Sốt nóng căn hộ, nhà ở

E-mail | Bản in | Lưu xem sau

Nhiều khu đô thị được xây dựng nhưng giá nhà ở vẫn tăng. Ảnh: Đàm Duy

 - Chịu ảnh hưởng của khủng hoảng kinh tế, thị trường văn phòng cho thuê và nhà ở cho thuê tiếp tục giảm giá, mặc dù mức độ nhẹ hơn. Trong khi đó, thị trường nhà ở ghi nhận sự tăng giá, nhất là ở thị trường thứ cấp. Mặc dù dự báo sẽ không có biến động lớn, song thực tế phân khúc thị trường này vẫn có sự chênh lệch đáng kể giữa nguồn cung hạng cao cấp và hạng trung bình trở xuống.

 Văn phòng cho thuê tiếp tục giảm giá

Theo ông Trần Như Trung, Giám đốc nghiệp vụ bộ phận nghiên cứu, Tập đoàn Savills (tập đoàn chuyên cung cấp dịch vụ tư vấn, quản lý bất động sản), trong quý III-2009, Hà Nội có thêm 3 tòa nhà văn phòng đưa vào sử dụng, đưa nguồn cung văn phòng tăng lên khoảng 500.000m2. So với quý trước, giá thuê và tỷ suất thuê tiếp tục giảm, song mức độ nhẹ hơn. Cụ thể, giá văn phòng hạng A và B giảm tương ứng 4,5% và 2% so với quý trước; trong khi công suất thuê văn phòng hạng A tăng 1% và công suất thuê văn phòng hạng B giảm 9%. Về nhu cầu thuê, cả văn phòng hạng A và B đều đón nhận dấu hiệu khả quan của sự phục hồi kinh tế. Tuy nhiên, các doanh nghiệp vẫn thận trọng trước khi quyết định ký hợp đồng thuê mới, số lượng yêu cầu thuê văn phòng vẫn ở mức thấp. Do đó, chủ các văn phòng cho thuê giữ khách bằng cách thỏa thuận gia hạn hợp đồng trước khi hợp đồng cũ hết hạn, đưa ra mức giá cạnh tranh và những gói khuyến mại hấp dẫn.

Savills tổng hợp, trong 3 năm tới sẽ có khoảng 1,1 triệu mét vuông sàn văn phòng các hạng, từ 60 dự án tung ra thị trường, trong đó sẽ có khoảng 145.000m2 từ nay đến hết năm 2009 và 354.000m2 trong năm 2010. Vì thế, giá cho thuê sẽ rất cạnh tranh, thậm chí chất lượng quản lý và vận hành tòa nhà văn phòng sẽ được chú trọng hơn để thu hút khách thuê.

Thị trường nhà ở tăng giá

Với phân khúc thị trường văn phòng cho thuê, ông Trần Như Trung nhận định, thị trường căn hộ để bán tại Hà Nội trong quý IV-2009 sẽ không có biến động đáng kể. Bởi, phân khúc thị trường này từ quý IV-2009 đến năm 2012, ước tính có ít nhất 10.000 căn hộ được đưa ra. Trong đó, huyện Từ Liêm chiếm khoảng 34% và quận Cầu Giấy chiếm khoảng 30% số lượng. Riêng quý IV-2009, thị trường sơ cấp (do chủ đầu tư dự án trực tiếp bán ra) sẽ nhận thêm nguồn cung xấp xỉ 2.000 căn hộ. Tương tự, giá và hoạt động của thị trường thứ cấp (mua-bán không trực tiếp từ chủ đầu tư dự án) cũng khó biến động lớn, một phần do việc áp dụng thuế thu nhập cá nhân đối với giao dịch chuyển nhượng bất động sản từ cuối tháng 9-2009. Tổng nguồn cung căn hộ để bán từ các dự án trong quý III-2009 khoảng 1.000 căn, giá bán bình quân 1.830 USD/m2, tăng 5,5% so với quý II-2009.

Trong khi đó, ở thị trường thứ cấp, giá bán bình quân tăng khoảng 16% (dao động 660-4.200 USD/m2). Nhu cầu từ nhà đầu tư trong quý III vẫn ở mức thấp do thị trường chứng khoán hồi phục nhanh, khiến nhà đầu tư chú ý hơn đến thị trường chứng khoán hơn thị trường bất động sản. Tuy nhiên, điều đáng chú ý là phần lớn căn hộ được đưa ra thị trường thuộc hạng cao cấp, trong khi hạng trung bình trở xuống rất ít, do đó nhu cầu loại căn hộ này trên thị trường vẫn rất lớn trong thời gian tới.

Với phân khúc căn hộ dịch vụ cho thuê, nghiên cứu của Savills ghi nhận sự sụt giảm liên tục giá thuê trung bình từ quý IV-2008 đến nay. Riêng quý III-2009, giá thuê giảm 4,8%, tương ứng 1,2 USD/m2/tháng. Công suất thuê trên thị trường cũng giảm 3% (còn 88%), do nguồn cung căn hộ cho thuê mới tăng khoảng 4% (100 căn từ dự án Hanoi Fraser Suites, quận Tây Hồ). Ngoài ra, nhu cầu căn hộ dịch vụ chủ yếu từ chuyên gia nước ngoài làm việc tại sứ quán, các tổ chức phi chính phủ và nhất là công ty nước ngoài chịu ảnh hưởng từ dư âm của cuộc khủng hoảng kinh tế.

Ngoài các dự án được cho là chính thống, thị trường nhà ở thời gian gần đây xuất hiện dạng căn hộ diện tích nhỏ, do tư nhân xây dựng (còn được gọi là chung cư mi ni) có giá bán rẻ, thường dưới 1 tỷ đồng. Đánh giá về loại hình nhà này, ông Trung cho rằng đó là biểu hiện sinh động của thị trường cho thấy thị trường bất động sản non trẻ của Việt Nam đang dần phát triển theo đúng quy luật cung-cầu. Tức là khi người dân có nhu cầu căn hộ diện tích nhỏ, giá rẻ thì thị trường cũng xuất hiện nguồn cung để đáp ứng; đặc biệt trong bối cảnh hiện nay vẫn còn dư âm của giai đoạn phát triển nóng, đa số dự án nhà ở tập trung ở hạng cao cấp, bỏ quên nhu cầu tương đối lớn của xã hội về nhà ở trung bình và giá rẻ. Mặt khác, loại hình nhà ở trên còn cho thấy, thị trường đã có sự tham gia của thành phần tư nhân bên cạnh doanh nghiệp nhà nước. Sự tham gia này sẽ giúp cho thị trường bất động sản giảm bớt sự lệch lạc, mất cân bằng trong thời gian tới.

(Theo Gia Khánh // Hanoimoi Online)