Thị trường căn hộ dịch vụ cao cấp ở Hà Nội: Nguồn cung dồi dào, áp lực cạnh tranh cao

E-mail | Bản in | Lưu xem sau

Theonhận định của Công ty Colliers International (xếp thứ 12 trong danhsách Top 100 công ty được công nhận trên thế giới dẫn đầu về tư vấn vàcho thuê dịch vụ), tại thị trường Hà Nội, ở lĩnh vực căn hộ dịch vụđang có sự cạnh tranh cao do nguồn khách hạn chế, trong khi các kháchsạn 4-5 sao, các khu biệt thự ở quận Tây Hồ… đều gia tăng các chínhsách thu hút khách.

Nhữngkhách sạn 4-5 sao ở Hà Nội hiện đang đề nghị mức giá tương đồng hoặc rẻhơn cho những khách thuê dài hạn, bao gồm những tiện nghi và dịch vụtương tự với những căn hộ dịch vụ.

Thịtrường nhà biệt thự cũng đưa ra mức giá hấp dẫn với những căn biệt thự3 phòng ngủ ở khu vực Tây Hồ giá từ 1.000 – 1.500 USD/tháng. Với mứcgiá lao động khá rẻ ở Việt Nam,một người thuê biệt thự có thể thuê người giúp việc và nấu ăn với tổngchi phí có thể bằng với căn hộ dịch vụ. Lựa chọn này đang trở nên hấpdẫn với khách thuê chung sống cùng gia đình.

Ảnh phối cảnh Golden Westlake ở Thụy Khuê, Tây Hồ

Thịtrường căn hộ dịch vụ cao cấp chủ yếu bị chi phối bởi tầng lớp doanhnhân làm việc cho những công ty đa quốc gia, đặc biệt là những kháchhàng Nhật Bản. Từ cuộc khủng hoảng kinh tế thế giới, rất nhiều công tyđã buộc phải cắt giảm chi phí và tìm những giải pháp nhà ở khác chonhân viên, gây ảnh hưởng xấu tới thị trường này. Theo dự báo, tìnhtrạng này sẽ kéo dài cho tới lúc có thêm nhiều công ty mới tham gia vàothị trường trong vòng 5 năm tới.

Tỉlệ cho thuê tại Hà Nội đã giảm từ năm 2008, tuy nhiên vẫn giữ ở mức từ85% trở lên cho mảng căn hộ dịch vụ tại các vị trí thuận lợi, chủ yếudo sự điều chỉnh giá thuê đáng kể.

Năm 2009, trên thị trường Hà Nội sẽ có thêm 386 căn hộ dich vụ được bổ sung với Golden Westlake được hoàn thành.

Bấtchấp nguồn cung được bổ sung, theo dự báo, tỉ lệ cho thuê các căn hộdịch vụ vẫn giữ nguyên cho tới năm 2010. Trong thời gian tới, ở nhữngdự án lớn như CrownPlaza và Land Mark, KeangnamHanoiLandmarkTower sẽ bổ sung thêm 1029 căn hộ, đủ để đáp ứng nhu cầu trong tương lai của lĩnh vực căn hộ dịch vụ tại Hà Nội.

Nghiêncứu của Colliers International cung cho thấy, mảng căn hộ dịch vụ đãchứng kiến sự điều chỉnh nhẹ về giá thuê kể từ đầu năm 2009. Rất nhiềuchủ sở hữu đã điều chỉnh giá thuê xuống còn 20 – 30 USD/m²;có nơi giá giảm tới 50%. Cùng với sự phục hồi kinh tế, giá thuê được dựbáo sẽ tăng lên đối với những dự án có vị trí đẹp. Mảng thị trường cănhộ dịch vụ sẽ tiếp tục mở rộng ở khu trung tâm thương mại mới quận CầuGiấy, nơi một số công ty quốc tế đặt trụ sở và có nhu cầu thuê nhà cho nhân viên.

(Theo Lan Hương // Hanoimoi Online)