Trường hợp phải nộp chênh lệch giá đất khi chuyển mục đích sử dụng

E-mail | Bản in | Lưu xem sau

Căn cứ vào hồ sơ đề nghị chuyển mục đích sử dụng đất của ông Nguyễn Văn Tuấn (TP Sơn La, tỉnh Sơn La), UBND TP Sơn La khẳng định, gia đình ông Tuấn phải nộp 50% chênh lệch giá đất khi chuyển mục đích sử dụng từ đất vườn sang đất ở là đúng theo quy định.

Theo phản ánh của ông Nguyễn Văn Tuấn (tổ 1, phường Chiềng Lề, TP Sơn La, tỉnh Sơn La), năm 1992, gia đình ông Tuấn được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng 400m² đất gồm 200m² đất ở và 200m² đất kinh tế gia đình (tạm giao), không ghi rõ vị trí từng loại đất. Tháng 3/2009, ông Tuấn tách 120m² đất ở cho 3 người trong gia đình. Tháng 6/2010, ông Tuấn làm thủ tục chuyển mục đích sử dụng 104m² đất kinh tế gia đình sang đất ở. Theo thông báo về việc xác định nghĩa vụ tài chính, ông Tuấn phải nộp 50% chênh lệch giá giữa 2 loại đất.

Qua Cổng TTĐT Chính phủ, ông Tuấn đề nghị được cơ quan chức năng giải đáp các thắc mắc sau:

- Việc xin chuyển mục đích sử dụng từ đất kinh tế gia đình (vườn, ao trong cùng thửa đất) sang đất ở đối với đất đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng từ năm 1992 có phải nộp tiền theo Điều 3 Nghị định số 198/2004/NĐ-CP ngày 3/12/2004 của Chính phủ về thu tiền sử dụng đất không?

Vấn đề này, UBND TP Sơn La trả lời: Khoản 4 Điều 3 Nghị định số 198/2004/NĐ-CP ngày 3/12/2004 của Chính phủ về thu tiền sử dụng đất áp dụng cho hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất, khi được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Trường hợp gia đình ông Tuấn đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất từ năm 1992, nên đề nghị chuyển mục đích sử dụng đất và xác định nghĩa vụ tài chính đối với gia đình ông Nguyễn Văn Tuấn không áp dụng theo khoản 4 Điều 3 Nghị định số 198/2004/NĐ-CP.

Ngoài Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp năm 1992, gia đình ông Nguyễn Văn Tuấn không có một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại các khoản 1, 2 và 5 Điều 50 Luật Đất đai năm 2003 để chứng minh, do đó không xác định lại diện tích đất ở đối với trường hợp có vườn, ao theo Điều 87 Luật Đất đai năm 2003; Điều 45 Nghị định số 181/2004/NĐ-CP và Điều 7 Quyết định số 07/2008/QĐ-UBND ngày 11/4/2008 của UBND tỉnh Sơn La; nên khi tính thu tiền chuyển mục đích sử dụng đất không áp dụng theo quy định tại khoản 5 Điều 3 Nghị định số 198/2004/NĐ-CP nêu trên.

- Trường hợp làm lại thủ tục đề nghị cấp lại, cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo khoản 6 Điều 41 Nghị định số 181/2004/NĐ-CP ngày 29/10/2004 của Chính phủ về thi hành Luật Đất đai thì diện tích đất ở tối đa được bao nhiêu m² trước khi tách Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất?

Ý kiến của UBND TP Sơn La như sau: Khoản 3 Điều 29 Nghị định số 88/2009/NĐ-CP ngày 19/10/2009 về cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đã bãi bỏ Điều 41 Nghị định số 181/2004/NĐ-CP. Do đó, việc ông Tuấn đề nghị cấp lại, cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo khoản 6 Điều 41 Nghị định số 181/2004/NĐ-CP nêu trên không còn hiệu lực.

Như vậy, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của ông Nguyễn Văn Tuấn cấp ngày 21/4/1992 của UBND tỉnh Sơn La, tổng diện tích 400m² trong đó 200m² đất ở và 200m² đất kinh tế gia đình tạm giao, được áp dụng và cấp đủ, đúng hạn mức đất ở theo quy định về quản lý, sử dụng đất đai ban hành kèm theo Quyết định số 33/QĐ-UB ngày 24/1/1991 của UBND tỉnh Sơn La.

Căn cứ vào hồ sơ đề nghị chuyển mục đích sử dụng đất của ông Nguyễn Văn Tuấn mà Phòng Tài nguyên và Môi trường TP Sơn La nhận được, thì gia đình ông Tuấn phải nộp 50% chênh lệch giá giữa hai loại đất khi chuyển mục đích sử dụng từ đất vườn sang đất ở là đúng theo quy định hiện hành.

(Theo Tin Chính phủ)