Vụ mua bán đất dự án Thanh Hà - Cienco 5 - Kỳ 3: Ai tiếp tay cho vụ bán đất dự án Thanh Hà - Cienco 5?

E-mail | Bản in | Lưu xem sau

Như ĐS &PL đã phản ánh, không phải ngẫu nhiên mà Công ty cổ phần xây dựng và Dịch vụ 1/5 (gọi tắt là Cty 1/5) có đất rao bán tại dự án Thanh Hà - Cienco 5. Xung quanh việc ông Nguyễn Mạnh Cường, Tổng giám đốc Cty 1/5 ký hợp đồng cho (Cienco 5 Land) vay vốn 200 tỷ đồng có dấu hiệu vi phạm pháp luật. Để làm rõ vụ việc này sai phạm đến đâu, trách nhiệm thuộc về ai, phóng viên chúng tôi tiếp tục tìm hiểu và phát hiện hợp đồng vay vốn có dấu hiệu bất thường. Hôm qua 21/4, khi được hỏi thì ông Thân Đức Nam, Tổng giám đốc Tổng công ty công trình giao thông 5 (Cienco 5) cho rằng: lỗi chỉ thuộc về Cty 1/5.

Hợp đồng trá hình của Cty 1/5 với khách hàng

Luật sư Lê Thanh Sơn Trưởng văn phòng luật sư AIC (Văn phòng Luật sư chuyên tư vấn về đầu tư dự án), khẳng định với phóng viên: Thứ nhất, Hợp đồng số 01/HĐVV giữa Cienco 5 Land và Cty 1/5 ký ngày 19/1/2010 là hoàn toàn trái pháp luật và là hợp đồng vô hiệu. Bởi vì Cty 1/5 không hề có chức năng kinh doanh tín dụng, nhưng vẫn ký hợp đồng cho vay vốn. Thứ hai, Cienco 5 Land đã vi phạm khi ký kết hợp đồng với công ty không có chức năng kinh doanh tín dụng. Việc Cienco 5 Land ký hợp đồng vay vốn với Cty 1/5 là việc làm cố ý làm trái gây hậu quả nghiêm trọng. Trên thực tế hậu quả đã xẩy ra với khách hàng. Đến thời điểm hiện nay đã có hàng trăm khách hàng phải gánh chịu hậu quả từ Cty 1/5 và có liên quan trực tiếp đến hợp đồng vay vốn. Luật sư Sơn còn phân tích, Luật Các tổ chức tín dụng, Luật Ngân hàng, Luật Doanh nghiệp không có điều khoản nào cho phép bất cứ một công ty nào khi không có chức năng kinh doanh tín dụng được phép ký hợp đồng tín dụng. Như vậy ở đây không phải bàn cãi gì nữa. Điều lạ là, đến thời điểm này thì Cienco 5 Land lại đổ lỗi hoàn toàn cho Cty 1/5. Nguyên nhân sâu xa xuất phát cả từ phía Cienco 5 Land đã tiếp sức cho Cty 1/5 vi phạm.

Một luật sư khác chuyên tư vấn về bất động sản khẳng định, Cienco 5 Land là doanh nghiệp chuyên kinh doanh về bất động sản chắc chắn phải thừa hiểu rằng, khi ký kết một hợp đồng tín dụng lớn như vậy, không thể bỏ qua việc kiểm tra tư cách pháp nhân của Cty 1/5. Đây chứng tỏ là việc cố ý làm trái, chứ không thể chối bỏ trách nhiệm.

Cũng theo phân tích của vị luật sư này, đây là một dự án quá lớn, Cienco 5 Land không kham nổi, do thiếu vốn trầm trọng nên đã huy động vốn một cách trái nguyên tắc, bất chấp các quy định của pháp luật. Nếu là một công ty đầu tư dự án đoàng hoàng, tại sao Cienco 5 Land không thực hiện vay vốn ngân hàng hoặc của các tổ chức tín dụng hợp pháp khác mà lại ký một hợp đồng sai phạm như vậy?. Phải chăng, vì điều kiện vay vốn của ngân hàng rất chặt chẽ, từ điều kiện giải ngân đến yêu cầu về thế chấp tài sản đảm bảo vay vốn, nên Cienco 5 Land đã chấp nhận phương án vay của công ty không có chức năng kinh doanh tín dụng?. Cũng phải nói thẳng rằng, trong hợp đồng vay vốn số 01 nêu trên, các điều kiện về đảm bảo hợp đồng đều không cụ thể, thiếu tính thuyết phục. Vì điều kiện khi giải ngân vốn, bên cho vay vốn phải thực hiện việc giám sát vốn, làm đến đâu giải ngân đến đó, chứ không thể có việc chuyển ngay cả 200 tỷ đồng chỉ trong 23 ngày kể từ ngày ký hợp đồng vay vốn. Đây là điều quá vô lý. Trên thực tế cũng không một tổ chức tín dụng nào làm như vậy.

Theo Cty 1/5, để thực hiện hợp đồng trên, lẽ ra Cienco 5 Land phải cung cấp cho Cty 1/5 những văn bản như: Quyết định của Chính phủ, của UBND TP Hà Nội, chấp thuận xây dựng dự án theo hình thức BT; phê duyệt phương án kinh doanh, uỷ quyền ký hợp đồng vay vốn của Chủ tịch HĐQT Cienco 5 Land và giá đất tại thời điểm hiện tại để làm căn cứ pháp lý. Thế nhưng Cienco 5 không cung cấp.

Hôm qua 21/4, phóng viên ĐS &PL đã trao đổi với ông Thân Đức Nam, Tổng giám đốc Cienco 5 kiêm chủ tịch HĐQT Cienco 5 Land qua điện thoại. Khi được hỏi tại sao Cty 1/5 không có chức năng kinh doanh tài chính mà ông vẫn uỷ quyền cho ông Phan Văn Mạnh, Tổng giám đốc Cienco 5 Land ký hợp đồng vay vốn 200 tỷ với Cty 1/5, ông Nam không đi thẳng vào câu hỏi mà chỉ khẳng định: Cty 1/5 tự ý bán đất trái pháp luật đối với dự án công ty ông. Và ông cho biết thêm, đến bây giờ ông vẫn chưa biết Cty 1/5 không có chức năng kinh doanh tài chính, ông Nam hứa sẽ cho kiểm tra cụ thể và thông báo sau.

Từ những vấn đề nêu trên cho thấy, sự bùng nhùng trong việc Cienco 5 Land có cố ý ký hợp đồng vay vốn trái pháp luật và có tiếp tay cho nhiều công ty bán đất trá hình hay không cần được các cơ quan chức năng làm rõ và quy trách nhiệm cụ thể để xử lý theo pháp luật.

(Theo // Đời sống pháp luật)