Trách nhiệm “ông cò”

E-mail | Bản in | Lưu xem sau

Các khách hàng đã ồ ạt đòi tiền tại Cty 1/5 khi biết công ty này mua bán đất khống tại khu đô thị Thanh Hà

Ngay sau khi vụ án mua bán đất khống tại khu đô thị Thanh Hà được khởi tố, không ít nhà đầu tư đã rút ra được bài học về tính pháp lý của các thương vụ mua bán nhà trên giấy. Tuy nhiên, điều băn khoăn lớn nhất đối với các nhà đầu tư là trách nhiệm pháp lý của những “ông cò”. Vì phần lớn các hợp đồng mua bán đất đều được thực hiện thông qua những “ông cò” là Cty bất động sản (BĐS).

Để có thể bán hàng trăm lô đất khống tại khu đô thị Thanh Hà (Hà Nội), Cty CP Xây dựng và dịch vụ 1/5 (Cty 1/5) đã phải nhờ đến sự giúp sức của hàng chục công ty bất động sản. Mỗi công ty bất động sản “thứ - thứ cấp” này thường thực hiện một vài chục hợp đồng. Giá trị mỗi hợp đồng khoảng 2 tỷ đồng trở lên và lợi nhuận cùng vài trăm triệu/1 hợp đồng.

Phương thức kiếm tiền của “ông cò”

Chỉ cần nhẩm tính sơ sơ, mỗi “ông cò” cũng thu lời vài tỷ đồng từ thương vụ khu đô thị Thanh Hà. Tuy nhiên, khi vụ việc đổ bể, các nhà đầu tư chỉ còn biết “nã” vào đầu Cty 1/5 vì các hợp đồng chính đều được thực hiện với Cty này.

Anh Vũ Đức Hiền – một nhà đầu tư cho biết, anh đã từng tiếp xúc với một Cty BĐS và định đầu tư vào khu đô thị Thanh Hà. Thông qua thông tin trên mạng Internet, anh Hiền đã gặp một người tên Vân tự xưng là Giám đốc Cty BĐS ĐT. Chị Vân đã đưa ra giá 19 triệu đồng/1 m2 cho 1 lô đất nhà liền kề 100 m2 tại khu đô thị Thanh Hà.

Địa điểm lô đất được xác định thông qua một bản vẽ khu đô thị Thanh Hà 1/500 cùng cam đoan của chị Vân sẽ bốc thăm được 1 trong 10 lô đất tại 1 khu nhất định. Để tạo tâm lý chắc chắn cho khách hàng, chị Vân đưa ra một hợp đồng mẫu giữa khách hàng với Cty của chị về việc cam đoan bán đúng địa điểm của bản đồ trên.

Hình thức mua bán đất được thực hiện dưới một hợp đồng đặt cọc với Cty BĐS ĐT. Theo hợp đồng, giá gốc là 13 triệu/1 m2. Khi ký hợp đồng, khách hàng phải nộp trước 30% giá gốc và 6 triệu đồng/1 m2 tiền chênh. Đến khi, khách hàng nộp đủ số tiền của hợp đồng, Cty BĐS ĐT sẽ đại diện cho khách hàng ký hợp đồng góp vốn với Cty Cienco 5.

Anh Hiền cũng đưa ra một bản hợp đồng photo vay vốn giữa Cty Cienco 5 land với Cty 1/5 mà chị Vân cung cấp để làm tin. Theo anh Hiền vào thời điểm trên, bất kỳ nhà đầu tư nào lên mạng Internet cũng có thể thấy ngay được các thông tin chào mời mua đất tại khu đô thị Thanh Hà từ rất nhiều Cty BĐS. Giá cả đất cũng dao động khá mạnh. Chỉ trong vòng chưa đầy 1 tháng, giá từ 16 – 17 triệu đồng/1 m2 đã lên đến 21 – 23 triệu đồng/1 m2.

Tuy nhiên, do nhận được thông tin khu đô thị Thanh Hà vẫn chưa giải phóng xong mặt bằng (vào thời điểm đó), anh Hiền đã không dám đầu từ. Bây giờ nghĩ lại, anh thấy mình may mắn.

Lỗ hổng pháp lý

Nhìn lại một số vụ án bán nhà trên giấy gần đây có thể thấy, vai trò của những “ông cò” là không nhỏ. Với nhiều hình thức và mức độ khác nhau, từ môi giới, làm giá và kể cả mua bán, những “ông cò” cũng xuất hiện rất phong phú như văn phòng môi giới, Cty BĐS. Nhiều người trong số đó cũng có chứng chỉ môi giới BĐS và giám đốc các Cty BĐS. Họ đã thu lời bạc tỷ trong những vụ án lớn, nhưng dường như pháp luật chỉ mới “sờ tới” những đối tượng trực tiếp lừa đảo mà chưa tính đến vai trò giúp sức của “ông cò”.

Nhiều vụ án đã được đưa ra ánh sáng như: vụ án lừa đảo bán nhà "dự án ma" xảy ra tại Cty CP Sàn BĐS VN do Lê Hồng Bàng làm TGĐ, do PC15 Công an Hà Nội khám phá tháng 7/2009. Giám đốc Cty D&T Trần Thị Hồng Hạnh bị bắt vào tháng 1/2009. Lô đất trên của Cty D&T vừa được thế chấp vay của GP Bank 140 tỷ đồng vừa bán cho 47 hộ dân lấy 262 tỷ đồng.

Hầu hết các thương vụ mua bán đất trên giấy đều thông qua những “ông cò”. Có thể vụ việc kết thúc bằng một vụ án lừa đảo được phanh phui, nhưng cũng có thể kết thúc bằng một dự án treo hoặc vừa hình thành trên giấy. Vụ việc được phát hiện gần đây, dự án Adonis 2 từng bán khống 3 tầng cao ốc sai phép khi chỉ là một bãi đất chưa được Ban quản lý khu Nam Sài Gòn cho phép khởi công. Mãi đến khi chủ đầu tư chuẩn bị thu tiền đợt 2, cũng là lúc thị trường địa ốc sụt giảm, khách hàng mới đâm đơn kiện. Tuy cơ quan điều tra đã vào cuộc, mọi khâu xây dựng bị buộc dừng lại, nhưng dự án này đã bán ra thị trường hơn 50% trên tổng số 500 căn hộ ảo. Đồng chủ đầu tư với Adonis 2, dự án Adonis 1 cũng đã bán hết 70% trên tổng số 63 căn hộ trong khi mặt bằng chưa "sạch".

Dù ở mức độ nào thì hoạt động môi giới BĐS cũng đang có nhiều bất ổn. Theo LS Nguyễn Tiến Sơn – Đoàn LS Hà Nội, cho dù là lỗi cố ý hay vô ý, những cá nhân, tổ chức môi giới BĐS chỉ quan tâm tới lợi nhuận, gây hậu quả thiệt hại tới khách hàng cần phải được điều tra xử lý. Chỉ cần vào mạng Internet, cơ quan quản lý và cơ quan điều tra có thể dễ dàng phát hiện, ngăn chặn từ xa.

(Theo Bá Tú // Diễn đàn doanh nghiệp)