Điều kiện, thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất và tách thửa

E-mail | Bản in | Lưu xem sau

Hỏi: Hai anh em tôi có chung một miếng đất nông nghiệp, diện tích là 875m2. Nay tôi muốn tách thửa và làm giấy Chứng nhận quyền sử dụng đất riêng thì có được không? Thủ tục tách thửa và chuyển mục đích sử dụng đất như thế nào?

(Ông Đặng Văn Quyết, ấp Phước Tân 5, Tân Hưng, TX. Bà Rịa)

Trả lời: Theo Quyết định 81/2007/QĐ-UBND của UBND tỉnh Bà Rịa -Vũng Tàu về việc quy định diện tích tối thiểu để tách thửa, diện tích đất nông nghiệp tối thiểu được tách thửa là 500m2 (thửa tách mới và phần còn lại sau khi tách >= 500m2). Đây là diện tích tối thiểu để có thể sản xuất nông nghiệp trên địa bàn tỉnh. Trường hợp các hộ gia đình có nhu cầu tách thửa đất cho con để tạo lập cuộc sống riêng, có thể thực hiện việc chuyển mục đích sử dụng theo quy hoạch được duyệt để được tách thửa làm nhà ở, tạo lập cuộc sống riêng theo hạn mức đất ở tối thiểu được tách thửa là 60m2 đối với địa bàn TP. Vũng Tàu, 80m2 đối với địa bàn TX. Bà Rịa và 100m2 đối với các địa bàn còn lại.

Theo đó, đất của ông muốn tách thửa thì phải chuyển mục đích sử dụng đất.

Điều kiện chuyển mục đích sử dụng thành đất ở theo quy định tại Điều 30, Nghị định 181/2004/NĐ-CP, tại vị trí thửa đất muốn chuyển mục đích thành đất ở phải có quy hoạch sử dụng đất chi tiết hay kế hoạch sử dụng đất chi tiết (là đất ở), hoặc quy hoạch xây dựng đô thị hoặc quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền xét duyệt. Cụ thể là thửa đất phải phù hợp với quy hoạch chi tiết sử dụng đất. Trường hợp chưa có quy hoạch sử dụng đất chi tiết hoặc kế hoạch sử dụng đất chi tiết thì căn cứ vào quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền xét duyệt (quy hoạch định hướng).

Hồ sơ gồm: Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất; bản vẽ thửa đất; giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (đất nông nghiệp). Nếu là hộ gia đình, cá nhân, hồ sơ nộp tại Phòng Tài nguyên và Môi trường cấp huyện nơi thửa đất tọa lạc.

Người sử dụng đất có nhu cầu xin tách thửa lập một bộ hồ sơ nộp tại Phòng Tài nguyên và Môi trường nếu là hộ gia đình, cá nhân.

Hồ sơ tách thửa gồm: Đơn xin tách thửa của người sử dụng dđất; giấy chứng nhận hoặc một trong các loại giấy tờ về QSDĐ quy định tại các khoản 1, 2 và 5 Điều 50 của Luật Đất đai; hợp đồng mua bán (có công chứng); trích lục thửa đất do đơn vị có chức năng đo đạc địa chính thực hiện; CMND và hộ khẩu (bản sao có chứng thực) của bên mua và bán.

(Theo M.Ngọc // Báo Bà Rịa – Vũng Tàu)