Thủ tục cho người nước ngoài thuê nhà ở

E-mail | Bản in | Lưu xem sau

Hỏi: Tôi có một căn nhà tọa lạc tại quận Ninh Kiều, TP Cần Thơ. Tôi muốn cho người nước ngoài thuê căn nhà của tôi. Xin hỏi tôi phải làm thủ tục như thế nào? Thời hạn hợp đồng cho thuê là bao lâu?

T . H (quận Ninh Kiều, TP Cần Thơ)

Thắc mắc của bạn T.H được Luật sư Ngô Công Minh, Đoàn Luật sư TP Cần Thơ, giải đáp như sau:

Theo quy định tại Điều 492 Bộ luật Dân sự năm 2005 thì hợp đồng thuê nhà ở phải được lập thành văn bản, nếu thời hạn thuê từ 6 tháng trở lên thì phải có công chứng hoặc chứng thực và phải đăng ký, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác. Trường hợp, nhà ở cho người nước ngoài thuê, chủ sở hữu nhà còn phải tuân thủ các điều kiện về an ninh, trật tự do cơ quan Công an có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận đủ điều kiện về an ninh, trật tự được quy định tại Nghị định 72/2009/NĐ-CP ngày 3 tháng 9 năm 2009 của Chính phủ quy định điều kiện an ninh, trật tự đối với một số ngành nghề kinh doanh có điều kiện.

Theo quy định tại Điều 35 Luật Công chứng về thủ tục công chứng hợp đồng thuê nhà, người yêu cầu nộp một bộ hồ sơ gồm: phiếu yêu cầu công chứng; dự thảo hợp đồng thuê nhà; bản sao giấy tờ tùy thân của hai bên; bản sao giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà, quyền sử dụng đất hoặc bản sao giấy tờ thay thế được pháp luật quy định đối với tài sản mà pháp luật quy định phải đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng, trong trường hợp hợp đồng giao dịch liên quan đến tài sản đó; bản sao giấy tờ khác có liên quan đến hợp đồng, giao dịch mà pháp luật quy định phải có. Khi đi nhớ mang theo bản chính để đối chiếu với các loại giấy tờ đã nộp.

Ngoài ra, tại Điều 132 Luật nhà ở năm 2005 đã được sửa đổi, bổ sung năm 2009 quy định điều kiện của nhà ở cho thuê như sau:

Nhà ở tại Việt Nam cho người Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức, cá nhân nước ngoài thuê phải có đủ các điều kiện sau đây: đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của pháp luật; phải có nhà ở riêng lẻ hoặc căn hộ khép kín; bảo đảm chất lượng, an toàn cho người thuê; bảo đảm cung cấp điện, nước, vệ sinh môi trường và các điều kiện thiết yếu khác; không có tranh chấp về quyền sở hữu, quyền sử dụng.

(Theo PHƯƠNG DUNG // Cantho Online)