Tin kinh tế, tài chính, đầu tư, chứng khoán,tiêu dùng

Nguy cơ ế thừa căn hộ cao cấp

Trong khi các căn hộ hiện hữu giá trên 1.000 USD mỗi m2 đang bán chậm, thì một loạt dự án mới vẫn được tung ra. Một số chuyên gia lo ngại sự tập trung quá nhiều vào nhóm hàng cao cấp có thể gây một cuộc khủng hoảng thừa.

Thời gian qua, hàng loạt khu bất động sản cao cấp tại Hà Nội và Đà Nẵng liên tục được khởi công hoặc công bố giá bán. Tập đoàn VinaCapital vừa tung ra dự án biệt thự The Ocean Villas thuộc Danang Beach Resort, với giá hơn 300.000 USD mỗi căn, có căn lên đến hàng triệu USD. Khu biệt thự Olalani Resort & Condotel cũng tại Đà Nẵng gồm 88 căn hộ có giá khoảng 2.750 USD mỗi m2.

Ở Hà Nội, các chung cư cao cấp giá trên dưới 2.000 USD cũng nhan nhản. Từ các khu mới tung giá bán như Mipec Towers 1.850- 2.100 USD, Hanoi Sky City Towers thấp nhất 1.900 USD mỗi m2 cho đến những khu đã tung ra được khoảng 1 năm như tòa nhà Keangnam Hanoi Landmark Tower giá dao động 2.400-3.200 USD m2.

Theo khảo sát, nhiều dự án cao cấp qua khoảng 1 năm chào bán vẫn còn rất nhiều hàng. Ông Nguyễn Anh Tuấn, Trưởng phòng kinh doanh dự án Olalani Resort & Condotel, cho hay, Olalani mới chỉ bán được khoảng 1/3 tổng số sản phẩm. Trong số 88 căn hộ, Olalani đã bán được 38 căn. Trong 3 căn biệt thự, Olalani mới bán được một với giá 2,8 triệu USD, 2 căn còn lại giá 2,4-2,5 triệu USD mỗi căn vẫn chưa có chủ.

Ông Dũng Minh, Giám đốc bộ phận Đại lý bán hàng Công ty Savills Việt Nam, đại diện độc quyền của Mipec Towers và Keangnam Hanoi Landmark Tower cho hay, các căn hộ Keangnam giao bán từ tháng 8/2008 đến nay vẫn còn 50%, Mipec Towers bán được gần 70%.

Theo Bộ Kế hoạch Đầu tư, mức thu nhập bình quân đầu người cuối năm 2008, đầu 2009 của Việt Nam mới chỉ đạt khoảng 1.000 USD mỗi năm. Với mức thu nhập này, tính trung bình, mỗi người dân, nếu không ăn uống trong suốt cả năm trời, mới đủ khả năng mua được 1m2 nhà ở.

Ông Marc Townsend, Tổng giám đốc CBRE, cho rằng, do ảnh hưởng của cuộc khủng hoảng, thay vì mua chung cư cao cấp, những người có nhu cầu mua nhà thực sự đang quan tâm tới các dự án nhà ở và văn phòng bình dân. "Chỉ khi nào nền kinh tế thực sự hồi phục, triển vọng thị trường được hoạch định rõ ràng, nhà đầu tư phải thực sự có tiềm năng mới nên tập trung vào phân khúc cao cấp", ông Marc Townsend nói.

Đồng tình với quan điểm trên, ông Nguyễn Mạnh Hà, Cục trưởng Cục Quản lý nhà và Thị trường bất động sản cũng lo ngại về phát triển phân khúc cao cấp thời gian gần đây. Bất động sản Mỹ rơi vào khủng hoảng vì phát triển quá nóng trong khi khả năng chi trả của người dân có hạn. Theo ông Hà, qua sự đổ vỡ này, Việt Nam nên thận trọng với phân khúc nhà cao cấp. Việt Nam phải phát triển thị trường cân đối ở tất cả các phân khúc từ cho người có thu nhập thấp, trung bình, đến cao.

Tập trung quá vào phân khúc cao cấp là một trong những nguyên nhân có thể gây ra khủng hoảng, đổ vỡ thị trường bất động sản. "Vì nguồn cầu của phân khúc thị trường này bao giờ cũng nhỏ. Nếu tập trung lớn vào phân khúc này, sẽ xảy ra tình trạng nhà nhiều, nhưng sức mua của người dân lại có hạn dẫn đến tiêu dùng vượt quá khả năng của nền kinh tế. Giá quá cao trong khi người dân không có khả năng thanh toán có thể dẫn tới thị trường đóng băng", ông Hà lý giải.

Ông Nguyễn Đỗ Việt, Chánh văn phòng tập đoàn Nam Cường, lý giải, giá bất động sản cao cấp bao gồm chất xám của nhà đầu tư trong khâu thiết kế, chất lượng công trình, vị trí, thương hiệu... Khách hàng là những người có tiềm lực về tài chính, sẵn sàng trả chi phí cao. Ông Việt cũng khẳng định, phân khúc cao cấp nên được đặt trong tầm nhìn 30-50 năm vì đây là sản phẩm kén khách.

(Theo Báo xây dựng )

  • Thị trường bất động sản: Cơ hội cho các nhà đầu tư trong nước
  • Bị ép bán vì thiếu vốn
  • Khánh thành toà tháp Ceo - Văn phòng hiện đại nhất
  • Thị trường nhà đất cuối năm: Bỏ vốn vào đâu?
  • Thị trường bất động sản Đà Nẵng : Khởi động đón làn sóng mới
  • Luật thuế nhà, đất cần phải đảm bảo tính khả thi
  • Thị trường BĐS Hưng Yên: “Cơn sốt” loang rộng
  • 47 triệu USD xây tòa nhà phức hợp Cantavil
  • TS. Phạm Thế Anh: Xác định các nhân tố quyết định lạm phát ở Việt Nam
  • Lạm phát gia tăng: nỗi lo không chỉ riêng của Việt Nam
  • Chiến tranh tiền tệ Mỹ -Trung: Âm mưu thiết lập trật tự thế giới mới ?
  • Chính sách tiền tệ: thị trường tiền tệ liệu có rối loạn ?
  • Chính sách tiền tệ: Điều chỉnh tỷ giá hối đoái và những tác động
  • Dự báo xu hướng vận động thị trường tài chính 2010
  • Lãi suất cho vay: Rủi ro pháp lý và sức chịu đựng của doanh nghiệp
  • Ngân hàng nước ngoài tại Việt Nam "lách" luật kiếm siêu lợi nhuận?
  • PGS.TS Trần Hoàng Ngân: 'Việt Nam không nên phá giá tiền đồng'
  • Xu hướng thị trường nhà đất 2010: Nhận định từ các chuyên gia
  • Đồng USD sẽ tăng giá trở lại trong năm 2010
  • Đầu tư vào nhà đất vẫn là số một!