Triển khai Luật Nhà ở: Hạn chế đầu cơ

E-mail | Bản in | Lưu xem sau

Tại buổi lấy ý kiến các cơ quan, doanh nghiệp bất động sản để hoàn chỉnh dự thảo Thông tư hướng dẫn Nghị định 71 thực hiện Luật Nhà ở vào ngày 31-8, ông Nguyễn Mạnh Hà, Cục trưởng Cục Quản lý nhà Bộ Xây dựng, cho biết: Đây là lần lấy ý kiến bổ sung lần cuối, vì thông tư đã trình và Bộ trưởng Bộ Xây dựng dự kiến ký ban hành trước ngày 2-9 năm nay.

Tại cuộc họp, rất nhiều doanh nghiệp băn khoăn về những điều khoản chưa rõ ràng, gây khó khăn cho thị trường như huy động vốn, chuyển nhượng vốn góp…

Ông Nguyễn Mạnh Hà giải thích, trước đây quy định không cho phép huy động vốn khi chưa xong móng, ngay cả Nghị định 02 quy định Quy chế Khu đô thị mới, cho phép chủ đầu tư huy động vốn khi triển khai hạ tầng nhưng cũng bị Bộ Tư pháp “thổi còi”.

Do đó, Nghị định 71 và thông tư hướng dẫn đã mở hơn, cho phép huy động vốn qua ngân hàng, phát hành trái phiếu, chủ đầu tư thứ cấp, hợp tác kinh doanh (chia nhà ở hoặc lợi nhuận thông qua nhà ở, tiền, cổ phiếu).

Quy định cũng cho phép góp vốn 20% (trên tổng số sản phẩm nhà ở) trước khi dự án xây xong móng, nhưng bắt buộc chỉ cho góp một lần và không được phép chuyển nhượng. Việc không cho phép chuyển nhượng phần góp vốn xuất phát từ thực tế rất nhiều dự án góp vốn 3 - 5 năm hoặc lâu hơn, nhưng không triển khai, bán qua - mua lại, đẩy giá nhà lên cao. Đó là chưa kể dự án kéo dài lê thê khiến quyền lợi người mua không đảm bảo, nảy sinh nhiều kiện tụng đã và đang xảy ra tại Hà Nội, TPHCM… Ngoài phần góp 20% trên, chủ đầu tư chỉ được bán thông qua sàn giao dịch bất động sản số lượng nhà ở còn lại khi đã hoàn tất các thủ tục pháp lý, xây xong phần móng, lúc đó việc mua bán không hạn chế số lượng, tất nhiên người mua sẽ nộp thuế theo quy định. 

(Theo L.THIỆN – H.NHUNG // SGGP Online)