Các trường hợp được miễn, giảm tiền sử dụng đất

E-mail | Bản in | Lưu xem sau

Hỏi: Năm 1995, tôi có nhận chuyển nhượng 1 lô đất nông nghiệp, nay muốn chuyển mục đích sử dụng đất để xây nhà ở thì những trường hợp nào được miễn, giảm tiền sử dụng đất và nguyên tắc miễn giảm như thế nào?

(Ông Vũ Phú Thoa, phường Rạch Dừa, TP. Vũng Tàu)

Trả lời: Theo Nghị định 198/2004/NĐ-CP ngày 3-12-2004 của Chính phủ về thu tiền sử dụng đất (đã được sửa đổi, bổ sung tại Nghị định 44/2008/NĐ-CP ngày 9-4-2008), thì những trường hợp được miễn, giảm tiền sử dụng đất là: Người có công với Cách mạng được miễn, giảm tiền sử dụng đất ở đối với đất trong hạn mức giao đất (bao gồm giao đất, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người đang sử dụng đất, chuyển mục đích sử dụng đất).

Hộ gia đình, cá nhân đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng đất đó đã được sử dụng ổn định từ trước ngày 15-10-1993 mà còn nợ tiền sử dụng đất thì được miễn tiền sử dụng đất.

Hộ gia đình nghèo được giảm 50% tiền sử dụng đất đối với diện tích trong hạn mức đất ở.

Theo đó, nếu ông thuộc một trong những trường hợp trên thì sẽ được miễn, giảm tiền khi chuyển mục đích sử dụng đất.

Việc miễn, giảm tiền sử dụng đất được thực hiện theo nguyên tắc: Hộ gia đình, cá nhân thuộc đối tượng được miễn hoặc giảm tiền sử dụng đất chỉ được miễn hoặc giảm một lần khi được Nhà nước giao đất để làm nhà ở hoặc được phép chuyển mục đích sử dụng đất từ đất khác sang làm nhà ở hoặc được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở.

Trong hộ gia đình có nhiều thành viên thuộc diện được giảm tiền sử dụng đất thì được cộng các mức giảm của từng thành viên thành mức giảm chung của cả hộ, nhưng mức giảm tối đa không vượt quá số tiền sử dụng đất phải nộp trong hạn mức đất ở.

Hộ gia đình, cá nhân thuộc đối tượng được hưởng cả miễn và giảm tiền sử dụng đất theo quy định thì được miễn tiền sử dụng đất; trường hợp hộ gia đình, cá nhân thuộc đối tượng được giảm tiền sử dụng đất nhưng có nhiều mức giảm khác nhau thì được hưởng mức giảm cao nhất.

Các trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất để giao đất có thu tiền sử dụng đất; chuyển từ hình thức thuê đất sang giao đất có thu tiền sử dụng đất để sử dụng vào mục đích sản xuất, kinh doanh thì không được miễn, giảm tiền sử dụng đất.

(Điều 12, 13- NĐ 198/2004/NĐ-CP; Điều 1- NĐ 44/2008/NĐ-CP)

(Theo baobariavungtau)