Thay đổi khuynh hướng đầu tư BĐS trong năm 2010

E-mail | Bản in | Lưu xem sau

Nguồn cung BĐS trong thời gian qua đã phát triển lệch pha so với cầu dẫn đến sự dư thừa trong một số phân khúc thị trường có giá cao. Điều này sẽ ảnh hưởng đến bức tranh chung của thị trường BĐS nhà ở trong năm 2010 đặc biệt tại khu vực phía nam.

Nguồn cung ảnh hưởng tới khuynh hướng đầu tư
 
Nguồn cung BĐS TPHCM trong năm 2010 được dự báo sẽ tăng mạnh, để đáp ứng nhu cầu do tốc độ di cư dân từ ngoại thành và các tỉnh lân cận đổ về.
 
Theo thống kê của VietRees, các dự án đang trong quá trình xây dựng sắp tới qua năm 2010 sẽ cung cấp cho thị trường TPHCM thêm khoảng 8.500 căn hộ, năm 2011 thêm từ 10.000 - 15.000 căn hộ và khả năng con số này sẽ tiếp tục tăng trong những năm tiếp theo.
 
Bên cạnh đó các chủ đầu tư ngày càng được nhiều ưu đãi về ngân sách và nhu cầu nhà ở xã hội, sẽ tạo ra một số nguồn cung đáng kể đặc biệt đối với phân khúc dành cho người có thu nhập trung bình và thấp, nhóm khách hàng có nhu cầu ở thực sự.
 
Cụ thể nguồn cung căn hộ có giá trung bình và thấp trong năm 2010 có thể sẽ cao hơn gấp 4 lần so với năm 2008. Tuy vậy tỷ lệ căn hộ có giá trung bình thấp có tăng nhưng vẫn còn thấp, chỉ chiếm hơn 37% so với tổng nguồn cung toàn thị trường. Thị trường cần phải có ít nhất là 2 - 3 năm mới có thể tạo thêm nguồn cung đáng kể trong phân khúc này.
 
Mặc dù sẽ có sự bổ sung lớn về nguồn cung trong BĐS song nhiều chuyên gia vẫn dự báo thị trường căn hộ cao cấp ở TPHCM giá không thay đổi nhiều.
 
Thị trường căn hộ trung bình thấp giá cũng không tăng mạnh, song tính thanh khoản của phân khúc thị trường này sẽ cao hơn nhiều so với căn hộ cao cấp. Như vậy lợi nhuận thu về từ BĐS sẽ không tăng mà có thể giảm.
 
Đây cũng là lý do mà các nhà đầu tư cá nhân sẽ chuyển hướng đầu tư vào BĐS có giá trung bình do tính thanh khoản cao mặc dù lợi nhuận không còn cao.
 
Nhu cầu về BĐS thay đổi
 
Nhiều chuyên gia khẳng định: cầu BĐS trong ngắn hạn 2010 và trung hạn trong 3 năm tới sẽ đặc biệt cao trong phân khúc nhà ở giá trung bình và thấp không những ở tại TPHCM mà còn cho cả các tỉnh khác như Bình Dương và Đồng Nai.
 
Các phân khúc BĐS nhà ở cao cấp hiện đang gặp nhiều khó khăn do cung lớn hơn cầu và đối tượng khách hàng chính là các nhà đầu tư cá nhân hiện đang gặp khó khăn vì không tìm được đầu ra cho khoản đầu tư khá lớn của mình trước kia.
 
Những đối tượng khách thuê BĐS nhà ở cao cấp đã giảm xuống đáng kể do tình hình kinh tế khó khăn, giá thuê từ đó cũng giảm xuống nhưng chủ nhân các căn hộ cao cấp vẫn rất khó khăn tìm khách thuê. Tình hình này sẽ còn tiếp tục kéo dài trong năm 2010.
 
Do vậy, dự báo sẽ có nhiều lượng khách hàng thay vì mua căn hộ cao cấp sẽ đầu tư vào đất nền dự án hoặc mua đất cất nhà, vì mức độ sinh lợi của đất theo tâm lý của khách hàng là khá cao.
 
Bên cạnh đó, nhu cầu mua đi bán lại có nhiều khả năng chưa hồi phục được vì quy định pháp lý liên quan đến thuế thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản… Ngay cả đối với những nhà đầu tư cũng có sự chuyển dịch, có nghĩa là đầu tư dài hạn (hơn 2 - 3 năm) sẽ nhiều hơn số nhà đầu tư ngắn hạn - mua sang tay nhanh.
 
Căn cứ theo các diễn biến về giá BĐS nhà ở tại Việt Nam trong nhiều năm qua ta có thể thấy giá có chiều hướng tăng hoặc chững lại trong một thời gian chứ không hề giảm. Nếu giá giảm đó là chỉ giảm trong ngắn hạn rồi sau đó lại tiếp tục tăng lại. Giá cả nhiều dự án trong năm 2010 sẽ hợp lý với những người có nhu cầu thực sự hơn.

(Dân Trí)