Cách tính thuế cho chuyển nhượng nhà đất và thưởng bằng cổ phiếu

E-mail | Bản in | Lưu xem sau

Ngày 9.12, đại diện Tổng cục Thuế cho biết, cơ quan này vừa có công văn hướng dẫn thuế thu nhập cá nhân (TNCN) liên quan đến hoạt động chuyển nhượng bất động sản, chuyển nhượng hợp đồng góp vốn.

Theo hướng dẫn này, đối với các trường hợp cá nhân không có đủ chứng từ hợp lệ để xác định giá bán, giá mua và các chi phí liên quan, cơ quan thuế sẽ áp dụng thuế TNCN theo mức 2% tính trên hợp đồng chuyển nhượng thay vì mức 25% tính trên chênh lệch giữa giá mua và giá bán. Trong trường hợp để áp dụng mức thuế suất thuế TNCN 25% tính trên chênh lệch giữa giá mua và giá bán, cá nhân phải có hóa đơn, chứng từ hợp lệ.

Trường hợp cá nhân chuyển nhượng hợp đồng góp vốn để có quyền mua nền nhà, mua căn hộ không có hóa đơn, chứng từ; cá nhân chuyển nhượng chỉ căn cứ vào hợp đồng mua bán giữa các bên để kê khai giá mua và giá chuyển nhượng hoặc cá nhân có chứng từ chứng minh giá mua (chứng từ chứng minh phần vốn đã góp) nhưng giá chuyển nhượng chỉ căn cứ vào hợp đồng mua bán giữa các bên..., cũng không được áp mức thuế suất 25% tính trên khoản chênh lệch giữa giá mua và giá bán.

Đối với khoản thưởng bằng cổ phiếu thì quy định: Cá nhân nhận thưởng bằng cổ phiếu thì khi bán cổ phiếu cùng loại phải thực hiện quyết toán thuế TNCN. Cá nhân phải tự kê khai để tổng hợp chung vào thu nhập từ tiền lương, tiền công của cả năm. Trong trường hợp cá nhân quyết toán qua đơn vị chi trả thì đơn vị chi trả có trách nhiệm thực hiện quyết toán thuế cho cá nhân theo giá trị thưởng được xác định theo mức thưởng ghi trên sổ sách kế toán của đơn vị.

Nếu cá nhân không quyết toán qua đơn vị chi trả thì đơn vị chi trả có trách nhiệm cấp xác nhận giá trị thưởng theo mức thưởng ghi trên sổ sách kế toán của đơn vị chi trả để làm căn cứ quyết toán thuế của cá nhân.

Công văn hướng dẫn của Tổng cục Thuế cũng quy định, cá nhân khi chuyển nhượng cổ phiếu thưởng tạm thời chưa phải khai thuế, nộp thuế TNCN, đến cuối năm, cá nhân phải tổng hợp chung vào thu nhập từ tiền lương, tiền công của cả năm và thực hiện quyết toán thuế để xác định chính xác số thuế TNCN phải nộp trong năm.

(Lao Động)