“Khóc dở” mua nhà trên giấy

Nghe lời rỉ tai về một dự án bất động sản “đình đám” tại Cầu Giấy (Hà Nội), ông D. đã đồng ý cho chủ đầu tư vay 90.000 USD để được hưởng quyền ưu tiên mua căn hộ tại dự án.

Theo hợp đồng vay vốn, bên A (khách hàng) tự nguyện cho bên B (chủ đầu tư) vay tiền để hưởng quyền ưu tiên mua căn hộ tại một dự án của bên B với giá ưu đãi khi dự án đủ điều kiện kinh doanh theo quy định của pháp luật (trên cơ sở thiết kế được cấp có thẩm quyền phê duyệt).

Về nguyên tắc, khách hàng được hưởng lãi suất gửi USD không kỳ hạn tại Ngân hàng Ngoại thương tại từng thời điểm cho vay vốn.

Tuy nhiên, khi khách hàng mua căn hộ với giá ưu đãi tại dự án, thì sẽ không được hưởng toàn bộ lãi suất kể trên. Đồng thời, toàn bộ số tiền khách hàng cho chủ đầu tư vay sẽ được chuyển vào giá trị mua bán căn hộ theo hợp đồng mua bán được 2 bên ký kết.

Sự thật không như lời hứa

Theo hợp đồng vay vốn kể trên, chủ đầu tư cam kết bán cho khách hàng căn hộ tại dự án với mức giá 750 USD/m2 sàn xây dựng khi dự án đủ điều kiện kinh doanh theo quy định của pháp luật. Trước khi cho vay vốn, ông D. cũng được chủ đầu tư dẫn đi xem căn hộ mẫu với nội thất hết sức “long lanh”. Kèm theo đó là cam kết giá bán căn hộ sẽ được chủ đầu tư công bố cho giai đoạn I của dự án là 1.500 USD/m2.

Nhẩm tính, khách hàng có thể đạt được lợi nhuận kỳ vọng tối thiểu là 750 USD cho mỗi mét vuông căn hộ mà mình được quyền mua. Tuy nhiên, khi được vào tên trong hợp đồng mua bán căn hộ, ông D. lại không nhận được ưu đãi như đã cam kết tại hợp đồng vay vốn.

Theo hợp đồng mua bán căn hộ mà ông D. ký với chủ đầu tư thì mức giá căn hộ đã được nâng lên 850 USD/m2. Hơn nữa, khách hàng còn phải trả cả phần diện tích ngoài căn hộ, như hành lang, cầu thang...

Thua thiệt người cho vay vốn

Không chấp nhận sự o ép của chủ đầu tư, ông D. đã làm đơn khiếu nại và ủy quyền cho người đến làm việc với chủ đầu tư dự án. Sau nhiều lần liên lạc, đại diện của ông D. vẫn không thể gặp được Giám đốc dự án (người đứng ra ký hợp đồng với ông D.), mà chỉ có nhân viên bán hàng của Công ty giải đáp thắc mắc của ông D.

Giải thích về lý do chủ đầu tư tăng giá dự án, nhân viên của dự án kể trên cho biết, những cam kết trong hợp đồng vay vốn chỉ là những cam kết ban đầu và rằng, mức giá 750 USD/m2 sàn xây dựng mà Công ty ký với khách hàng là khi Công ty chưa có thiết kế nội thất hoàn thiện.

Theo tính toán của ông D, với mức giá 850 USD/m2 sàn xây dựng, cộng với các chi phí phát sinh khác, giá thực tế cho căn hộ ông mua đội lên gần 1.300 USD/m2.

Đến nay, khoản lợi nhuận mà ông D. và nhiều người góp vốn vào dự án này kỳ vọng vẫn hoàn toàn trên giấy. Chỉ có khoản nợ ngân hàng mà ông vay để đầu tư là thời hạn đáo hạn đang đến gần. Ông D. cho biết, chỉ tính riêng tại dự án kể trên, đã có hàng chục khách hàng như ông đang lâm phải tình trạng “khóc dở” này!