Vụ mua đất thông qua đấu giá (huyện Vị Thủy) Vì sao chưa làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ?

E-mail | Bản in | Lưu xem sau

Thi hành án dân sự huyện Vị Thủy tổ chức bán đấu giá tài sản, ông Phạm Huy Phong là người trúng đấu giá. Ông Phong đã thực hiện xong nghĩa vụ nộp tiền và được nhận tài sản, nhưng đến nay hơn một năm chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ?

Căn cứ vào Quyết định công nhận sự thỏa thuận của các đương sự số 50/2007/QĐST-DSngày 17-9-2007 của TAND huyện Vị Thủy, thì ông Dương Văn Hiếu phải có trách nhiệm trả nợ cho Ngân hàng Thương mại Cổ phần Sài Gòn Thương Tín, Chi nhánh Hậu Giang số tiền vốn và lãi là 105.512.000 đ. Quyết định có hiệu lực pháp luật, ngân hàng gửi đơn yêu cầu thi hành án, Cơ quan Thi hành án dân sự (nay là Chi cục Thi hành án dân sự) huyện Vị Thủy đã ra quyết định cho thi hành án theo quy định pháp luật, nhưng ông Hiếu không tự nguyện thi hành án, nên cơ quan tiến hành các thủ tục kê biên và bán đấu giá tài sản của ông Hiếu để thi hành án. Cơ quan thi hành án đã ký hợp đồng với Trung tâm Dịch vụ bán đấu giá tỉnh Hậu Giang để bán đấu giá tài sản của ông Hiếu. Ông Phạm Huy Phong cho biết: “Tôi mua phần đất có diện tích 6.000 m2 (ngang 24,7 m, dài 243 m) loại đất lúa, thuộc thửa 483, tờ bản đồ số 02, tọa lạc tại ấp 13, xã Vị Trung, huyện Vị Thủy do Cơ quan Thi hành án dân sự huyện Vị Thủy bán cho tôi thông qua phiên đấu giá ngày 23-10-2008 với số tiền là 240 triệu đồng. Tôi đã nộp tiền đủ cho cơ quan thi hành án theo hợp đồng và làm xong thủ tục đấu giá, đến nay hơn một năm chưa làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật”. Sau khi ông Phong là người trúng đấu giá, Cơ quan Thi hành án dân sự huyện Vị Thủy phối hợp với chính quyền địa phương tiến hành giao tài sản (đất) cho người mua trúng giá nhận, thì ông Phong được nhận quyền sử dụng đất và được xác lập quyền sử dụng. Ông Phong bức xúc nói: “Các cơ quan đã cưỡng chế giao tài sản, tôi đã nhận đất và làm đầy đủ hồ sơ chứng từ gửi đến Phòng Tài nguyên - Môi trường huyện Vị Thủy xét cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hợp pháp cho tôi. Sau đó, lãnh đạo Phòng Tài nguyên - Môi trường huyện Vị Thủy báo cho tôi biết, bên bị cưỡng chế tài sản đang có đơn khiếu nại, nên chưa thể cấp giấy CNQSDĐ cho tôi được và cũng không biết đến thời điểm nào mới có thể tiến hành cấp giấy. Với lý do người bị cưỡng chế khiếu nại mà chưa cấp giấy CNQSDĐ cho tôi là không hợp lý, vì phần tài sản này tôi mua hoàn toàn hợp pháp, bên bán là một cơ quan Nhà nước...”. Ông Nguyễn Văn Truân, Trưởng phòng Tài nguyên - Môi trường huyện Vị Thủy, cho biết: “Vì ông Hiếu có đơn khiếu nại cho rằng, theo quyết định của tòa án, thì ông nợ ngân hàng có 105.512.000 đ, nhưng cơ quan thi hành án kê biên tài sản và đem bán tài sản của ông tới 240 triệu đồng để thi hành. Tôi thấy số tài sản kê biên và bán đấu giá vượt quá nhiều so với quyết định của tòa án. Đồng thời, Thi hành án tỉnh làm biên nhận có nhận hồ sơ khiếu nại của ông Hiếu để giải quyết, nên chúng tôi chậm thực hiện cấp giấy cho ông Phong, chờ kết quả giải quyết của Thi hành án tỉnh”.

Ông Lâm Quang Linh, Thẩm tra viên Chi cục Thi hành án dân sự huyện Vị Thủy giải thích: “Trong quá trình thi hành án được biết ngoài việc ông Hiếu thế chấp quyền sử dụng đất của ông cho Ngân hàng TMCP Sài Gòn Thương Tín, Chi nhánh Vị Thanh, thì ông còn thế chấp cho Ngân hàng TMCP Phương Nam. Khi tiến hành kê biên tài sản này phải bảo đảm quyền lợi của bên nhận thế chấp tài sản theo quy định của Bộ luật Dân sự. Tính đến ngày kê biên quyền sử dụng đất của ông Hiếu, thì nợ của ông tại Ngân hàng TMCP Phương Nam đã quá hạn nhiều năm, số tiền vốn và lãi trên 50 triệu đồng. Tại thời điểm kê biên, chúng tôi đã tính đến tổng số nợ của ông Hiếu và lãi chậm thi hành án cả hai ngân hàng cùng các chi phí (kê biên, định giá, bán đấu giá tài sản...) sau khi trừ các chi phí số tiền thừa trả lại cho ông Hiếu không đáng kể (khoảng 15 triệu đồng). Tuy nhiên, quá trình thi hành án huyện Vị Thủy làm thủ tục bán đấu giá tài sản ông Hiếu tự trả nợ cho Ngân hàng TMCP Phương Nam, nên số tiền của ông Hiếu còn dư lại 73.623.160 đ...”. Ông Đào Phú Quốc, Phó trưởng Phòng kiểm tra giải quyết khiếu nại tố cáo Cục Thi hành án dân sự tỉnh Hậu Giang cho biết: “Chúng tôi có nhận đơn khiếu nại của ông Hiếu. Qua làm việc, ông Hiếu xin chuộc lại một phần đất, phía ông Phong cũng thống nhất, phần còn lại hai bên tự thỏa thuận, chúng tôi đã xếp hồ sơ lại”.

Ông Phong là người mua đất hợp pháp, nhưng ông Hiếu có yêu cầu xin chuộc lại một phần diện tích đất mà thi hành án đã kê biên phát mãi, xét về tình và lý nên ông Phong cũng thống nhất cho ông Hiếu chuộc lại và ông Hiếu đã làm đơn xin rút lại khiếu nại, Cục Thi hành án dân sự tỉnh đã xếp hồ sơ. Để đảm bảo quyền lợi của người mua tài sản, cơ quan có thẩm quyền cấp huyện hướng dẫn cho ông Phong về các thủ tục để được cấp giấy CNQSDĐ sớm.

(Theo PHI YẾN // Báo Hậu Giang Online)