Quyền sử dụng khoảng không, lòng đất

E-mail | Bản in | Lưu xem sau

Hỏi: Cha mẹ tôi xây nhà từ trước ngày 30-4-1975. Do đất rộng và muốn cho thoáng nên có để dư 1 khoảng đất trống bên hông nhà rộng 0,5m để mở cửa sổ và đặt ống thoát nước. Nay nhà bên cạnh xây nhà theo đúng ranh đất của họ, nhưng lại đặt ô văng cửa sổ lấn sang khoảng không thuộc đất của gia đình tôi, như vậy có đúng pháp luật không? Pháp luật quy định việc sử dụng khoảng không và trong lòng đất như thế nào?

(Bà Lê Thị Cúc - Phường 5, TP. Vũng Tàu)

Trả lời:

Pháp luật về dân sự và Luật Đất đai đã quy định rõ quyền và nghĩa vụ tôn trọng ranh giới giữa các bất động sản. Theo đó, người có quyền sử dụng đất được sử dụng không gian và lòng đất theo chiều thẳng đứng từ ranh giới đất trong khuôn viên đất phù hợp với quy hoạch xây dựng do cơ quan Nhà nước có thẩm quyền quy định và không được làm ảnh hưởng đến việc sử dụng đất liền kề của người khác.

Người sử dụng đất chỉ được trồng cây và làm các việc khác trong khuôn viên đất thuộc quyền sử dụng của mình và theo ranh giới đã được xác định; nếu rễ cây, cành cây vượt quá ranh giới thì phải xén rễ, tỉa cành phần vượt quá, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

Người sử dụng đất không được làm tổn hại đến lợi ích chính đáng của người sử dụng đất xung quanh.

Theo các quy định trên, nếu nhà hàng xóm đặt ô văng cửa sổ lấn sang khoảng không gian trống thuộc khuôn viên đất của bà là trái pháp luật, cần phải dỡ bỏ.

(Theo khoản 2 Điều 11 Luật Đất đai và khoản 2 Điều 265 Bộ Luật Dân sự).

(Theo Luật gia Trần Bình Trọng // Báo Bà Rịa – Vũng Tàu)