Hợp đồng thuê nhà như thế nào mới có hiệu lực pháp lý?

E-mail | Bản in | Lưu xem sau

Hỏi:Tôi ký hợp đồng thuê nhà với chủ nhà, thời hạn là 2 năm, nhưng được gần 1 năm thì chủ nhà đòi lại nhà. Tôi không đồng ý thì chủ nhà bảo hợp đồng thuê nhà đó không có giá trị, trong khi hợp đồng có chữ ký của cả bên cho thuê và bên thuê nhà. Vậy cho tôi hỏi hợp đồng thuê nhà như thế nào thì có giá trị ?

(Đặng Văn Dũng, phường Thắng Nhất, TP. Vũng Tàu)

Trả lời: Theo Bộ luật Dân sự thì hợp đồng thuê nhà ở phải được lập thành văn bản, nếu thời hạn thuê từ 6 tháng trở lên thì phải có công chứng hoặc chứng thực và phải đăng ký, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác. Như vậy hợp đồng thuê nhà của ông chưa có công chứng hoặc chứng thực, do đó không có hiệu lực pháp lý vì đã không tuân thủ về mặt hình thức.

Theo Điều 134 Bộ luật Dân sự, giao dịch dân sự vô hiệu do không tuân thủ quy định về hình thức quy định: Trường hợp pháp luật quy định hình thức giao dịch dân sự là điều kiện có hiệu lực của giao dịch mà các bên không tuân theo thì theo yêu cầu của một hoặc các bên, Tòa án, cơ quan nhà nước có thẩm quyền khác quyết định buộc các bên thực hiện quy định về hình thức của giao dịch trong một thời hạn; quá thời hạn đó mà không thực hiện thì giao dịch vô hiệu. Nếu chủ nhà cố tình không thực hiện đúng quy định của pháp luật về việc ký kết hợp đồng thì phải bồi thường thiệt hại, vì trong trường hợp này phần lỗi thuộc về chủ nhà cho thuê.

(Điều 134, Điều 492, Bộ Luật dân sự)