Bất động sản… ‘bất động’ mùa cao điểm

E-mail | Bản in | Lưu xem sau

Cuối năm thường là mùa “bội thu” của doanh nghiệp bất động sản, khi nhu cầu sắm nhà ăn Tết tăng mạnh. Tuy nhiên, mùa cao điểm năm nay, thị trường này gần như… bất động.

Thống kê của hầu hết các công ty bất động sản, từ tháng 10 đến nay, có rất ít giao dịch căn hộ, đất nền được thực hiện. Người có nhu cầu bán thì không bán được, người đi mua cũng thờ ơ.

Kế hoạch bung hàng đón “sóng” cuối năm của hàng loạt doanh nghiệp đành phải “ngậm” lại. Hiện nay, chỉ những dự án  không còn cầm cự được, mới buộc phải mở bán.

Giải thích nguyên nhân có sự quay đầu này, ông Đoàn Chí Thanh, Giám đốc Công ty TNHH địa ốc Hoàng Anh Sài Gòn, cho rằng, bắt đầu từ Nghị định 71 hướng dẫn Luật Nhà ở có hiệu lực (ngày 8/8) và Thông tư 16 hướng dẫn nghị định này ban hành (ngày 1/9), đã khiến thị trường bị “say” chính sách, khi mà những sản phẩm căn hộ, đất nền được mua bằng hợp đồng góp vốn trước đó không còn giao dịch.

Theo tính toán của các doanh nghiệp bất động sản, phải mất cả năm thị trường mới ổn định trước những tác động của chính sách mới, bởi cả người mua và bán đều chờ hướng dẫn thực hiện.

Trong khi đó, cú sốc thứ hai là lãi suất bất ngờ tăng mạnh, khiến thị trường đã khó lại càng khó. Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TP HCM, cho rằng, đang mùa cao điểm mà bất động sản ì ạch, một phần do chính sách tiền tệ tác động quá lớn đến tâm lý cả chủ đầu tư và khách hàng. Cả những người mua ở và đầu tư hiện nay đều không dám mua nhà, đất, khi mà lãi suất cho vay đang thả nổi quá cao.  

Tuy nhiên, với những nhà đầu tư, khách hàng trường vốn thì đây là lúc mua nhà tốt nhất. Bởi theo ông Châu, hiện trước sức ép phải bung hàng, tất toán các khoản vay cuối năm, nhiều chủ đầu tư đang xem xét bán sản phẩm dưới giá gốc, để thu hồi vốn, trả nợ ngân hàng...

Ông Thanh cũng phân tích, lúc này những nhà đầu tư lớn đang đi mua sỉ dự án tốt, chờ thị trường ấm lên tung ra kiếm lời. Hiện nay, không chỉ có những nhà đầu tư nước ngoài đi mua gom mà ngay cả những nhà đầu tư trong nước cũng đã nhìn thấy cơ hội kinh doanh, nên  bỏ tiền vào những dự án tiềm năng.

(Báo Đất Việ)