Lùng nhùng giá tính thuế sử dụng đất

E-mail | Bản in | Lưu xem sau

Nhiều doanh nghiệp phản ánh, cách tính Thuế sử dụng đất theo giá thị trường (Nghị định 69) làm đội giá thành và phát sinh vướng mắc gây đình trệ dự án bất động sản.

Tại buổi tọa đàm về cách tính thuế sử dụng đất do Hiệp hội bất động sản TP HCM (Horea) tổ chức ngày 3/6 ở TP HCM, một số ý kiến lo ngại, quá trình thẩm định giá đất theo thị trường dễ phát sinh tiêu cực, gây mất công bằng giữa các doanh nghiệp.

Tăng khó cho doanh nghiệp…

Giám đốc Công ty kinh doanh phát triển nhà Bình Dương Lê Ngọc Tú cho biết, dự án xây dựng nhà tái định cư kênh Ba Bò 14.000 m2 của doanh nghiệp này đang bị treo và khó triển khai vì cách tính thuế mới. Cụ thể, khi doanh nghiệp đến Cục Thuế TP HCM đóng thuế thì được đẩy qua Sở Tài chính, sở này lại hướng dẫn phải thuê công ty tư vấn định giá. Với kết quả thẩm định mức thuế 3,8 triệu một m2 thì tổng số thuế sử dụng đất doanh nghiệp này phải nộp là 54 tỷ đồng, trong khi, 14.000 m2 đất ruộng chỉ chuyển đổi được ra 7.000 m2 đất ở. “Chúng tôi đành xin rút hồ sơ lại, bởi đào đâu ra đủ 54 tỷ đồng để nộp thuế”, ông Tú nói.

Còn theo ông Lương Trí Thìn, Tổng giám đốc Công ty địa ốc Đất Xanh, doanh nghiệp này rất muốn đóng thuế sử dụng đất để sớm đưa dự án vào kinh doanh nhưng không được. Điển hình là một dự án của doanh nghiệp này ở quận Gò Vấp, đến nay đã xây đến tầng 7 mà vẫn chưa thể kinh doanh (theo luật, chỉ cần làm xong phần móng là có thể huy động vốn của nhà đầu tư). Nguyên nhân, theo ông Thìn: “Khi đến Cục Thuế, họ bảo chưa biết tính thế nào, đến Sở Tài nguyên – Môi trường cũng nhận câu trả lời tương tự, qua Sở Tài chính thì được yêu cầu phải thuê đơn vị thẩm định nhưng chúng tôi cũng không biết thẩm định ra sao”. Cả năm trời không đóng được thuế đất nên Đất Xanh chưa biết tính giá thành sản phẩm của dự án.

Ngoài ra, theo các doanh nghiệp, do chưa đóng được thuế nên chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khiến ngân hàng cũng không cho họ vay vốn.

… Người dân chịu trận

Trong khi đó, một số ý kiến cho rằng, hiện các doanh nghiệp đang thu lợi nhuận khổng lồ từ kinh doanh bất động sản. Chính vì thế, việc đánh thuế đất cao để “chia” lại nguồn thặng dư cho người dân, Nhà nước và doanh nghiệp là tất yết. Tuy nhiên, với thế “nắm đằng chuôi”, nhiều doanh nghiệp sẽ trút nghĩa vụ này lên vai khách hàng, khi lấy lý do giá thành cao để tăng giá bán. Ông Trần Minh Hoàng, Chủ tịch Hội đồng quản trị Công ty Vinaland, cho rằng, với cách thu thuế mới này, tỷ trọng giá đất trong giá thành căn hộ rất cao, các doanh nghiệp sẽ ngại xây nhà giá thấp, bởi không có lợi nhuận.

Một số doanh nghiệp cũng lo ngại về thực tế hiện nay là khi thẩm định, nếu doanh nghiệp “chạy” tốt thì được giá tính thuế thấp, nếu không, cũng là vị trí như thế nhưng sẽ phải đóng thuế cao. “Chúng tôi đã từng thuê doanh nghiệp thẩm định, kết quả là một miếng đất nhưng có hai mức giá khác nhau. Trong trường hợp đó, Nhà nước dựa vào kết quả nào để tính thuế?”, bà Nguyễn Thị Ngọc Bích, Phó tổng giám đốc Công ty đầu tư phát triển Thủ Thiêm, đặt câu hỏi.

Các doanh nghiệp kiến nghị, căn cứ vào giá chuyển nhượng đất trên thị trường để xác định lại tiền sử dụng đất có thể làm được nhưng không nên quy định từng trường hợp cụ thể. Thay vào đó, nên xác định giá đất hằng năm từng khu phố, từng đoạn đường, trên cơ sở tham khảo ba đơn vị tư vấn, và phải đảm bảo không tiêu cực trong khâu định giá.

Ông Phan Văn Thọ, Phó tổng cục trưởng quản lý đất đai, Bộ Tài nguyên - Môi trường, cho rằng, việc thẩm định do Sở Tài chính chủ trì, nếu cơ quan này không đảm đương được thì thuê tư vấn. Để góp phần minh bạch, rõ ràng hơn, Bộ đang trình Thủ tướng sửa Nghị định 198 (2004) trong đó sẽ đề cập vấn đề giá đất sát giá thị trường.

(Đất Việt)