được bổ sung, theo dự báo, tỉ lệ cho thuê các căn hộ dịch vụ vẫn giữ nguyên cho tới năm 2010. Trong thời gian tới, ở những dự án lớn như CrownPlaza và Land Mark, KeangnamHanoiLandmarkTower sẽ bổ sung thêm 1029 căn hộ, đủ để đáp ứng nhu cầu trong tương lai của lĩnh vực căn hộ dịch vụ tại Hà Nội.

Nghiên cứu của Colliers International cung cho thấy, mảng căn hộ dịch vụ đã chứng kiến sự điều chỉnh nhẹ về giá thuê kể từ đầu năm 2009. Rất nhiều chủ sở hữu đã điều chỉnh giá thuê xuống còn 20 – 30 USD/m²; có nơi giá giảm tới 50%. Cùng với sự phục hồi kinh tế, giá thuê được dự báo sẽ tăng lên đối với những dự án có vị trí đẹp. Mảng thị trường căn hộ dịch vụ sẽ tiếp tục mở rộng ở khu trung tâm thương mại mới quận Cầu Giấy, nơi một số công ty quốc tế đặt trụ sở và có nhu cầu thuê nhà cho nhân viên.

(Theo Lan Hương/HNM)