Khi bán căn hộ chung cư phải chịu những loại thuế nào?

E-mail | Bản in | Lưu xem sau

Hỏi: Công ty chúng tôi đang bán các căn hộ chung cư. Vậy xin hỏi, công ty phải chịu những loại thuế nào khi bán căn hộ? - (Nguyễn Thế Long - Hải Dương)

Trả lời: Nội dung ông hỏi chúng tôi xin trả lời như sau: Trường hợp Công ty xây nhà chung cư rồi bán, giá cả do hai bên thoả thuận phù hợp với quy định của Nhà nước, các khoản thuế mà người bán phải chịu là: Thuế GTGT, thuế suất 10%. Trường hợp bán nhà chung cư theo chính sách do địa phương quy định không tính tiền đất (địa phương miễn tiền sử dụng đất cho chủ đầu tư của dự án để người dân thuộc diện chính sách được hưởng mức giá ưu đãi) thì trong giá nhà không tính khoản này. Trường hợp chủ dự án đầu tư phải nộp tiền sử dụng đất cho ngân sách thì trong cơ cấu giá bán phải tính đủ, tuy nhiên giá bán căn hộ để tính thuế GTGT được phép loại trừ tiền sử dụng đất nộp

Trong trường hợp này, người mua nhà phải nộp các khoản lệ phí trước bạ là 1% giá trị nhà thực tế mua bán. Trường hợp bên bán sử dụng phương thức khuyến mại cho người mua bằng cách bao tên, tặng cho người mua khoản lệ phí trước bạ thì bên bán đứng tên khai thay cho bên mua. Khoản khuyến mại này bên bán được hạch toán vào chi phí kinh doanh nhưng phải chịu mức khống chế tối đa 10% .

( theo luật sư Nguyễn Sơn - Đời sống pháp luật )