Gỡ vướng trong huy động vốn

Quy định về cách tính 20% số lượng căn hộ được phân chia không qua sàn giao dịch bất động sản cũng là nội dung được đề cập rõ trong Dự thảo Thông tư. Theo đó, đối với trường hợp huy động vốn mà các bên có thoả thuận phân chia sản phẩm là nhà ở (theo hình thức hợp tác đầu tư, góp vốn với các tổ chức, cá nhân hoặc hợp tác kinh doanh với doanh nghiệp kinh doanh bất động sản), thì chủ đầu tư chỉ được phân chia cho cả 3 hình thức trên không quá 20% số lượng nhà ở thương mại trong mỗi dự án (tính trên tổng số lượng nhà ở của dự án cấp I hoặc dự án nhà ở độc lập không phải là dự án nhà ở cấp II). Nhà ở được phân chia có thể gồm 3 loại (nhà biệt thự, nhà ở riêng lẻ, căn hộ chung cư), hay chỉ một hoặc hai loại (do các bên thỏa thuận và phụ thuộc vào loại nhà ở mà chủ đầu tư xây dựng).

Trường hợp chủ đầu tư cấp I chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho chủ đầu tư cấp II, thì chủ đầu tư cấp II cũng được phân chia số lượng nhà ở tương ứng bằng 20% số lượng nhà ở mà mình phải thực hiện đầu tư xây dựng trên diện tích đất nhận chuyển nhượng của chủ đầu tư cấp I. Việc tính số lượng nhà ở của mỗi dự án được căn cứ vào quy hoạch chi tiết và hồ sơ dự án đã được phê duyệt.

Ông Nguyễn Mạnh Khởi, Phó phòng Quản lý nhà ở, Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) cho biết, Dự thảo Thông tư cũng hướng dẫn rõ về hợp đồng bán nhà ở hình thành trong tương lai. Theo đó, hợp đồng bán nhà ở hình thành trong tương lai có thể được chuyển nhượng và người chuyển nhượng phải công chứng hồ sơ, nộp thuế thu nhập cá nhân và người sở hữu cuối cùng sẽ được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu sản phẩm cuối cùng. “Các bộ, ngành hoàn toàn nhất trí với quy định này”, ông Khởi cho biết.

Về thủ tục, Dự thảo Thông tư quy định chủ đầu tư phải có văn bản thông báo cho Sở Xây dựng về việc huy động vốn, trong đó phải nêu rõ số vốn cần huy động, hình thức huy động vốn. Nếu huy động vốn của chủ đầu tư cấp II, thì phải nêu rõ tên chủ đầu tư và diện tích đất chuyển nhượng. Nếu là hợp tác đầu tư, góp vốn thì phải nêu rõ tên, địa chỉ của bên góp vốn, hợp tác đầu tư. Nếu có phân chia sản phẩm là nhà ở, thì phải nêu rõ tên, địa chỉ của đối tượng được phân chia; số lượng, loại nhà, địa chỉ, diện tích nhà ở phân chia. Nếu là bán nhà ở hình thành trong tương lai, thì phải nêu rõ số lượng, loại nhà, địa chỉ nhà ở sẽ thực hiện bán.

Dự thảo Thông tư cũng khẳng định, chủ đầu tư phải sử dụng vốn đúng mục đích, không được dùng vốn đã huy động vào các dự án khác. Trường hợp hợp đồng không đúng hình thức (tên gọi) và không đúng điều kiện quy định thì không được pháp luật công nhận và người mua không được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu đối với nhà ở đó.