Kỳ vọng ở “vốn nội”

Lý do là Dự án không thể triển khai đúng cam kết do thiếu vốn đầu tư. Thông tin được ông Vũ Đức Quyết – Trưởng ban quản lý các KCN tỉnh Bắc Ninh xác nhận hôm đầu tuần tiếp tục cho thấy sự khó khăn của luồng vốn đầu tư FDI vào các dự án bất động sản có thể còn kéo dài trong năm 2010.

Dự án của IGS chỉ là một trong những hệ luỵ khi dòng vốn FDI không còn dồi dào. Thậm chí, năm 2010, nguồn vốn này được dự báo vẫn khó có thể tăng mạnh khi các trung tâm kinh tế lớn của thế giới phục hồi chậm chạp, không ổn định và không đều.

Theo dự báo mới nhất của Quỹ Tiền tệ thế giới (IMF), tăng trưởng kinh tế của các nước phát triển năm 2010 chỉ đạt 1,3% (trong đó Mỹ 1,5%, Nhật Bản 1,7%, các nước khu vực đồng Euro 0,3%), của các nước đang phát triển khoảng 5%. Trong khi đó, mức thâm hụt ngân sách của Mỹ, Nhật Bản đến châu Âu đều gia tăng mạnh chưa từng có. Nợ trung bình của các nước thuộc tổ chức Hợp tác và Phát triển kinh tế (OECD) chiếm 73,1% GDP năm 2007 và sẽ tăng đến 100% GDP năm 2011. Năm 2010, Chính phủ các nước vẫn phải tiếp tục phải vay nợ nhiều nữa. Đương nhiên là các chính phủ không thể cứ vay nợ để chi tiêu mãi mà đến một lúc nào đó, chính phủ các nước sẽ phải giảm chi tăng thu để trả nợ.

Với bối cảnh kinh tế toàn cầu như vậy, thị trường địa ốc Việt Nam năm 2010 sẽ phụ thuộc chủ yếu vào nguồn vốn đầu tư nội địa cũng như nguồn “cầu” trong nước.

Ông Trần Vũ Anh – Phó giám đốc điều hành, Tập đoàn VinaCapital cho rằng, năm 2010, các dự án bất động sản thay vì kỳ vọng vào nguồn vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài hoặc nguồn kiều hối, sẽ phục thuộc vào nguồn vốn trong nước.

Điều đáng nói là nguồn vốn trong nước này đã được cho là khá dồi dào, nhất là nguồn vốn tích trữ bằng vàng và tiền mặt trong khu vực dân cư. Cùng với nhu cầu của người dân về bất động sản sẽ tiếp tục tăng cao, cơ hội để thị trường bất động sản phát triển mạnh trong năm nay không hề nhỏ. “Vấn đề đặt ra là doanh nghiệp phải đưa ra thị trường những sản phẩm phù hợp với nhu cầu và khả năng thanh toán của người dân”, ông Anh nói.

Dự báo về kịch bản của thị trường bất động sản năm 2010, GS. TSKH Đặng Hùng Võ cho rằng, khu vực này vẫn là thị trường rất nhạy cảm, chịu tác động mạnh của chính sách tài khóa và tiền tệ của Chính phủ nhằm điều tiết kinh tế vĩ mô trong kiềm chế lạm phát và kích thích các hoạt động kinh tế. Những cơn “nóng, lạnh” có thể xẩy ra cục bộ và nhất thời. Nhưng, nếu doanh nghiệp tận dụng được nguồn vốn đầu tư từ trong dân, sự bất ổn sẽ được giảm thiểu, và doanh nghiệp đó dễ thành công hơn.