Trường hợp chia tài sản chung không phải nộp lệ phí trước bạ

E-mail | Bản in | Lưu xem sau

Khi phân chia tài sản đã được cấp giấy chứng nhận sở hữu, sử dụng chung của hộ gia đình cho những người trong hộ gia đình thì người được chia tài sản không phải nộp lệ phí trước bạ.

Ông Nguyễn Quang Mẫn (huyện Điện Bàn, tỉnh Quảng Nam) thắc mắc: Bố ông Mẫn có 200m² đất ở. Tháng 10/2009 bố ông Mẫn chia cho vợ chồng ông 100m² đất để xây nhà ở. Tháng 12/2009 vợ chồng ông Mẫn tách hộ khẩu riêng.

Thực hiện việc tách thửa, ông Mẫn đã làm đầy đủ các thủ tục liên quan đến việc cho, tặng (có công chứng). Cơ quan thuế miễn thu thuế thu nhập cá nhân về hợp đồng cho, tặng quyền sử dụng đất của ông Mẫn, nhưng vẫn thu lệ phí trước bạ. Ông Mẫn thắc mắc, trường hợp của ông có phải nộp lệ phí trước bạ không?

Giải đáp thắc mắc của ông Mẫn, Tổng cục Thuế có ý kiến như sau:

Tại điểm 9c, Mục III, Phần I, Thông tư số 95/2005/TT-BTC ngày 26/10/2005 của Bộ Tài chính hướng dẫn thực hiện các quy định của pháp luật về lệ phí trước bạ quy định các trường hợp không phải nộp lệ phí trước bạ:

"Tài sản đã được cấp giấy chứng nhận sở hữu, sử dụng chung của hộ gia đình (đồng đứng tên chủ sở hữu, sử dụng tài sản trong giấy chứng nhận quyền sở hữu, sử dụng tài sản) khi phân chia tài sản đó cho những người trong hộ gia đình thì người được chia tài sản không phải nộp lệ phí trước bạ.

Đối với giấy chứng nhận sở hữu, sử dụng tài sản chỉ do một người đứng tên thì không phải là tài sản thuộc sở hữu, sử dụng chung của hộ gia đình. Tuy nhiên, để phù hợp với thực tế Việt Nam, nếu chủ tài sản chuyển giao tài sản của mình cho vợ (chồng), cha mẹ (kể cả cha nuôi, mẹ nuôi), con (kể cả con nuôi, con dâu, con rể) thì người nhận tài sản không phải nộp lệ phí trước bạ.

Hồ sơ để được miễn lệ phí trước bạ

Người nhận tài sản kê khai lệ phí trước bạ phải cung cấp cho cơ quan Thuế bản sao có công chứng nhà nước một trong những giấy tờ sau:

- Sổ hộ khẩu gia đình (trong đó có ghi mối quan hệ với chủ tài sản);

- Giấy chứng nhận kết hôn (nếu là vợ chồng);

- Giấy khai sinh (nếu là cha mẹ với con);

- Quyết định công nhận nuôi con nuôi của cơ quan nhà nước có thẩm quyền theo quy định của pháp luật (đối với trường hợp cha mẹ nuôi với con nuôi).

Trường hợp không có một trong các giấy tờ nêu trên (trừ Quyết định công nhận nuôi con nuôi của cơ quan nhà nước có thẩm quyền theo quy định) thì phải được UBND xã, phường, thị trấn nơi chủ tài sản hoặc người nhận tài sản xác nhận về mối quan hệ vợ, chồng, cha, mẹ, con.

Căn cứ quy định nêu trên, Tổng cục Thuế trả lời, trường hợp ông Nguyễn Quang Tùng có thửa đất 200m² bìa đỏ số 1723/BĐ sau đó cắt cho con trai là ông Nguyễn Quang Mẫn 100m² như trong thư phản ánh thì không thuộc diện phải nộp lệ phí trước bạ đăng ký quyền sở hữu sử dụng khi tách thửa.

Do vậy, Tổng cục Thuế đề nghị ông Nguyễn Quang Mẫn liên hệ trực tiếp với Cục thuế tỉnh Quảng Nam để được giải quyết.

(Theo Tin Chính phủ)